樓市出現以價換量 起鬨的開發商玩兒起假降價

2011北京秋季房地產展示交易會於9月15日-18日在中國國際貿易中心正式開幕。本屆展會匯聚了京城內外的近百個新盤、熱盤，並繼續接軌國際引入來自二十多個國家和地區的數百個優質地產項目。

本屆展會國際地產海量入市是最大的亮點，參展項目達到數百個，參展數量、規模和地域範圍均創下了歷史新高，除傳統的美、加、澳等熱門國家，英國、紐西蘭、新加坡、泰國、瑞典、菲律賓、等國家和地區也紛紛借力秋季房展到中國試水，其數量和規模均創下歷史新高。

海外置業早已不是新聞，但如此體量的項目集體參加房展會還屬首次，來自不同國家和地區的參展商也都極力宣傳到當地置業的優厚條件。而除了美國、英國、澳大利亞、加拿大這些早就涉足中國市場的國家外，匈牙利、克羅埃西亞這樣的東歐國家也加入了本次房展會。

北京房展會組委會副秘書長鄭向東說：「海外地產這次有20多個國家和地區前來參展，創下歷史新高。出現這種局面有兩個原因，一是因為中國經濟持續增長，國人收入水平增加，包括向全球進行商務往來、留學移民，大家面向海外置業的需求越來越大；另一方面，由於美債、歐債及西方經濟危機造成這些國家房地產市場低迷，他們也急需尋找像中國這樣的新興國家的投資者。」 國內房地產調控的「限購令」擠出了一部分有經濟實力的投資者，而這部分人群也極有可能轉向海外置業。

「金融危機令英國的銀行無力發放貸款，英國人也失去了購房投資的能力和興趣。相比較而言，我們更看好中國市場。」英國Absolute Invest Limited.常務董事張逸君表示。

「80萬元人民幣投資美國房產」，這是美國展區掛出的橫幅標語。「現在是到美國投資房產的最佳時機！」美國21世紀房地產公司總裁亞倫惠勒先生在2011北京秋季房地產展示交易會上向中國的房產投資者說道。

來自新加坡的房產商就打出了文化牌，提出「海外華人夢想的投資和移民的居住天堂」；而澳大利亞的房產商更是深諳中國人重視子女教育的心理，在墨爾本的住宅項目就主推學區公寓。

比起海外項目的極力吹捧，本土項目顯得頗為「冷靜」。雖然部分樓盤打出折扣的旗號，但是即使是有20個項目公開降價促銷，但也僅占此次房展會全部參展項目的九分之一。

中國人民大學不動產研究中心副主任況偉大教授分析認為，通脹壓力下，作為黃金之外的最佳避險場所，房地產市場仍然受到許多投資者的青睞。在此背景下，儘管一線城市房價下跌趨勢明顯，但拐點並未出現。

住房和城鄉建設部政策研究室主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮也在近日表示，房產「限購令」沒有取消的那一天。他說，放鬆對過度佔有資源的需求政策，這樣的日子不會有。中國將堅定不移地抑制過度佔有資源的需求，堅定不移地抑制奢侈性需求，堅定不移抑製為賣而買的住房需求。(李木子)