指望房產稅能降房價，做夢去吧！

房產稅能不能降房價？ 來自米筐投資 00:00 11:44

▲米筐投資提醒：本音頻大小1.3M

引子：

財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅，明確未來的房地產稅將按照房屋評估值徵收。引起各界一片討論，當然，未來具體是什麼時候，還是個未知數。

而就在不久前的大會還在召開的時候，寧夏「房產稅烏龍事件「就已經攪得媒體一陣喧囂。事情的前因後果想必大家都已知道了,我不多講，大家去網上搜搜一大堆。

我們這次就聊聊，為什麼每次有房產稅新聞的時候，都能如此挑動人們的神經，更使得某些人謠傳滿城。

更重要的一點是：為什麼房產稅難以出台並全國推行？

事先說明，關於房產稅筆者跟身邊很多人觀點都不太一樣，看官們往下看，見仁見智，各位心中自明。

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草根們（Diaos們）的訴求

房產稅這三個字早些年根本沒人知道，也鮮有人提。十年前你跟人講買房子每年還要交一筆稅金，估計對面那人要抽你。所以，當時「房產稅」對絕大部分人來講就是三個字——沒聽過！

那這個詞是哪一年開始火的呢？

2010年！

2008年美國的次貸危機讓房地產崩了，中國的房地產難免遭殃，正當大家都水深火熱的時候，四萬億來了，於是2009年，中國的房價經過短暫的回調後，在寬鬆的貨幣政策刺激下一路走高。

於是，出現了一個矛盾：美國房價往下走，中國房價往上走。大夥心理不平衡啊！

房價的一路走高惹得很多人紛紛不滿，於是在2010年7月22日，財政部舉辦的地方稅改革研討會上，有相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始，於是，後來就有了上海和重慶兩個城市的徵稅範本。

再後來，每次房價上漲，草根們就開始在媒體上造勢，建議國家馬上出台房產稅並在全國推行，說的越來越多，在這些草根們的精神信仰中，只有房產稅才能拯救自己的北上廣深住房夢。

要知道，草根們的認知水平很低，他們有什麼訴求呢？

很簡單，有兩個！他們認為：

（1）我們之所以買不起房，就是因為很多權貴佔據了大量的房源，很多炒房客手中持有多套住房並哄抬房價，這才使得我們買不起。所以，一定要收房產稅！打擊這些擁有多套住房的群體，讓他們恐慌性拋售房產，這樣才能房價下跌讓我們能夠買的起房子。

（2）然後，我們買了房子，不要問我們收稅，因為我們就一套，我們是剛需！所以，要實行首套住房免稅的政策，這樣才合理！並且如果我們以後有錢了，想改善，一定要按照人均不低於多少多少面積收取才行，這樣才顯得公平！

所以，趕快出台房產稅並且全國推行吧！

這種單線性的邏輯思維只能證明一件事，那就是：

草根（Diaos）=SB!

我們的國情，房產稅難產的原因

1徵稅目標界定悖論

我國自打建國後，大約頭五十年主要都是分配住房時代，真正的商品房時代只有十幾年。所以，你如果真的用足跡走遍城市每一個角落，你就知道，房子類型的複雜性超乎你的想像。

我們有商品房、經濟適用房、房改房、軍產房、央產房、兩限房、自建房、集資房、市區內以及城鄉結合部的宅基地建房、直管公房、自管公房、拆遷安置房、違建房、商業公寓住房、廠房改建住房、學校自建房、別墅、職工宿舍、小產權房等等五花八門類型產權的房子。

這些房屋種類不同，建築質量不同，產權成分複雜，市場估價更是無法精準衡量。我們如何用同一個標準去收取這麼多五花八門的房屋的稅？！

難！不是一般的難！你想短時間捋清楚中國堆積幾十年的問題，根本不現實。

並且這種實際的國情問題會導致接下來更重要的一個環節困難——收稅成本！

我們要明白，國家收稅的目的是幹嘛的？

對一個項目收稅，目的很簡單，就是你賺的錢或者擁有的東西，佔了國家的便宜，好處拿的太多了，所以要交一部分出來。

但是，房產稅的徵收，由於其特殊性，收稅成本會極高。

第一，剛才講了房屋有一二十種類型，如何定一個公平的標準，讓大家心甘情願的給你交稅，這是很難的一件事。需要大量的人員去實際摸排，具體調研，並且出方案，還得安排專門的收稅工作人員來干這個活，這都是需要大量成本。

第二，一直以來，中國人繳稅都是流轉稅，什麼意思呢？你10塊錢買的東西，15塊錢賣了，那你掙得這5塊錢要交出來一部分，也就是我們說的增值稅。

因為自己賺錢了，所以大家交稅也就沒太大的抵觸，並且交稅說明你賺的多，反正都是增量的東西，大家也就交了。但是，房產稅徵收對象是存量資產。

我100塊錢買了一個東西，用的好好的，過了近幾年你突然說每年要給我交幾塊錢，我就不樂意了。買的時候你怎麼不說過幾年還要交錢啊！一旦不樂意，就會出現抗稅，而抗稅執行也是需要成本的。

所以，一旦收稅的金額不達預期，而收稅執行成本很高的時候，政府收稅的動力也就大打折扣。

比如上海2015年財政收入6400億，而從住宅上面收到的房產稅有多少呢？估計佔總財政收入的百分之一都不到。

賺最少的錢，費驢勁兒得罪了廣大中產階級。所以，地方政府對收房產稅，沒有半點興趣！

而首套房免稅政策，這個乍一看是合情合理的。但實際上根本無法合乎邏輯。

首套房免稅政策會讓投資房產的資金集中精力攻擊一二線城市優質房源和大面積住宅。準備遷移上述這些城市的人們會毫無疑問拋棄掉那些沒有前途三四五六七八線城市、鄉鎮的房屋，轉而湧入一二線和環深滬的強三線城市。

也就是說，家鄉的房產是完全可以拋棄掉的。

這種實際行為會使得四線以下城市的房價直接快速崩塌。這將導致區域之間更加不平衡。換句話說，人們會更珍惜自己首套房資格，這種行為不僅不會降低一二線城市的房價，反而會助推資金的不斷湧入！

我們每年都有幾千萬的年輕人從廣大的三四五六七八線城市鄉鎮來到一二線城市上學、創業、打工奮鬥。每個人都留在這裡，想在這些燈紅酒綠的大都市有一個安穩的居所。能夠理解，人往高處走，水往低處流。但是這些外來人口進入一二線城市後，不斷叫囂趕快出台房產稅，這種行為就愚不可及了。

別忘了，你也有房子。

中國統計局早前就做過全國範圍的調查統計，中國九成的家庭是擁有住房的。中國的住房擁有率在全球都是靠前的。不要質疑統計局的數字，這個並不是虛誇。那為什麼很多人說自己沒房子呢？

因為你家的房子在老家，在廣袤的三四五六七八線城市城鎮中！

比如你家在開封，卻去上海打工創業，你在上海沒房子，但是你家在開封有房！

一旦徵收房產稅，你如果在上海掏了一百多萬買了一個小戶型，這是要徵稅的！

並且隨著歲月流逝，你祖父輩在老家的房子繼承到了你的頭上，照樣要收稅！所以，看清楚現實狀況再喊！

就像老趙天天嘲笑別人的媳婦出軌結果自己的兒子長大後特像隔壁的老王。

再來聊聊剛才講的政府收稅之後來幹什麼？

問題的答案很簡單：政府收稅，取之於民，用之於民。城市的建設維護、建醫院學校公園啊、修路修地鐵修橋啊、警察維持治安啊等等，都要花錢。

草根們天天說人家國外收取房產稅怎麼怎麼樣，什麼怎麼樣！

人家收房產稅的國家房價就一定低了？美國房價低了？歐洲房價低了？還是澳洲房價低了？

美國紐約的房產稅平均6％左右，但紐約的房價全美最高，從美國2001開始提高徵收房產稅到現在，紐約的房價漲了三四倍！

所以，不要信口雌黃。

任何一個政府收走房產稅之後就是要把錢用到老百姓的身上。作為個人，沒有能力去改善推動城市的建設發展。所以政府必須集合所有人的稅收去大面積大規模的推動城市的建設、治安、教育、環境等等。而這些行為才能更一步使得你的房屋進行增值，這才是房產稅的意義。

而我們廣大的草根，天天拿著房產稅當房價下跌的虎頭鍘，你根本就沒有搞明白房產稅的收稅意義與本質，就跟著一群傻缺經濟學家瞎喳喳。

從我們房產擁有者的情況來看 ，過去持有房產的大頭是居民，居民買房子一方面自住，一方面用於投資。但是，十九大開完之後，大家都知道了吧，未來房地產是要往租賃市場那兒去的。

租賃市場為主導意味著什麼呢？意味未來持有增量房產的大頭是機構。新增住房將有大比例的擁有者是央企地產公司、國有機構等。保利地產前幾天發行的50億Reits已經獲批，未來這將是市場的一個主流。為什麼是保利呢？因為保利是央企。

所以未來以租賃為主導的房地產市場，機構們所追求的第一目的並不是房價的漲幅。而是長期穩定的租金回報。

而這種市場結構將導致房產稅的開徵更沒意義。國家徵稅的目標將是國央企房產公司等機構，這就等於國家自己收自己的稅？！這不凈瞎折騰么！

小記

說了這麼多，大家也明白了為什麼我國房產稅這麼難出台並且全國推行，我國的國情確實十分複雜。

自打去年全國全面營改增和今年十九大提的未來住房市場租賃為導向，後面房屋的稅收完全可以通過租金增值稅部分來收取更合理。所以，未來房產稅的全面出台，可能越來越難產。

總結一下，收房產稅，沒意義，沒意思，更沒功夫！大家仁者見仁智者見智吧！

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