中產新移民：賣北京四環內1套房就能移民美國

編者按/曾幾何時，通過花錢移民西方國家被視為富人的生活方式，如今這種所謂生活方式已經在日益擴大的中國中產階層中漸成潮流。過去10年，美國、加拿大、澳大利亞等移民熱門國家「悄然」自降身價，數萬富起來的中國人或為子女受教育、或為養老、或為商務便利通過所謂的投資完成了移民。不過對於許多中產移民來說，移走的只是「身份」，拿著綠卡在中國國內工作生活是另一種生活方式。

「賣北京四環內一套房就能移民美國」的低資金要求或許在相當長一段時間內「秒殺」許多中產階層的抵抗力，但投資移民並非一路坦途，除了海外項目的投資風險外，將資產轉移出國的「灰色」風險也一直高懸。

一線調查

走出「高大上」的投資移民

最近，北京某私企管理層李先生髮現，身邊的幾個好友都在一夜之間辦了移民，舉家遷往海外。而他的這幾個朋友的收入水平遠遠稱不上富豪，年收入幾十萬元，頂多算是小康偏上。

實際上，隨著國家出入境政策越來越開放，房價和工資的攀升，如今移民的人群已經發生明顯的變化，從以往的富豪占多數開始向企業高管，外企、私企職員等中產人群轉變，移民的原因也也變得更為多元化，從子女教育、生活環境，到海外投資置業等等都可成為動因。

投資移民逐漸平民化

北京，建國門-國貿商圈，大大小小的寫字樓里，遍布了移民中介機構，比較有名的幾家公司大都坐落於此。10月底的一天中午，《中國經營報》記者在北京凱勝因私出入境公司所在的中海廣場樓宇門禁遇到了前往該公司的一男一女，男士像是位小生意人，而女士則是樸素的女工模樣。從裝扮和談吐完全看不出他們竟是兩個分別完成投資移民大部分程序的投資家庭，項目進展順利，目前已經到了等待還款階段。

北京一家著名移民中介公司諮詢部的相關負責人告訴記者，近兩年來，前來諮詢並最終辦理投資移民業務的客戶有所增加，為此公司的業務人員也專門進行了擴充，文案部處理美國投資移民的人員從前年的4人擴充到10人，而歐洲部也從2人擴充到8人。

「每當天氣轉成霧霾時，客戶的諮詢電話就會格外多，比平日增長2~3成。」該公司一位高級顧問告訴記者。

實際上，隨著北上廣的房價飆升，以及一些企業中高層管理者工資的大幅提高，再加上對貨幣膨脹、物價虛高的憂慮，近兩年投資移民的人群發生了很大變化，前兩年多是富豪級別的投資者，如企業家，家產至少在千萬元以上。

而近兩年，企業主比例明顯下降，普通人群的比例上升。「這兩年，一線城市的家庭賣一兩套房子通常就能達到不少國家的投資移民的金額門檻了，」一位諮詢投資顧問給記者算了筆賬，以主流的投資移民國家美國為例，美國EB-5小額投資移民的金額在50萬美元，加上各種其他費用，58萬美元（摺合350多萬元人民幣）以內就可以全部辦完，而如今350萬元在北上廣，最多能在非市中心地段買到一套兩居左右的普通住房。

而近兩年放開的一些歐洲國家投資移民，還有門檻更低的，如希臘的投資移民僅需購買25萬歐元的房產，全部費用在250萬元人民幣左右，再加上歐洲的福利比較好，因此當一些歐洲國家的購房移民政策一推出，甚至有不少考慮養老需求的投資者選擇這些國家。

北京因私出入境中介機構行業協會會長、東方傑聖投資移民機構總裁齊立新表示，隨著一些國家調整了移民政策，包括以前並不積極的一些歐洲國家，都制定了一些相當有利於中國申請人的海外置業附帶定居的政策，這就使申請的群體變得更為廣泛，如歐洲，從25萬~50萬歐元的投資置業，就可以給你匹配長期居留的身份，而如今只要擁有200萬~300萬元投資能力，就能獲得海外身份，能說他們是富豪嗎？

教育需求成主流

「那些有子女教育需求的家庭如今已經成為佔據投資移民相當比例的人群，只要是有孩子的家庭，考慮投資移民的主要目的肯定是孩子教育。」一位資深投資顧問告訴記者，他接觸的很多投資移民家庭都是為了孩子的未來教育，一些家庭也算過經濟賬，以移民訴求最多的英語國家美國為例，若將來讓孩子去留學，每年大約需要20萬~30萬元人民幣，而如果孩子擁有美國綠卡則在美國的高中以下的公立學校不用花錢。

另外，從入學難度上看，一個有美國綠卡的孩子考取美國大學的概率，比沒有綠卡的孩子高出很多，因為美國每年大約只拿出5%~10%的入學名額給國外的孩子。

與此同時，由於沒有美國身份，拿留學簽證的學生在校外打工和實習會受到聯邦法的各種限制，而現實問題是很多僱主不願意聘用他們。就算是將來畢業之後，若沒有綠卡和國籍，很多僱主也是不願意僱傭的，層層門檻讓許多家庭最終選擇了投資移民這條路。

實際上，現在許多中國父母為了孩子的教育可謂不惜血本，什麼樣的決心都能下。李先生的發小就是因為這種情況在去年年底全家辦理了美國投資移民。發小一家也是普通家庭，之前夫妻兩人在北京和上海分居多年，妻子在外企，丈夫在北京某國企擔任管理層，都非北京土著，夫妻倆有一個9歲正在念小學三年級的兒子，這兩年全家剛剛在北京團聚，在2007年房價處於低位時買了兩套房，全部市值也就700萬~800萬元左右。之前，夫妻對美國一無所知，未動過投資移民的念頭，在兒子念書的班上有兩個同學已經辦理了全家移民。在平日接孩子時，夫妻與兒子同學的父母有過一些交流，達成了一些共識：國內的基礎教育比國外相對紮實，而國內大學階段的學習很多就是在玩，論文也是敷衍，白白浪費了義務教育階段打下的底子，不如在念初中前，去國外念。為了將孩子培養成才，一家人決定舉家移民美國。

然而，李先生的發小一家並非富賈，在做出決定時他們也不知道投資移民美國對他們是一件相當冒險的事，以為花了錢就能搞定。因為美國移民法的核心內容之一就是：Atrisk（置於風險之中）。而50萬美元的投資，一旦項目選擇失敗則不僅可能拿不到綠卡，還可能意味著一半左右的家產血本無歸。這家人陷入了長久的猶豫和糾結，他們用了3個月時間，參加了大大小小的推介會，前後跑了七八家北京最著名的移民中介公司，詳細分析了近10個投資項目。

經過了長久的糾結和猶豫，最終他們選擇了一個還款相對有保障的，返還房產的，位於美國西海岸加州的酒店公寓項目。這家人的邏輯是，哪怕受市場波動，房產出現貶值，總比沒著沒落的等待5年，最終可能項目血本無歸的好。他們也算過一筆賬，由於開發商可以將其在建和已建成的其他房產項目作為返還，他們可以選擇市郊的一處環境不錯的學區房，物業費比公寓要低很多，而且由於是學區房，孩子上下學十分方便，未來一家人在美國也算是有了一個棲身之所。

「新移民」煩惱

不僅是申請投資移民的身份和需求發生了明顯的變化，申請者的年齡結構也逐漸年輕化。齊立新告訴記者，「對具有相對完善的移民法律和資產來源審核實力國家的申請者，他們的年齡結構逐漸年輕化，如果前幾年以20世紀50年代出生人群為主，現在70、80後也開始逐漸增多，而且將成為投資主力。原因是積極型投資的人，需要有學歷要求，語言要求，資產經營真實實力的支持。」齊立新認為，未來5年，投資移民會成為常態化，家庭遷徙會有常態化的趨勢。而中國海外移民發展的態勢會越來越健康和良性。

與此同時，隨著投資移民常態化，投資的選擇也越來越多，大到對投資移民的國家、地區的選擇，小到具體項目的抉擇，都是需要全面審慎考量的。由於美國、加拿大為主要的英語國家，經濟發達，就業更方便，且門檻相對較低，申請者能夠佔到80%左右，尤其是自1990年修訂移民法後，投資門檻就沒再提高的美國，以投資金額低廉而受到大多數投資移民的青睞。

眾多的投資產品和區域中心也應運而生，據美國移民局官方數據顯示：2014年5月30日至6月底，美國投資移民區域中心批准量已由660個增至711個。區域中心數量猛增，從一個側面顯示了當前美國投資移民的火爆形勢，但也增加了美國投資移民申請人考察選擇EB-5項目時的難度。

一位準備舉家移民的黃姓女士告訴記者，她和丈夫在辦理美國投資移民的過程中，曾一度在面臨眾多項目選擇時焦頭爛額，無從下手。最初，她先是接觸了兩家口碑不錯的移民中介公司，重點考慮了其中一家的一個連續做了幾年的項目，與顧問聊得不錯，該公司的負責人親自見了她兩次，每次都聊了兩三個小時，將該項目的各種風險、運作細節，操作流程，滿足移民法規定的各項指標進行了詳細分析，相談甚歡。在與老公將各種可能性問題進行分析，並得到滿意解釋後，她與負責人愉快地簽訂了協議。然而，在簽訂協議幾天後，她遠在美國的妹妹卻通過網路查到該項目在美國投資地網站的文件，發現該項目第一期的土地還未動工，這導致那一期項目很有可能出現延期，從而不能滿足移民法規定的項目申請時間。申請者很有可能在拿到臨時綠卡後，在申請永久綠卡的過程中出現失敗。

黃女士嚇出一身冷汗，緊急聯繫那家企業的負責人，但憑其怎樣解釋，她心裡的陰影都無法散去，最終退出了該項目。而她的邏輯也相當具有代表性，300萬至400萬元是家中非常大的一筆開銷，在投資的過程中要等待漫長的5年，自己遠在中國，對美國的情況一無所知，一旦投資失敗對家庭資產的損失也幾乎是難以承受的。

黃女士的焦慮不是多慮，美國投資移民一直被冠以有風險的標籤。2014年美國南達科他州北方牛肉加工廠EB-5投資項目就宣告失敗，該項目吸引了上百位國外投資者，包括120位中國投資移民，在該案於去年宣布失敗，導致他們綠卡泡湯、資金也血本無歸。

2013年的「芝加哥會議中心投資項目」也是一樁以欺詐為目的的融資騙局。就此，凱勝移民的諮詢部相關負責人告誡投資者，規避風險的最好辦法是，盡量選擇非經營性的項目，即項目建成就能滿足投資移民法的就業人數要求。且盡量選擇大型的，歷史較長的移民中介機構，這些機構有過已經返款的成功項目，也在選擇項目時更保守，不至於為了相對高昂的代理費而隨便推薦有明顯隱患的投資項目。

凱勝移民諮詢部人士告訴記者，EB-5投資雖然存在一些風險，但並不是人們想像中那麼高風險，EB-5採用的是嚴進寬出，永久綠卡（I-829）的批准率在2011-2013財年分別為96%，92%，95%，大大高於之前I-526階段81%，79%和80%的批准率。

即便是規避了投資風險，也不是萬無一失。

近年來，雖然申請移民的人數有所上升，而各個國家批准移民的數量又是相對穩定的。齊立新告訴記者，由於配額數是相對穩定的，所以申請量與往年沒有太大的變化，每年中國去世界各國的申請量大約有10000到15000千個家庭，批准的量也大致相當。

如美國新增申請量是一年4000個家庭，批准數量為3000個家庭，但是由於逐年積壓了，申請的案子已經堆積到了10000多個。而加拿大聯邦一年申請量3000個家庭，批准量也與此差不多。雖然，中國投資移民的申請量並未有大幅增長，但是隨著一些歐洲國家的移民放開，各國的申請者也產生了一些分流。

由於積壓過多，作為大熱門的美國，其EB-5簽證也在今年提早用完，從今年8月23日延長到10月1日才重新發放，隨著美國投資移民申請的火爆，申請人的排期時間會更加漫長。而即便順利登陸後，對於那些移民不移國，移居不移家的人來說也都要面臨一個移民監的新問題。

諸如美國，雖然移民法的內容是，在5年住滿3年拿到國籍之前，綠卡持有者連續離開美國境內不得超過183天，中介會告訴你半年登陸美國一次。但是，不可忽視移民法的另一個核心內容是，綠卡持有者要體現出以美國為實際生活地的意願。

「刑不可知則危不可測」，不明確告訴你怎麼做就意味著在你若只是偶爾登陸美國，即便滿足了每半年一次，也很有可能被國土安全部的官員沒有任何解釋地暫扣綠卡。記者曾經採訪過的一位20世紀90年代就移民美國的企業家，最終就是因為不能經常登陸，又忍受不了責難，主動放棄了到手的綠卡。

本文來源：中國經營報 責任編輯：NF011
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