中國投資者為何持續湧入澳大利亞

中國投資者為何持續湧入澳大利亞來源：悉尼晨報作者：Simon Johanson時間;2014年10月11日原文地址：http://www.smh.com.au/business/chinese-investors-are-pushing-into-melbourne-and-sydney-20141010-113q7x.html翻譯：龔蕾

下面內容來自悉尼晨報。 中國投資者正在積極湧入澳大利亞住宅和商業地產。在墨爾本市中心和悉尼都在準備籌建公寓項目。 去年這個時候，澳大利亞養老基金財政債務已經爆炸式甑蒸，也增加了澳大利亞金融系統的風險。 外國投資者推動了澳大利亞房價上漲，過去六個月，表現更為如此。根據澳大利亞房地產協會調查，悉尼的96%受訪者認為，外購投資者是購房主要買家。澳大利亞房地產市場沒有顯示出減弱跡象，主要是外國投資者推動了市場競爭。

過去十二個月，澳大利亞房價上漲了9.3%，悉尼房價上漲了14.3%，墨爾本上漲了8.1%。住房融資數據顯示，債務保持上升趨勢。 最新澳大利亞按揭貸款債務數據，抵押貸款創下了歷史新高。尤其是在悉尼和墨爾本，特別是城市中心，國際買家推動了市場開發。 金融危機以來，澳大利亞房地產市場成為了世界最穩定最強的房地產市場之一，也成為了外國投資者選擇的目標。

第一，加拿大減少了簽證計劃，增加了15%印花稅，倫敦房價飆升。澳大利亞對外國投資者無限制，允許新屋銷售，印花稅減免優惠，因而受到了投資者們的青睞。 之前，美國和加拿大是中國投資者最青睞的兩個投資移民國家，今年以來，加拿大關閉了已經近三十年的投資移民計劃，使得近5萬中國人移民申請被取消，隨後美國本財年給中國申請者的簽證配額全部用完了，因而，澳大利亞漸漸走入中國投資者的視野。 第二，一些中國投資者認為，國內房地產市場蓬勃發展了十年，現在出現了放緩跡象，加上新增房屋數量似乎供過於求，比如上海公寓數量明年將翻一番。房價連續五年上升至歷史高位，現在或正經歷急劇減速。一些房地產開發商選擇了海外。 溫哥華、倫敦、悉尼和墨爾本都是外國投資者看好的城市。還有一些富人是想移民到澳大利亞。澳大利亞外，還想成為英國永久居民。 第三，再次，一些投資者看好澳大利亞清潔空氣、良好的教育和法律環境。 根據數字，墨爾本中央商務區的買家主要是海外投資商。近兩年，澳大利亞房價一直飆升，悉尼作為第一大城市，其房價漲勢最為兇猛。目前在悉尼推出的新樓盤中，有近五分之一來自中國投資者，中國投資者大量湧入澳大利亞房產市場的趨勢或將繼續。

（以上僅代表筆者閱讀悉尼晨報文章譯文，有適當節選，歡迎評閱歡迎交流。）
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