今商鋪，「一鋪養三代」到「一鋪套三代」

以往的舊觀念是有了套商鋪，那可是能夠養活三代人的呢！因為商鋪租出去是很「賺」錢的呢！租金回報率高啊！

但是，這個觀念在如今卻得到了「顛覆」，商鋪投資還不如普通商品住宅呢！有一大原因應該是商品房價格的高漲（雖然現在市場屬於冷卻狀態）。

商鋪的「老觀念」變了

　　「隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%，遠遠高於住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。」這是很多開發商或投資者在轉手商鋪時最愛講的故事。但實際上，這樣的理想固然是豐滿的，但現實卻往往是骨感的。

　　「許多做得好的商業體，年收益能有3%-5%就已經很不錯了，一些商鋪業主或開發商為了賣鋪承諾幫租，甚至宣稱8%的年收益率，實際上泡沫非常大，也是基本無法實現的。」談到個人投資者對於商鋪投資熱情的冷卻，業內人士表示，這種趨勢短期內不會有明顯改觀，畢竟一線城市住宅的年漲幅能輕鬆達到10%，而商鋪的租金收益遠遠達不到，出售更是鮮有接盤。因此，個人投資者確實在遠離商鋪投資。

商業地產是相當複雜的。商業地產需要統一招商、經營管理。過度散賣是做不好商業的。一個環節出現問題，都容易導致一個結果：一鋪套三代。shzyqiyu88

摘自：北京青年報

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