把房子賣給子女居然可以省這麼多錢！不看你就虧大了···

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強強的老娘10年前在咸寧買了套房子

要把房子過戶給兒子

繼承、贈與，以及買賣？

這三種方式應該用哪種好呢？

香報君為她算了一哈賬

結果竟然是賣給兒子最省錢！！！

好吧！你肯定也會遇到這樣的問題

下面來看詳情

目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與，以及買賣。

不過這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各不相同。

【房產贈送給子女】

房子不是你想送就能送的

可能已經有人心裡嘀咕了

什麼？房子送給子女還要交錢？

答案那是肯定的以及必須的

我們來舉個例子

以一套面積為90平米，

市值300萬的住房為例

瞧見沒

你想把房子送給自己的孩子

前前後後竟要花費16萬元！

這還是免了營業稅和個人所得稅

因為父母的住房一般都住滿5年以上

且屬於近親屬之間的贈與

不然費用那得更多了

【子女繼承父母房產】

繼承或許是個不錯的選擇

一般來說

子女都是父母資產的法定繼承人

可以免繳3%的契稅

這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！

事實上，最後繼承和贈送的費用差別也確實出在契稅上面。

同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，

都可以免收個人所得稅和營業稅，

只需要支付公證費和工本費。

子女繼承需繳納7萬元費用

嗯，這個方式倒是比贈與合適呢

【把房產賣給子女】

賣給子女竟省這麼多錢！

看到把房子賣給子女這個辦法，

大多數人的第一反應都是「不靠譜」、「忽悠人」。

良心香報君帶您算一算……

這恐怕是大家最不可能想到的方式了

買賣的費用詳情為↓↓↓

80元登記費+3萬元契稅(1%)(二套購房)

+3000元評估費（0.1%）+230元交易費

總計：33835元

由於父母的住房一般購買時間超過兩年，

因此可以免徵個人所得稅和營業稅。

這！么！少！

賣、贈、繼，到底咋選？

由於最近契稅新政的出台，通過以上比較，不難發現相比房產贈予和房產繼承，顯然，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。

一是因為贈與的費用過高，二是房產繼承的流程也比較複雜。一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。

錢是省了，

那以上三種方式哪個操作更方便？

1、房產買賣

由於受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。

2、房產贈與

關於公證，現在很多的城市在辦理免營業稅手續時不再要求辦理公證。

但如果贈與合同沒有經過公證,在房產沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權,而經過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權力,要撤銷必須符合法定條件。

3、房產繼承

與房產贈與相比，房產繼承沒有營業稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比,房產繼承的業務相對複雜，還存在一些問題。

房產繼承中最常見的糾紛就是由於很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產權分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。

好吧！那有的父母就說

直接把房產寫孩子名字

不就得了

但是

結果未必好

房產證寫子女名字釀大錯

中國式買房，從寫名字開始，首付、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財經。其實，房產證寫子女名，未必好。

如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，可享受較低首付且有首套房優惠房貸利率。

據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準。

第二買第二套房時可能交房產稅

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。

成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房不計征房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，假設扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米可能需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

第三配偶有權繼承婚前財產

如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。

這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

有沒有化解的方法呢？

房產和法律專家支招，

一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。

二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。

這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

所以，

用哪種方式把房產交到子女手上

要選仔細咯！

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