買房需謹慎，小心入深坑，我的坎坷買房經歷

07-13

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最近總想寫一篇心得體會，一直忙的沒有時間，今天有點空，就寫一下吧！

什麼內容呢？是關於我買房的事，由於是自己獨立第一次買房，深感裡面的水深的可怕，每一步我都是小心翼翼的，但還是膽戰心驚，好幾次，差點犯下致命的錯誤，我今天就寫出來，供大家參考，裡面的事比較瑣碎，文筆也不好，有描述不到位的地方，還請大家多多包涵！

有買房的念頭

其實我和媳婦，一開始是沒有買房的念頭的，想先攢幾年錢，這樣的話，首付就有著落了，但是我們這的房價，從去年開始一路狂奔，漲了可能20-30%甚至還要多！我們坐不住了，再等下去，首付越來越高，肯定是買不起了，於是我們年前開始著手看房子，我們的打算是，新房和二手房一起看，只要碰上合適的就買！
為什麼這樣想呢，因為新房一般都是期房，要等1-2年，住進去的話甚至更久，並且新房的話，得買個大平米的，一步到位，免得在折騰，但是壓力很大！買二手房呢，就盤算先買個小平方的，這樣既可以解燃眉之急，又可以及時住進去，壓力也會小點，等過幾年緩緩，再換個大的新房，我們是這樣考慮的！
開始行動

於是我開始跑樓盤，跑中介，開始試水！

先說看的二手房，因為要考慮位置是否離得單位近，以及是否上學方便，還有房子的年限、戶型、樓層等，綜合這些因素，實際上可供選擇的房源不多了！

選離得單位近和小孩上學方便、戶型、樓層，這一眼就能看出來的原因，但是年限也是一個非常重要的因素，為什麼呢，假如你看好的房子，沒有房產證，那麼暫時不能過戶，風險太大；如果，有證但是不滿兩年你的稅率真是高的離譜，契稅+增值稅+中介費=總房價的8%-9%甚至還高，無形之中就多了很多萬啊！如果你看好的房子，證滿5年了，那麼你還可以少交一點稅，只有契稅+中介費！如果你看好的房子年零很長了，那也要考慮風險，等你住了幾年後，是否還好出手，這也是考慮的範圍！綜合以上的必要因素，所以可選擇性真的不

二手房

話往迴轉，長話短說哈，經過一段時間的考察，我們一開始看好了一個，離單位近的兩居室，因為現在放開2孩了，2居室不是很好賣；但是這個房子，沒有辦證，一開始房主同意價格降一降，幫我們承擔一點，並且說證很快就下了，我們想也行，一切就緒，就差簽合同了，這時候我找了一個朋友，問了下這個小區為什麼么有辦證，一問可把我嚇壞了，這個小區10年建成的，到現在8年了還沒辦證，其中的原因不得而知，但是後果很嚴重啊！所以，我們果斷不要了，現在想想也是很後怕，所以，大家如果買房一定要儘可能的了解房源的信息，否則要吃大虧的！
好吧，我們來說，我看好的第二套房，這個是一個130平米的帶一個30平米的地上車庫，房子證也出5年了，位置也不錯，戶型，層高都符合我預期，綜合考慮要比我們看的第一套好多了，於是我們在中介的引領下和房東開始見面，一口價不能還價，講不下來，好吧我們回去籌錢，這時候中介說話了，要先交押金，好，我們交了，中介又說了，我們這個中介費是總房價的1.5%+貸款額的1%，我說之前怎麼沒有說後面的這1%，中介說這是貸款服務費，擔保費，我直接怒了，因為有上次的經驗，我提前問了銀行的朋友，銀行壓根就沒有擔保費了，中介太黑了！恰好，這時候房東說房子賣可以，要加10萬塊錢，因為我們這房價蹭蹭的漲，我們一看那就算了吧，趁房東漲價這個理由不買了！二手房的水，太深了，進了中介，非得掉一層皮不可！後期好不容易，找朋友托關係，才把交給中介的押金退出來！
看新房

房子看到這個份上，我們倆真的是不願看二手房了，風險太大，水太深，且價格也不便宜，於是我們放棄了買二手房的打算！

開始看新房

有了之前的經驗，新房選擇的時間大大縮短，看好了一個樓盤，選好了樓層，開始商量交錢，2天之內交上首付，每平米便宜50元！我們同意了，於是在4月25日，去交首付，簽合同，可笑的是合同只給我們列印了簽字頁，裡面的內容沒有給我們，說是網簽合同得去房管局列印，等2天後再給我，我其實明白的很，就是裡面有些條款不符合我們的意願怕我們不同意！可我的心在經歷了大大小小的事後，深知就算抗議也是沒有半點辦法的，誰讓信息不對稱呢，我簽、簽、簽！好吧，簽完了，這時候說收3000元，材料費（解釋說是辦貸款，辦證需要的材料費）我想3000就三千吧，我交了，省心也挺好！但是這3000 只有收據沒有發票，問了，就是沒有！

好，開始走辦貸款的流程，我提出走一個地方商業銀行，暫時稱之為A行吧，為什麼要走A行呢，因為，今年的房貸利率漲的太快了，其他幾大行都是上調！15%-20%，A行上調10%，我當然願意走A行，這也是在簽合同之前我仔細詢問了業務員的，得道了肯定的答覆，可以走！

於是我準備好了，所有材料，在5.1假期結束後，去A銀行簽合同，我還和我媳婦說，今天簽完合同咱可就成房奴了，但是坑永遠是坑，信息不對稱，你再小心，也是避免不了的！再簽合同的的前1分鐘，銀行的貸款部經理和我們說，他查了一下，我們買的這個樓盤，沒有在他們行准入，我一聽頭大了，於是找賣房的業務員，她怎麼和我說的呢，她說：「最近我很忙，要忙你換其他銀行，要麼你等我忙完這幾個月再給你去准入「。

我肯定是不願意的額，再過幾個月准入，利率再長了損失算誰的？但是接下來，我在給她打電話就打不通了，大約拖了一個星期，我去售樓處去找她，她仍然是堅持讓我換行，我他媽的想罵娘！我氣急而去，哈哈！我回家思前想後，這不就是赤裸裸的詐騙嗎？先讓我走A行，然後逼我換行！要是提前和我說的話，我肯定不買這個樓盤，利息高這麼多，每個月多換好幾百啊！

到這裡，我只能說，買房水深啊，一不小就掉坑裡了，現在我們還在僵持著，不知道最後能不能解決。。。，現在後悔沒有把當時她說能走A行的話，落實到紙面上....

總結

買房難，房價高的離譜，買房難，中介水深的很，買房難，開發商坑太多...,所以勸大家，要多留個心思，能通過紙面的就不要通過電話。