你真的會看嗎？揭戶型圖隱藏的六大指標

隱藏在戶型圖裡，容易被忽視的六個方面，一起來漲漲知識吧！

來源：運城房產觀察

通常，我們可以通過戶型圖，來判斷一個戶型的好壞。一個好的戶型，講求內部各功能區分工明確，動靜有別。比如入口處最好有儲藏功能的玄關；休息區相對集中，食寢分離、居寢分離；廳朝南向，通風良好，無暗房；廳內牆上少門，保證客廳完整性；廚後間外配以陽台，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足；衛生間不宜離主卧室太遠，更不要穿越客廳。

除了這些明眼人都能分辨出的標準，易哥今天分享隱藏在戶型圖裡，容易被忽視的六個方面，一起來漲漲知識吧！

房間的寬度、長度

進深越小越好，開間越大越好

開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。

如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。

建築面積 VS 實際面積公攤面積越小，得房率越高

大多數戶型圖都會標註戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標準存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標註為建築面積約為多少平方米，或是使用大於等於符號，這都是正常的現象。

另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。

用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。

日常生活細節要關注

戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與布局關係。這個關係取決於設計者對於整個房型的把握，更關係到日常生活的細節。在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

舉2個反例：1）在總面積不大的情況下，次卧只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。

2）有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，覺得問題不大，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。

房型在某些時候是需要「先天不足後天補」的。所以，了解房型的可變結構也很要緊。

如：哪些牆能動，哪些牆千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要儘可能地掌握。

這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所願，而去鋌而走險動一些承重牆、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。

傢具比例

看戶型圖小心被忽悠

有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳製作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套傢具的錯覺。因此，戶型圖上的傢具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。

考慮整體的影響

在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往至少佔據70%的版面，而整層的平面圖則位於畫面中不被注意的角落，很容易被忽略。

舉個栗子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。

如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋採光與否、私密性得到保障與否，這些都很關鍵。

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