日本房產投資攻略（六）投資日本房產穩賺的五大秘訣，你都get了么？

來自專欄排骨眼中的日本

本文為神居秒算原創文章，希望給想去日本買房置業的朋友分享更多專業性的買房意見和房源數據等。

為什麼越來越多高凈值人群和知名投資人看中日本房產，作為一個投資愛好者如何通過投資日本房產降低風險穩賺不賠呢？

可以說除了工資，合理的理財投資是增值財富最快的捷徑。而投資房地產無疑是投資回報最穩賺的一種方式，不過隨著國內房產市場的種種限購政策，阻擋了不少投資愛好者的發財路，紛紛轉移了海外這個房產市場。

來說說日本房地產，在經歷了泡沫時代後，日本房價開始穩步見漲，特別是未來2年後即將開辦東京奧運會、大阪賭場等一系列利好政策，使得大量的投資人都把目光轉移到日本，這也是為什麼近年來投資日本房產大火的原因~來，跟著高凈值人群快速了解下日本房產吧！

圖/逐漸穩定的日本房產

先來看看投資日本房產的八大主要優勢：

1、日本房產為永久權，房子買下就屬於你的了，沒有國內70年產權的說法。如果買下土地還可以翻新、重建。

2、中國國內有限購政策，但是日本房產是沒有限購且投資回報率高。一般表面回報率在8%-12%左右。

3、日本房子買來即是精裝修，沒有毛坯房。即使是老房子也保養得很好，看上去很新。

4、日本房產租賃市場成熟穩定。長租收益率高達6%-8%而國內租金收益率僅在2%。

5、子女讀書有優勢享受高等學校的教育。還有最近大火的醫療福利。

6、各類福利政策優勢。

7、房價總額低透明度高，現在人民幣兌日元的匯率也處於低點，和3年前相比，投資買房相當於打了天然的6折。

圖/日本熱門區域的排行榜

8、分散國內房地產投資的風險，日本投資風險低。

想知道投資日本房產穩賺不賠的五大秘訣么！經驗人士總結，就是買小不買大，買舊不買新，為什麼？？

投資首選熱門城市，慎選北海道

很多投資愛好者十分青睞北海道，要知道北海道常年下雪積雪，投資度假村較為合適，如果投資小戶型公寓很可能會遭遇租不出去..

投資房首選一居室

日本東京、大阪上班單身人口居多，小戶型的不動產需求遠大於家庭2人以上的市場。據日媒報道，日本一居室住宅等投資用樓房住宅的價格還在持續上漲。東京23區一居室的平均價格為1961萬日元（約合人民幣114萬元），比2016年上漲了9%，超過了創此前最高紀錄的2015年（1828萬日元）。大阪一居室的均價為1381萬日元（約合人民幣80萬元），大幅上漲了20%。

看租金收益率

買日本房產，如果想純投資獲利，沒有自住的需求，則應將本求利，一切以房地產租金收益最大化為前提。因為有租金回報率在支撐，將來出售的房價，不僅不會跌，甚至還可以有漲價的機會。

20年以上物件回報率最高

舊的二手房房價較低，但租金並不比新房低很多，相對的租金投報率就高許多。

要選絕佳好地段

千萬不要以國內的心態去看日本的地段，因為一大部分租客為日本人，要以日本人的生活習性及邏輯去做考量。日本人偏愛鬧中取靜的地方，比如世田谷區、用賀、自由之丘、三軒茶屋、二子玉川、三鷹、吉祥寺、荻漥~這些是日本人氣的居住區域，另外，北區的王子、赤羽，及中野區也都是很好的地段！買這些地段的房子，一定保值！