大城市一張床or小城市一套房？ 返鄉置業需多個「心眼」

前段時間，一篇名為《我賣掉北京500萬的房產,在老家生活的這兩年…》的文章很火，再次引發了「大城市一張床or小城市一套房」的大討論。

無獨有偶，掌柜君近日與一去年返鄉置業的朋友也聊起了這個話題，結果，半小時他嘆了6口氣說了4次「很後悔」。「老家房價低，大城市首付款可以回老家全款買房，聽著很美，實際風險也大，一不小心就掉坑了。」

「買房上名校」被套

老黃的房子是2017年春節買的，當時東莞住宅網簽均價達13000元/㎡，他所在的長安區域更是直追3萬/㎡，而此時老黃老家高州市區最好的樓盤才8000/㎡，他看中的碧桂園還依然是「價格屠夫」，均價6000元/㎡，真是「沒有對比就沒有傷害」。

很多人以為，刺激他買房的，是兩地城市的房價落差，但老黃則表示，房價差距只是讓他心動了，真正促成他狠心買房的，是置業顧問的「學位」套路。「當初銷售明明說，買這個房子可以讀高州一所重點學校，我才下決心馬上就借錢買的。」

然而，近期他卻發現，所謂的「買房上名校」只是一張空頭支票。這對老黃而言，無疑是致命打擊，畢竟他原本買房也沒打算回高州發展，買房不過抱著「現階段可讀書長遠可投資老來可養老」的樸實想法買的，如今上不了重點學校，房子於他而言不過是負擔。

因自家房產偏遠，不好出租也升值空間不大，又恰逢自己村所在鄉鎮也推出了的商品房，考慮到小孩上學接送問題，老黃經過深思決定「以房換房」，打算轉手市區新房，重新在鎮上買一套。

然後，問題來了。「一直聽說老家蓋房子慢，沒想到慢到這個程度。以『快周轉』著稱的碧桂園，我都供了1年多的房子，現在才蓋到地面幾層，交樓估計要2年，而老家的不動產證自交樓後4年能證據說還是算快的！也就是說，沒個4、5年，我都拿不到不動產證拋售房子！」

然而，鄉鎮的商品房今年底就要開盤了，據說很多人都盯著呢。而此刻的老黃已被套牢，每月還碧桂園房產的月供後就所剩無幾了，根本無力再買鎮上的商品房。況且，老黃的小孩已經上幼兒園了，「買房上學」這條路他註定要錯失了。

衝動返鄉投資遇爛尾

其實，受沿海一二線城市房價快速上漲影響，近年有不少人都打起了「返鄉置業」的算盤，有如老黃一樣的剛需購買力，也有部分是嘗過房產升值甜頭的投資客，比如說老袁。且與老黃一樣，因為種種原因，老袁也吃了「返鄉置業」的大虧。

據老袁介紹，他的房子是2016年底回湖南老家買的，100多平總價50萬不到，單價4000多，相對於當時東莞房價而言算是「白菜價」了。

老袁告訴掌柜君，他是屬於衝動型購房。當時東莞房價剛開始漲，好多樓盤都出現日光搶房，而老袁本身在東莞的2套房也增值了100多萬，嘗到了甜頭的老袁就坐不住了，剛好手上有點閑錢，借著一次回鄉探親的機會，看到老家「白菜價」就忍不住出手了。

然而，現實卻用最狗血的方法教會他「衝動是魔鬼」這個道理——開發商資金鏈斷裂，老闆跑了，房子爛尾了。「現在業主都在聯合維權，已經交給律師走司法程序了，能不能拿回錢不說，異地維權麻煩是省不了的。」

返鄉置業需多個「心眼」

近幾年，「返鄉置業」成了一個熱門話題，隨著一二線城市房價的飆升，大有越演越烈的趨勢。在高房價壓力下，不想一無所有，返鄉置業，也許是「漂一族」最好的選擇。

但是，掌柜君想提醒的是，因時間限制，大多人返鄉置業多帶盲目性，不了解當地樓市行情、不了解樓盤詳情，衝動出手買房最要不得。誠然，掌柜君碰到的老黃、老袁屬於比較倒霉的一類，但這種情況絕對不是個案。

買房是大事，返鄉置業更要多留個「心眼」。