剛需們，這些戶型可能「玩壞」你們的生活！

買房是件大事，如何選擇好的戶型更是大事。但事實上，剛需群體中絕大部分人，都在被一個房子「玩壞」生活。

想要在茫茫房海中快速準確的選擇一套好房子，簡直要死掉大批大批的腦細胞。尤其是戶型選擇，如果不掌握好買房戶型選擇的訣竅，房屋戶型往往會影響住在裡面的人運勢，所以在選戶型的時候，大多數人都是小心翼翼，生怕一不留神就鑄成大錯。

但是被2016年房價深深傷害的我們，買房本身變成一件讓人「咬牙切齒」肉疼的事情，更讓人生氣的是，由於無購房經驗，在置業顧問的恐嚇和搶房潮的恐慌之下，基本上都會匆匆簽字購房。但是置業並不是一件小事情，一間布局不合理的戶型，住進去舒適度可能欠缺不說，還有可能影響房屋的二次售賣，直接成為了人人厭惡的貶值戶型！在親朋好友面前再也抬不起頭來！所以並非小編威言聳聽，問題「剛需戶型」真的能「玩壞「你的生活。

小編絞盡腦汁整理了多種剛需好戶型，現在就讓大家打開慧眼，識得好戶型。2017買房必知的幾種剛需戶型曝光，吐槽點大爆發你能看出坑人戶型坑在哪裡嗎？快和小編一起來動動腦筋。

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眼看著房價越來越高，開發商也在絞盡腦汁來增加收益，所以各種奇怪的小戶型層出不窮。對我們來講，房子面積小不要緊，利用合理也照樣住的舒服，尤其不能有空間浪費，謹記每一平方米都是錢的基本原則，堅持每一平方米都用到的基本路線，始終貫徹把邊邊角角都充分利用起來的理念，布置出美麗舒服的家。

上帝說：「要有光。」陽光是個好東西，不僅可以消毒殺菌，還可以促進人體內的鈣元素的生成，當然重要。所以房子要想住得好，採光就要好。住在黑黢黢大白天都要開燈的房子里，心理該有多壓抑啊，簡直是生理心理雙重傷害。

客廳是家裡除了卧室之外最舒服的地方，位置、通風、採光一個都不能少。客廳應設在家的前方，進入大門後首先應看見客廳，而卧房、廚房以及其他空間應設在房子後方。如果不小心將客廳設置在後方，會影響財運的。好不容易大放血買了套房子，居然還影響財運，簡直雪上加霜。

廚房經常會使用到水，所以門不宜對著大門。況且廚房對著門了，洗不洗碗不是一覽無餘？偷個懶都不行。對著門的就形成了「上水」直通「下水」的格局了，是不利財的。又是破財，怎麼這麼多破財的布置！而且大門是納氣的到入口，廚房也是一家財富的所在，大門正對廚房門時，會使廚房裡面的布置一覽無餘，直接暴露了財氣。廚房經常會用到火，開門就見火，好不安全的感覺。

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粗略學習了上面的戶型選擇知識，快和小編一起實踐運用一下。針對在實際開發過程當中，開發商或因經驗不足，或因容積率的限制，剛需小戶型短板頗多，現在更或是吃准了房價飆升後，剛需購房者資金薄弱，大部分開發商都會通過降價促銷手法，將低總價、戶型不好的產品處理出去。下面的剛需戶型你能看出來有哪些不妥嗎？不要著急，後面有更系統的戶型選擇技巧與知識，而你的修鍊已經完成三分之一了。我們先來看看，到底哪些「剛需戶型」會玩壞你們的生活？

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戶型1：拆CP，敗財運，動線不合理！

對於情侶或新婚燕爾的小夫妻來講，愛情的保鮮秘訣之一，就是留給彼此個人空間，但是當你想躺沙發上看個韓劇時，有個人一直在你身邊晃悠，一會去廁所，一會喝個水，一會再去廚房做個飯，你會覺得哪哪都是他！兩個人在一起還勉強忍受著，但是孩一出生，婆婆再來湊個熱鬧！本身婆媳關係就自帶天生對立的屬性，周末難得休息，又變成三個人互相礙眼看不慣！

選擇此戶型，存在的問題用一句話就能形容完了：動線設置不合理，公共廁所要破財。除了動線的問題，還有個問題就是公共衛生間，衛生間針對大門口，主財帛不聚，而且洗手間味道不易散去，離次卧距離也較遠，難道你想老人打的去上廁所？當初因為貪圖價格稍低，你衝動選擇的戶型，不僅會玩壞你的個人獨立空間生活，而且弄不好被拆了CP，壞了財氣，得不償失。

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戶型2：面子有了，娃放哪？

早在兩年之前，客廳大卧室小的剛需戶型，存在很普遍，置業顧問會以這樣的說辭給你洗腦：我們家的戶型都是客廳大，卧室小。你想像一下，假如家裡來客人了，一看你家的客廳，多氣派，多有面子，卧室小點不影響，地方太大了冬天睡覺冷！如果一時衝動，受煽動選擇了這種戶型，時間久了你會面臨以下兩個情景。

10平方的小卧室，放了1.8M的床，放了推拉門的衣櫥，勉強還能塞下一個小茶几，這樣的房子，對於胖人和孕婦都是考驗，你能想像著自己縮著肚子，小心擠過過道去拿衣服嗎？

生完孩子，想弄個嬰兒床，僅僅80公分的小床都塞不下，最寬的位置只剩腳底，你忍心你的娃整天吹著過堂風嗎？估計那會老婆說最多的話就是，明年不換房，老娘就換掉你！

選擇此戶型，存在的一個問題用一句話也能形容完：客廳太大卧室太小，收納空間不足。當初你覺得面子重要，客廳氣派就夠了，不能讓朋友看不起。然而，生活還是你自己的，舒不舒服就像鞋子合腳不合腳，只有自己知道。面對嗷嗷待哺的娃，大堆大堆媳婦兒的衣服，還有整夜睡不好覺的自己，你還會覺得面子重要麼？如果硬要用定期整理衣物，孩子總會長大的來給自己的失誤找個鍋，那也沒辦法，就隨你吧！

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戶型3：比次卧還大的空間，你要在家跳廣場舞么？

在寸土寸金的大鄭州，最可恨的就是上面這個戶型了：由於規劃不合理，造成了嚴重的空間浪費。購房之初，可能你考慮到霧霾這麼大，在家給孩子提供一個遊樂場所，榻榻米一鋪能隨意玩耍。然而一晃孩子就上學了，家裡留下這麼大的空間，放桌子了妨礙室內公共交通，不放東西的話，這麼大面積的空間浪費，難道你還考慮全家要一起在那兒跳廣場舞么？

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戶型4：被情節「帶環」了的內嵌陽台

喜歡內嵌大陽台的剛需們，心裡都有陽台情節，那就是希望家裡有個角落，可以被妝點成書吧、氧氣吧，但是選擇大的內嵌陽台的時候，千萬不要遇上這樣的戶型：

開發商做內嵌陽台多半是為了「控制戶型面積」，這就縮小了客廳進深，使得客廳功能大打折扣，連正常的三人位沙發的擺放都顯得擁擠。想解決這個難題，最好的辦法就是打通客廳和陽台，但內嵌式陽台與客廳之間都會設置承重牆，即使把門窗敲掉，也會留下難看的異形柱。

而現實中，剛需戶型內嵌式陽台最終的結局，就是淪為家裡雜物收納的地方，如果合理規劃收納空間的話，尚能看過眼，但如果收納設計不合理，會讓人一進門就有屋子雜亂的即視感，更不要提自己當初選擇內嵌陽台的初衷了。

情節VS沙發，到底是生活磨平了你的稜角，還是戶型玩壞了你的生活，順帶毀了你的情節？

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戶型5：shi味與飯香到底誰能成就誰？

其實前面幾個戶型如果忍耐度高的話，還能勉強接受！但最後這個，真心不要選！不要選！！不要選！！！重要的話說三遍。用專業知識來形容這個情況的話，也是簡單的一句：衛生間與廚房的開窗位於同一平面上。

和前幾種戶型一樣，可能這個戶型的問題，需要更長的時間來檢驗。廁所經過長時間的洗禮，味道愈來愈濃烈，你做飯他拉shi，萬一哪天窗戶沒關，互相串味，你覺得，shi味與飯香到底誰能成就誰？

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說了這麼多剛需置業戶型方面到底要怎麼選呢？5個基本標準，你要明白！

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整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。

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面寬直接關係到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過反射，照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

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暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會直接影響到人的健康。

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房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

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動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

高層住宅的中高區空氣流動快，而南北通戶型是出於對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。

只看這5條標準，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。

好戶型就是能讓裡面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業主的居住需求也一定不同。總的來說，剛需戶型因為面積小，業主需要在較小的面積里儘可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計盡量不浪費面積，功能區域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。

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