新加坡投資者為何搶購澳洲房產

新加坡投資者為何搶購澳洲房產來源：悉尼晨報作者：Eryk Bagshaw時間：2014年7月原文地址：http://www.smh.com.au/business/property/singaporean-investors-hungry-for-a-piece-of-the-australian-housing-market-20140725-zsvj9.html翻譯：龔蕾 下面內容來自悉尼晨報。 每到周末，來自各地的新加坡人就到五星級酒店排隊諮詢或購買澳大利亞房產。投資者擠滿了場地，悉尼、墨爾本有名的一些酒店裡也擠滿了投資者們。 新加坡境外購房投資者推動了市場價格進一步上升，根據瑞銀經濟學家斯科特·哈斯拉姆說，過去一年，境外投資者大部分來自中國。 外國投資者購買澳洲房產從總數額上從多到少依次是，中國、新加坡、加拿大、英國、美國等。

根據澳大利亞外商投資相關法律，非本國居民獲得外國投資審查委員會批准後，可以購買當地房子。 亞當帕斯說，也許是匯率因素、經濟發展較好，以及對於澳洲房地產與澳大利亞生活方式的熱愛，讓新加坡投資者來到澳洲。有些投資者是在澳洲完成學業並工作了十年後想留在澳洲。 1、眼花繚亂的悉尼廣告 新加坡物業的維娜葉說，她總是建議投資者去澳洲一趟，親自看看房子的位置、了解一下房子的租金回報率。交通便利、瀕臨海港的房子可能會非常棘手。悉尼西區的利德肯姆區( Lidcombe)聚居了許多亞洲人。 根據房地產行業數據，第三季度公寓租金收益率在4.8%-5%之間。資深經濟學家安德魯·威爾遜說，開放商擔保是6%。房地產研究機構的蒂姆·勞利斯說，6%收益率遠高於市場。包括墨爾本可達物業、布里斯班的紐斯特德等。而在新加坡租金回報率大約是2%至3%。澳大利亞6%的回報率看起來很有吸引力。 2、低利率吸引買家 從新加坡投資者利益角度，澳新銀行的新加坡子公司目前浮動利率大約1.17%，澳新銀行的澳大利亞公司浮動利率是5.88%。這個息差會繼續，與此同時，澳元和新元在相對狹窄區間內交易減少了貨幣風險。 3、對首次購房者影響不大 大多數首次購房者平均購買價格32.8萬美元遠遠低於大多數外國購買者，按揭經紀人傑西卡說，他們很體諒首次購房者，購買新房子是件好事。根據儲備銀行研究，外國買家與首次購房者的競爭是相當小的。 新加坡投資者給澳大利亞帶來了商務區，墨爾本碼頭區濱海大廈，新加坡投資者也給澳大利亞帶來了新加坡開發的房子。 新加坡投資者或將繼續把澳大利亞房子作為投資避風港，從開發商那裡大筆購房。 葉女士說，新加坡人別無選擇，只能把目光投向海外。

（以上僅代表筆者閱讀悉尼晨報譯文，有適當節選，譯文水平有限，歡迎評閱斧正歡迎交流。）
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