店鋪選址必看的打分明細！

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新手開店不能疏忽的12項商鋪評估指標，包括：

1. 租金日營比，
2. 主商圈，
3. 副商圈，
4. 立地，
5. 面積，
6. 店寬<角間>，
7. 店寬<一面>，
8. 路寬，
9. 人流量，
10. 視野性，
11. 車輛停靠，
12. 通行方向。

它們的權重佔比如下表所示：

得分標準：總分100分，70以上為好，40-70為中，40以下為差。

以下就8個最重要指標進行簡單說明：

1、租金日營比

根據租金日營比以平均1：5為標準基線。例如：第一年營業額預估360萬以上，控制新址租金在5天的營業額以內，這是最重要的評估指標，權重最高達到25%。

2、商圈類型

就快餐店類餐飲業態而言，主要以評估營業力驅動為導向，因而主商圈應首選零售商圈的大賣場及百貨公司，其次為城市商業街商圈等城市最熱鬧的地段，最後才是社區商業商圈。

3、立地

街店最好選擇在角位間，如位於大型零售商場則需要有外露面。

4、面積

快餐店對於面積有一定要求，面積在200—300㎡為佳。事實證明面積越大則營業額越高，因此分值設置越高。

5、店寬

位於角位間正面面寬不得小於8米；位於非角位間正面面寬不得小於12米。

6、預估人流量

根據新址所在商圈類型、路寬、立地、天氣、日期、時段及平日、節假日等條件的人流量預估。一般要求平常日15,000人以上，節假日20,000人以上的門前人流量。

7、路寬

分雙向道、單向道、護欄/四車道。雙向道指的是沒有護欄路寬，不像四車道40米寬道路會影響交通和接近性，因此分值最高。超過40米寬的四線道以上的道路或中間有欄杆、安全烏阻隔的主要幹道分值越低。

8、車輛停靠

指新店址是否好停車，例如：汽車、摩托車、自行車較容易停車的地方；或者附近有停車場所，或者近距離內有大型停車場等。

PS：

如果你是一個行業新手，不妨參考以上表格對商鋪進行打分，可以最大程度的避免選址失誤，以防未來後悔。

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