入門必讀，在美國投資房產該做什麼準備？

07-13

為什麼許多人願意移民，投資美國房產有什麼優勢呢？

洛杉磯華人房產經紀第一品牌-美西地產的資深經紀人David(微信："US-WEST")表示：美國是全球的中心，幾乎在各行業各領域佔據著世界龍頭老大的地位，在美國置業，當然也有著獨特的優勢。如果不去美國，就無法見識什麼是世界上最先進的國家、最高效的管理、最優越的制度、最富裕的生活、最多元的文化。在美國每個孩子都可以上大學，只要他想上。普通大學的錄取標準非常低，簡直不可能把任何人拒之門外，只有私立大學和外國學生的學費比較貴。如果讀州內大學的話，每個人都可以讀得起，而且有各種名目的學生貸款、經濟資助。而哈佛、耶魯等很多名校，對成績優異的學生，有著很高的獎勵及資助。許多移居美國只為持有綠卡、以便自由往返美中兩國的大陸新移民，數年後，都十分自然地希望申請加入美國國籍，其中一個重要原因，就是美國護照享有的全球最高禮遇——免簽證前往世界150多個國家。

美國有良好的安全保障體系，每個人的安全、生命、財產都有保障——汽車保險、房屋保險、人身保險、火災、水災保險等,很多都是受益人必須投保的險種，這些可以避免個人意外破產,也可保障意外中受害人的利益。此外，美國的保險體系是長期建立起來的，層層設保。以房屋保險為例, 新屋由建築商承保, 但每個建築商不但要為自己買保險, 而且還得為每個客戶買保險, 萬一建築商破產, 由保險公司取代建築商賠償。

聽了我的解說，您對移民美國，在美國投資房產還有疑慮嗎，海外房產選美國，讓你體驗做世界老大的滋味。

洛杉磯華人房產經紀第一品牌-美西地產的資深經紀人David(微信："US-WEST")表示：海外購房是一個人重大的投資之一，所以要做充分準備，三思而行。儘可能多的了解海外買房知識是絕對必要的。首先你要了解買房全過程。其次你要知道你能買得起或者願意買多少錢的房子。那麼洛杉磯華人房產經紀第一品牌——美西地產房產經紀專家(微信："US-WEST")再給大家介紹下美國買房子之前必須走的一些過程。

我們在美國買房時先選擇滿意的房屋，選擇好後，紀人會為你全面查詢相關信息，比如這處物業的上市歷史，市場分析，市場統計數據，和政府估稅價等。

因為經紀人比你有經驗，比你了解行情，比你信息靈通所以房產經紀人可以為你把關。

物業上市歷史：房子之前交易次數，每次售價是多少，在什麼時間。房子此次在市場上掛牌已有多少天了，有沒有降過價。賣主賣房的原因。如果賣主之前買入價錢較低，這次賣只是賺錢多少的問題，那麼議價空間較大。如果房子剛上市不久，或者剛降過價，或者不急於出售，則議價空間較小。

市場分析：因為類似條件的房子在不同的地方，房價相差很大，因此所謂的市場分析實際上是看類似的房子在同一社區同一時間（6個月之內）的賣價。如果能找到同樣大小，同樣多的卧室和浴室，同樣的地下室的房子，做比較更理想。否則要調整價格或者向稍遠的地方尋找類似的房子。

市場統計數據：房地產電腦網路每月都會公布售房統計數據，其中一項是房屋所在郵編地區售房價與要價比例平均數。經紀人會參照這個比例平均數報價。

洛杉磯華人房產經紀第一品牌-美西地產的資深經紀人David(微信："US-WEST")表示：報價時還要確定過戶日期，一般在30天到45天左右。最好定在星期二到星期四。如果在星期一，過戶公司星期日不上班，不能提前一天拿過戶清單，看要開多少錢的銀行支票。如果在星期五，又怕萬一當天不能過戶完畢，要等到下個星期。時間最好定在下午一點。上午可以做個最終房檢(final walk through)，到銀行去開個支票。買主有權選擇過戶公司。

為了最大程度的了解這個房子各種情況，最大限度給你交易的時候省錢省心，這些都是我們在買房之前先要做好的的功課，切不可盲目的做出決定。

美國購房諮詢請立即聯繫洛杉磯本地華人房產經紀第一品牌-美西地產：

1.洛杉磯房產經紀人微信："US-WEST"，與美西地產洛杉磯辦公室的房產經紀人一對一溝通;

2.美西地產微信公眾號："USWESTLAND" ，立即查看由美西地產獨家發布的第一手最具投資價值的精選房源。

美西國際地產（微信公眾號： USWESTLAND），洛杉磯華人房產經紀第一品牌，專註於美國西海岸住宅及商業地產交易，持有美國政府核發的房地產執照，代理全加州所有的新房、二手房、商業地產，公司坐落於美國洛杉磯，業務範圍覆蓋洛杉磯、舊金山、聖地亞哥等著名城市，擁有超過十五年的美國房產投資交易經驗，幫助無數華人在美安家置業！請關注微信公眾號：USWESTLAND 獲得來自美國房產經紀人發布的第一手房源信息。