任志強：頻繁短期調控或致明年房價暴漲 宏觀經濟經濟參考報[微博] 梁倩2013-12-05

　4日，全聯房地產商會執行會長、華遠地產董事長任志強(微博)在全聯房地產商會2013年會上表示，中央部署政協就房地產宏觀調控政策進行調研，並拿出解決辦法。「日前，全國政協邀請開發商、協會、地方政府等相關人員就此前為期半年的房地產市場調研形成的報告進行討論，並提出意見。」

　　任志強表示，討論會上有專家指出，過去十年針對房價的調控並不奏效，反而積壓了大量需求，以致需求集中釋放。

　　「未來不宜再出台全國統一的調控政策，這已經取得共識。」任志強認為，隨著社會資源配置的不同，人口流動方向形成差異，也造成了全國房地產市場的不均衡。例如，山東報告中指出，由於人口流入較少，土地指標較為充分，山東省平均房價僅每平方米5000元左右，低於全國平均6000多元的水平。黑龍江報告也指出，過去一段時間，黑龍江省房地產市場價格並未像其他城市一樣暴漲，而是下降0.45%，因此，分化的市場應採用不同的調控政策，已成各方共識。

　　此外，任志強指出，地產是長生產周期的行業，不宜短期內頻繁出台調控政策。

　　任志強建議，應用供求關係平衡價格。他指出，房價是果不是因，調果不調因的調控是不正確的。

　　「從這方面來看，今年土地供應量較2012年增加10%左右。因此，明年房地產市場供應量將較今年有所好轉，在此背景下，房價估計還是一個增長的過程，但房價漲幅會略有下降，整體價格將相對平穩。」任志強說。

　　「但是，現階段我們看到有17個城市又出台了一些按照『國五條』簽訂的房價上漲任務指標而採取的行動。」任志強說，這些短期調控政策將對當地的市場產生不良影響「如果這些政策繼續的話，我想明年房價就會暴漲。」

　　11月以來，隨著各大城市房價的持續上漲，許多需要在年內完成房價調控目標的城市紛紛出台新的調控措施。繼北上廣深等一線城市收緊調控政策之後，武漢、廈門、瀋陽、南京、南昌等二線城市也相繼接過調控的接力棒，使得出台調控政策的城市達到17個。

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