中國急需另類「房市新政」

今年中國還有新的「房市新政」出台嗎？過去兩年連續不斷的「房市新政」及限購、限價、限外令，至今還要馬拉松執行下去嗎？這些問題一直是很多人關注的新話題。 如果將過去兩次經濟探底換來的當下房價認定為「房市新政」成果的話，那麼，今天中國的房價算是已經回歸到了合理價位。然而面臨「量價齊跌」33個月銷量陷入最低潮時刻，以及出現大量房企相關人員失業所形成的各種社會問題該怎麼辦？由於民眾喪失投資信心，捂緊錢袋子觀望現象嚴重，已經置「房市新政」何去何從尷尬境地。為了尋求「房價回歸」綜合症的解決方案，筆者想把思考良久的另類「房市新政」救市方案公佈於世：一、以當下房價為起點搞遞增式創新銷售 對於「買漲不買落」的購房者來說：信心比黃金更重要。如何讓疲軟的房地產堅挺起來，如何讓投資者確信買到手的房子不會虧損貶值，唯有政府釋放出明確遞增升值信號，才能夠鼓勵民眾多買「愛國房」，只要把兩年積壓幾億平方米房屋傾銷出去，就是最大限度支持政府救市工作。 所謂遞增升值房就是要以國家干預的形式，在限制每年增值10%至20%的前提下，讓買房者5-10年皆能夠看到穩定升值翻番希望，變成房地產造富起來的幸運兒。如果按照1年造富1千萬戶人家，那麼十年就會造富一億戶家庭。不過要想實現上述夢想必須有兩個前提：一是要出台支持弱者買房的低息首付金融政策，二是政府要允許讓小產權和兩億戶農舍入市參與公平競爭，這樣才能真正有效扼制高房價。二、銀行政策是遞增式促銷的關鍵 若按筆者錦囊妙計行事，各商業銀行應該給首次買房家庭90%按竭貸款。如果百萬元房子首付10萬，一些白領雙職工家庭都能輕鬆買到大都市好房子；如果花50萬元購買二、三線房子，首付僅需5萬就可以買到新房子；如果允許價值20萬元郊區農舍房上市、僅需預付10%的2萬元就可以入住，即使年息下調5%都划算。那麼剩下的5%就是買房者利用銀行按竭致富的幸運兒了。由於這種將更多「窮人變成富人」的遊戲規則僅限於首次購房家庭，所以已經有幾套升值房致富家庭均不在其列。這是此次應出台另類「房市新政」的基本造福原則。三、遞增銷售成敗如何應關注四大要素問題另類「房市新政」能否順利出台，關鍵要看四大要素問題怎麼統一： 第一大要素是政府必須結束長達兩年的經濟扼制政策；第二大要素是面對現實承認並宣布扼制房價增長過快勢頭已經取得階段性成果，以此理由結束無休止的價格口水戰；第三要素是政府退出房地產投資，並技巧的將保障房和經濟實用房的任務轉讓給廣大農舍入市來滿足廉價房需求者；這樣既免去政府財政負擔，又能讓更多百姓早日致富。第四要素是國土部敢於將農民宅基地推向市場盤活，若按5萬1畝補收扭轉費，兩億農民宅基地可獲10萬億。若按10萬1畝宅基地扭轉可獲得20萬億元。四、另類「房市新政」的首要任務就是要讓「窮人變富」 如果建設部允許，農舍自建三層別墅，四層公寓，那麼許多近郊農民不用花一分錢就可以招商城裡人下鄉投資合建，到頭來農舍容積率提高了，土地利用率高了以後，農村又長胖了變美了。農民再也不用被別人逼上樓上訪上吊了。這種自主招商自由組合廉價建房的好處是無需政府花一分錢，就能夠改造新農村變成星星小城！參與投資的城裡人可以廉價建房，而用宅基地入股的農民既可以不花一分錢得到同樣大面積的翻新房，又可以無需進城打工就近在家就業，擔當合住者的家政後勤服務工作。創造這樣「窮人變富」的多贏局面，或許正是中國走出「房魔」陰影的最佳解決方案。 過去將兩億戶城市富人房子強行壓價縮水，無疑是讓更多的富人變成窮人。有些在「房市新政」中受衝擊的縮水樓盤，讓更多誠實守信用之人變成了棄房而逃賴著貸款不還的惡人；讓很多工薪階層變成了違法購買小產權房，整天睡在政府新政要求強行扒掉的違法房子中做噩夢。未來的「房市新政」任務就是要想方設法幫助更多窮人致富。讓更多小產權房和兩億戶農民住宅變成可以進入市場參與公平競爭受益的造富機器。 總而言之，中國應該急需出台另類「房市新政」！以其可預期遞增造富模式，造福更多窮人變富人。
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