上海樓市成交異常點出現

上海樓市經過了2016年的瘋狂之後，在ZF積極調控下，2017年開始逐漸回歸平靜；

但2018年第2季度將打破樓市這份平靜，出現樓市異常。

一、上海成交量出現異常

2018年第2季度雖然還未結束，但大致可以推斷出成交量將會在4.5萬套左右；

比2017年同期有所上漲，直逼2016年第4季度成交量。

上海各季度二手房成交量（2016年第4季度至今）：

* 2018年第二季度中的6月份數據為估算值

在這個前提下，我們要看看細分市場。

二、各區成交異常點數據捕捉

上海各總價段對應區域成交佔比上升：

* 成交總價均已用演算法還原，全總價段完整數據見文末附件

我們依次把上述比較異常的成交數據段對應的成交比較異常的項目找了出來，供大家參考。

• ≥2000W

成交價≥2000W 的項目各季度成交量

* 成交價已用演算法還原

黃浦區≥2000萬的豪宅項目成交佔比攀升，主要是翠湖天地的成交量始終不減，融創濱江壹號院、老西門新苑成交量逐漸上升，此外，2017年2季度開始新增了華府天地項目的成交。

• 900-1100W

* 成交價已用演算法還原

閔行區900-1100萬的項目成交量佔比攀升，主要是名都城、萬源城的成交量始終不減，碧林灣、公園養生豪庭等成交量逐漸上升，此外，新增了望族苑等項目的成交。

• 700-900W

* 成交價已用演算法還原

閔行區700-900萬的項目成交量佔比攀升，主要是由於春申景城、萬源城的成交量始終不減，以及萬科假日風景、江南星城、陽明國際花苑等成交量逐漸上升。

• 500-700W

* 成交價已用演算法還原

閔行區500-700萬的項目成交量佔比攀升，主要是由於春申景城、靜安新城、萬科假日風景的成交量始終不減，外加城開瓏庭、井亭苑、上海印象等項目開始放量，所以成交佔比會節節高升。

• 300-500W

* 成交價已用演算法還原

嘉定區300-500萬的項目成交量佔比攀升，主要是由於金地格林風範城的成交量始終不減，以及保利海上五月花、保利湖畔陽光苑、新城金郡園、中星海上名豪苑等項目開始放量，所以成交佔比會逐步提高。

松江區300-500萬的項目成交量佔比攀升，主要是由於九城湖濱國際、綠庭尚城、萬科白馬花園等項目成交量大幅提升。

小於300萬的異常點數據，由於涉及大量動遷安置房等交易，參考意義不大，在此不做分析羅列。

從上述異常點我們可以發現：

1、黃浦區豪宅市場高溫不斷。

2、閔行區出現在多個總價段異常點中，在調控年中仍能保持成交佔比不斷上升，說明該區域市場價值和潛力是被大多數人認可的。

3、在小於500萬的低總價段中，嘉定和松江的表現也很不錯，值得剛需客關注。

2018年2季度成交量的上揚，我們認為大概率是「以價換量」的結果。

附件：

上海各總價段各區域成交量佔比波動圖