關於選擇樓層     錢江晚報

　關於選擇樓層

　　問：我最近在看一個樓盤，位於高架旁邊，高架和樓盤的距離在70~80米左右，我想了解一下，噪音和高度有無關係，低樓層、中樓層、高樓層哪段的噪音和塵土污染相對較少？

　　周包軍（杭州我愛我家企劃部總監）答：一般來說，10層左右是揚塵和噪音最多的，因為噪音和揚塵是漂浮上升的。樓盤在高架旁邊多少都會受到影響，可以在房屋裝修上選擇隔音好點的、密封好點的材料。此外，低樓層也許由於高架遮擋，住戶的視野有問題，建議選擇10樓以上的高層房源。

　　問：我想在主城區買一套二手房，但是對老房子的質量有些擔心，想了解看老小區的房子的時候，需要特別注意哪些細節。另外，希望專家告訴我，通過中介買房子，我有什麼需要注意的事項？

　　趙紅燕（本報說房專欄主持）答：老小區主要看以下幾點：一，採光和通風。最好選擇上午10點以前和下午三四點以後看房，如果此時都有陽光入室，說明採光不錯。如果是一梯四戶的樓房，一般中間兩套是南北不通的，需要注意。二，停車問題。可以向小區保安問詢好不好停車及停車費用多少。三，老小區多層得房率高，但是基本沒有電梯，所以老人最好選低樓層。

　　通過中介買房，最好找正規中介，買房時會把錢打至第三方監管賬戶，比較安全有保障。另外，要在合同的補充協議中說明交接過戶的具體時間，如果涉及學區房，還要註明前房東戶口遷出的時間及違約責任等。

　　關於落戶

　　問：我在杭州買的房子年底能交付，我想諮詢一下專家，新房交付是否馬上可以辦理房產證、遷戶口？

　　宋文傑（杭州我愛我家市場評論員）答：新房交付後，待開發商取得新建商品房的初始登記後，即可辦理個人的房產證。一般情況下合同內會有約定時間，基本為交付後即可辦理，但也有因土地抵押等原因有所延期。

　　辦理出房產證後，滿足落戶條件，即可遷移戶口。

　　問：我是外地戶口，來杭州好多年了一直租房，最近想買房，但是我在老家有過2套房子，都是按揭的，目前都已經還清貸款了。想問一下，我在杭州能否按揭買房子，需要付幾成？

　　周包軍（杭州我愛我家企劃部總監）答：如果社保等條件都滿足的話，可以買房，不能按揭。你在老家已經貸款過兩次，無論房子目前是持有還是已經出售，銀行的監控系統都已經記錄你的兩次貸款記錄，所以不能貸款。

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