2017年4月2日白溝搶房紀實

來自專欄小熊財經

2017年4月1日傍晚，我被雄安新區的「千年大計」刷了屏，當時並沒有多想，只是潛意識地認為當地及周邊房價要起一波。當天深夜，受朋友啟發，三人決定相約去看看機會。

4月2日凌晨，我們驅車前往白溝（因為安新、雄縣、容縣早已禁止房產交易），白溝與雄縣和容縣接壤，且不限購。早上7點我們便抵達了白溝，白溝本是個鎮，因箱包而聞名，後改為白溝新城，它的發展水平比一般的鎮好，卻不如普通的縣。

到地之後，我們首先聯繫了一名當地的房產中介，去他的店裡等了一會兒他才來上班，那時店裡已經有不少人來諮詢「有沒有房賣」。中介帶著我們把白溝轉了一圈，順便看了幾個樓盤，期間，他陸續接到客戶的電話，買房的客戶主要問「我之前簽了協議、交了定金、沒過戶的房子會不會出問題」，賣房的客戶則主要要求提價或違約。除了老客戶，新客戶也越來越多，他的業務越來越忙，就催著我們回店裡。我們回到店裡，店裡已經擠滿了買房的客戶，卻不見賣房的客戶，店老闆告訴我們「現在想約賣房的客戶來店裡太難了」。

4月2日，當地所有的房地產開發商都開始捂盤，盤算著提價之後再出售，購房者想要買新房，要先交5萬塊的排號費，等開發商開盤再根據當時的定價選購。這種情況下，我們只能選擇二手房，白溝當地的二手房相當複雜，其中有一半左右因為各種原因沒辦法辦理房產證，而大家依然敢冒風險購買的原因是因為大家認為法不責眾，出於社會穩定，沒有房產證的房子也沒有問題，據說當時雄縣的小產權房（俗稱「新民居」）都被搶瘋了，價格一夜之間翻了好幾倍；還有一種是尚未下本的新樓盤，這種可以通過更名、或下本後過戶的方式完成交易；最後一種是已經有房產證的舊房。出於各種風險，我們主要選擇後兩種房子，因時間緊張，我們快速選定了幾套房子，可是賣主卻遲遲不肯露面，也不表態，中介只是讓我們先交定金，過兩天再來簽協議。

在白溝，交定金、簽協議是沒有任何效力的，賣主仍然可能隨意提價和違約，我們一邊催促中介把我們看上的房子敲定下來，一邊也看了看其他的房子。到了中午，湧入中介店裡的購房者明顯增加，其中有來自外地的炒房客，也有被喚醒的當地炒房客，我聽到一個顧客這樣說：「白溝只要有房本的，今天能成交的房子我要十套，全款」，白溝當天去了不少有實力的炒房客，也有一些土豪遠程購房，從北京、上海、浙江、雄縣等地打來電話購房，他們壓根沒來過白溝，也不知道房子的情況，根本不考慮價格，就把定金轉賬過來，感覺那天在白溝買房就像搶廉價白菜一樣。

按照當天白溝的交易方式，極易出現一房多賣、無權出售等情況。下午，原本在雄縣搶房的炒房團聽聞白溝有房可以交易，也陸續湧入白溝，在眾人的合力下，白溝房價不斷往上竄，從我們早上到達到下午離開，房價大概上漲了50%，部分樓盤甚至上漲了100%。我們原本看上的房子也陸續出現賣主要求漲價、暫時不賣、已經高價賣給其他人等情況。面對火爆的搶房，白溝的賣主都進入了觀望狀態，他們一面釣住買主，一面等著更高的價格，而買主卻很焦急，一旦選定就希望能儘快定下來，也不太在乎價格。

我們一直有兩套房子沒有得到賣主的確切答覆，可是中介完全沒有空理我們，賣主也不急於表態。我們無聊地坐在中介店裡的沙發上等待著答覆，也完全沒有興趣再去看其他的房子，因為看上了也定不下來。我開始用手機刷新聞，看了當天下午的新聞，我開始變得冷靜，感覺政府要搞大動作控制雄安新區及周邊房價和地價。一個沒有任何產業和經濟基礎的地區，如果土地成本率先上去了，那它就很難再取得發展，高土地成本會消滅產業。想到這裡，我決定取消接下來前往霸州、文安、任丘等地的行程，回北京好好休息，結果後續幾天，這些地區確實都陸續出台了政策、措施打擊炒房，控制房價。

我們下午四點開始啟程返回北京，從早上到達白溝到下午離開，當地房價大概上漲了50%，部分樓盤甚至翻了一倍，買房的人很多，賣房的也有，但成交的卻不多，即使成交了，後期也很可能出現提價、違約等狀況。就在我們啟程回京之前，店裡終於成交了一套40年產權的公寓，買賣雙方簽了協議，買方付了定金，這套公寓在4月1日之前以不到5000/平的價格掛出，仍然沒有人願意買，而當天的成交價格已達7000/平。讓我沒有想到的是，買主簽完協議，付完定金，即將離開中介門店時，他告訴中介：「9000一平幫我掛出去，我要賣了」。

白溝兩年前的房價大概3000-4000一平，雄安新區設立之前，房價漲到了6000一平左右，據中介說：「雄安新區設立的消息公布前一個月，就有很多北京人來白溝買房，當時10000元以下、有房本的新樓盤他們都要」。我在想這算不算得上是內幕交易和操縱市場呢？北京是權力中心，總有某些人士可能提前獲知了雄安新區設立的消息。

4月2日當天，白溝的住房均價突破1萬，雄安新區還沒有讓這個華北小鎮經濟繁榮，卻已經讓房地產空前繁榮了，我回京的路上看到了不少北京牌照的車從雄安新區方向返京。

潮水終將退去，剩下的人只能裸奔！

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