未來樓市如何？任志強：你們為什麼一直說房價高，還早著呢！

現在房價高不高，筆者認為不算低。如果說房價從8000漲到15000用了三年，那我認為

房價真不算高，但是恰恰是房價翻倍僅僅用了半年，等待剛需的是什麼，肯定是

首付又不夠了，攢錢永遠趕不上房價上漲。說實在的雖然有炒房客和開發商的手段，

故意抬高房價的原因，但是究其原因還是剛需太多。商品房屬於大宗交易，

如果沒有剛需，只能小範圍的流通，很難找到接盤俠。

但是一二線城市不難找接盤俠，要不是年初的限購政策，一二線城市的房價不知道

要漲到多少去。不過三四線城市房價半年翻倍我真的不能接受。

首先來說三四線城市還存在一定的庫存量，一般情況下新房的價格要比

二手房的稍微貴點（一二線城市恰恰相反），所以沒人願意做接盤俠。

真正認為房價不高，並且認為還遠遠不夠的一位大佬就是任志強，地產界

敢說敢做的人物，人稱「任大炮」，對房價的評價那是一個犀利啊，

名言警句出過不少。「聽我話買房的都發財了，沒買房的越來越窮」，

「房價在我有生之年可能看不到下降了」。這樣的話說過不少，不過前幾日

他又出新段子：「現在房價超過五萬的就那幾個一線城市，商品房成交均價

超過2萬元的10個城市左右，超過一萬的不到二十個城市，這裡還含上了

二萬的城市。根據去年年底的統計數字，全國所有地級市平均房價不到4千元，

到今年為止10月份的統計數字，全國的平均房價也就7千多塊錢，

我沒太搞懂為什麼你們老說房價高，我覺得還早著呢」。

你看，聽他這麼一說也是很有道理，房價非常高的那些城市，全部都是區域

核心城市，有最好的資源，無論是教育醫療工作消費都是最好的體驗，

當然人們都想在這裡買房子，房價能不上漲嗎。

並且有一個很重要的問題可能大家都忽略了，就是未來獨居的年輕人會越來

越多。父母有房子他們不住，例如北歐有40%的年輕人選擇獨居，中國現在

大約在7700萬戶左右，未來將會繼續增加，所以房子必須還要繼續建造。

他進一步說明，房價未來可能會有變化，因為價格可以隨時改變。

一二線城市的商品房對於剛需這麼緊缺，依舊在限購下出現的小幅下降。

雖然說稍微鬆動可能導致房價反彈，但是如果限購政策一直持續五年十年了，

城鎮化建設完成時人人都有自己的房子，區域核心城市房子的重要性不再

那麼大，房價自然而然就下降了。

筆者認為：任總說的雖然比較犀利，但是也非常的有道理，至少對於一二線城市

來說，每年上百萬的外來人口，剛需將繼續支撐著房價上漲，現在的房價可能

真的還不算高，例如今日上海湯臣一品一戶房子成交價有34.2萬元/平方米，再創

房價新高。但是好像三四線城市房價拐點會更塊到來，因為人口凈流出，

城鎮化建設是有安置房的，真正剛需也許並不多，所以未來有望下降。

你們認為任總說的話有道理嗎？

任志強：你們為什麼一直說房價高，還早著呢！

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