未來樓市如何?任志強:你們為什麼一直說房價高,還早著呢!
現在房價高不高,筆者認為不算低。如果說房價從8000漲到15000用了三年,那我認為
房價真不算高,但是恰恰是房價翻倍僅僅用了半年,等待剛需的是什麼,肯定是
首付又不夠了,攢錢永遠趕不上房價上漲。說實在的雖然有炒房客和開發商的手段,
故意抬高房價的原因,但是究其原因還是剛需太多。商品房屬於大宗交易,
如果沒有剛需,只能小範圍的流通,很難找到接盤俠。
但是一二線城市不難找接盤俠,要不是年初的限購政策,一二線城市的房價不知道
要漲到多少去。不過三四線城市房價半年翻倍我真的不能接受。
首先來說三四線城市還存在一定的庫存量,一般情況下新房的價格要比
二手房的稍微貴點(一二線城市恰恰相反),所以沒人願意做接盤俠。
真正認為房價不高,並且認為還遠遠不夠的一位大佬就是任志強,地產界
敢說敢做的人物,人稱「任大炮」,對房價的評價那是一個犀利啊,
名言警句出過不少。「聽我話買房的都發財了,沒買房的越來越窮」,
「房價在我有生之年可能看不到下降了」。這樣的話說過不少,不過前幾日
他又出新段子:「現在房價超過五萬的就那幾個一線城市,商品房成交均價
超過2萬元的10個城市左右,超過一萬的不到二十個城市,這裡還含上了
二萬的城市。根據去年年底的統計數字,全國所有地級市平均房價不到4千元,
到今年為止10月份的統計數字,全國的平均房價也就7千多塊錢,
我沒太搞懂為什麼你們老說房價高,我覺得還早著呢」。
你看,聽他這麼一說也是很有道理,房價非常高的那些城市,全部都是區域
核心城市,有最好的資源,無論是教育醫療工作消費都是最好的體驗,
當然人們都想在這裡買房子,房價能不上漲嗎。
並且有一個很重要的問題可能大家都忽略了,就是未來獨居的年輕人會越來
越多。父母有房子他們不住,例如北歐有40%的年輕人選擇獨居,中國現在
大約在7700萬戶左右,未來將會繼續增加,所以房子必須還要繼續建造。
他進一步說明,房價未來可能會有變化,因為價格可以隨時改變。
一二線城市的商品房對於剛需這麼緊缺,依舊在限購下出現的小幅下降。
雖然說稍微鬆動可能導致房價反彈,但是如果限購政策一直持續五年十年了,
城鎮化建設完成時人人都有自己的房子,區域核心城市房子的重要性不再
那麼大,房價自然而然就下降了。
筆者認為:任總說的雖然比較犀利,但是也非常的有道理,至少對於一二線城市
來說,每年上百萬的外來人口,剛需將繼續支撐著房價上漲,現在的房價可能
真的還不算高,例如今日上海湯臣一品一戶房子成交價有34.2萬元/平方米,再創
房價新高。但是好像三四線城市房價拐點會更塊到來,因為人口凈流出,
城鎮化建設是有安置房的,真正剛需也許並不多,所以未來有望下降。
你們認為任總說的話有道理嗎?
任志強:你們為什麼一直說房價高,還早著呢!
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