南京房價暴漲真相背後的四大數據

上周，南京樓市搶房、日光現象屢見不鮮。買房人買漲不買跌，怕買不到；賣房人更是隨行就市，漲聲喋喋。河西南單價漲到3.3萬一平米，河西中部欲漲5萬元每平米，城北2萬每平米成了最低價······南京樓市為什麼這麼火爆？火爆的背後有哪些真實原因？南京樓市未來趨勢如何？記者用四組數據，告訴你南京房價暴漲背後的真相。　　1、南京新建住房供應真的 「房荒」嗎？　　從市場層面上看，雖然目前南京樓市供求關係確實呈現繃緊的態勢，但實際上，各板塊還有不少樓盤囤著大量「存貨」並未開盤。　　金三銀四期間的樓盤供應大放量，將有更多新盤入市，今年下半年的供應面將更加充足，極大緩解熱門片區的「房荒」現象。據統計，10大板塊(含溧水、高淳)今年至少將有163家樓盤新推房源，其中純新盤有45家；全市上市總體量約1000萬平方米，其中純別墅今年上市體量約76萬平米，商業項目約100萬平米。　　以目前江北、河西兩個熱點板塊為例，江北今年預計有4萬套房源推出，橋北、江浦區域就有2萬餘套；河西今年至少將有9500套房源上市。　　2、南京地價為什麼那麼高？　　去年，南京總共賣出62塊經營性用地，近三分之一成為區域 「地王」，國土局賺了個盆滿缽滿，但也因其有「限制供應蓄意抬高地價」的嫌疑而受到詬病。　　實際上，今年土地供應預計依舊可觀，僅江北新區核心區宅地體量就達到420萬方；而在高新區、珠江鎮、浦珠路沿線和老山沿線，都有很多未開發的土地資源。而在去年年底，江蘇省住建廳建議南京加大土地供應量、價格指導、加大發展緩慢地區基礎設施建設力度，維護房地產市場平穩健康發展。　　3、南京二手房成交活躍嗎？　　南京二手房市場沒有「房荒」，成交量繼續突飛猛進。南京網上房地產數據顯示，1月份至今，南京二手房成交量已達到15862套，掛牌數量也逼近一萬四千套；1月份二手房的成交量近1.2萬套，創下近兩年來的新高。
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