日本租房VS中國租房的大不同 接受異國文化 改變慣性思維

來日本三個月，從事房屋中介工作兩個月了。第一批7月生到了，也陸續入住了。入住後不少同學對於日本的房子有不少的疑問，覺得很多細節跟中國非常不一樣。所以不免產生疑惑，是不是被坑了？？？今天我就跟來大家從從業者的角度跟大家聊一下日本租房與中國租房的不同處。（注意聊聊日本租房的情況，主要以東京為主）

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1. 管理公司和房東很牛逼

在日本通常是房東會把自己的房子委託給管理公司，授權管理公司來公布出租信息，審核租客情況，管理公司代收房租押金，擬合同等，包括租客入住以後有什麼問題都是直接聯繫管理公司，這個過程中無論是中介還是租客，通常都沒有辦法直接聯繫房東。而且特別是東京來說，房源一直處於供不應求的狀態，所以對於房東和管理公司來說，只要房子價格合理，地理位置合理，一般不愁租，所以他們有很大的權利來選擇租客，而不像中國一樣基本你只要願意租就立馬租給你。中國租房很多是直接聯繫房東，所以一定程度上很方便討價還價一切好商量。而在日本租房需要管理公司、擔保公司、房東三方的同意才能順利租下房。（日本租房必須要有擔保公司，即使日本人租房也要，如果租客跑路或者什麼的，他們要替租客承擔責任，所以租房的頭金中也都會包含給擔保公司的擔保費，租客的電話審核通常也都是擔保公司在審核）。

2.租房的頭金（首付）費用很高

在中國租房不少是跟房東聯繫，以押一付三或者是押一付一的形式交租金，可談的空間很大。但是在日本你租房，第一次交付的時候有很多收費項目，根據管理公司不一樣會有差異。但是通常會包含：一個月的房租、給擔保公司的擔保費、中介費、押金禮金（通常分別為一個月的租金，不含管理費）、鑰匙費、保險（通常是2年，法律規定強制要買），這幾項一般是最最基本的，不少公司還會有抗菌消毒費、事務手續費等費用。一般來說頭金會是房租的4~6倍，都屬於正常範圍。在中國租房租房沒有合同，合約租期也沒有統一的硬性規定，完全靠自己跟房東商量，一旦出了情況很多利益都得不到保障。而在日本這邊租房默認合同租期是兩年，一般來說不滿1年解約的話會有違約金，如果房東如果不滿2年不願意租了，必須要提前好幾個月通知，否則也會給租客賠償！

3.入住人數有限制

在中國通常你租了一套房子，你想幾個人住幾個人，你只要按時交租金就可以了。但是在日本並不是這樣，通常1室的房子只能一個人入住，少數房子會允許兩個人入住，但有可能會需要加錢。甚至即使是兩室的房子，也不是想當然的可以隨意兩人申請，日本這邊不少兩室或者兩室以上的房子會要求一起申請入住的合住人必須是有血緣關係的，比如必須是兄弟姐妹，親屬，或者合法夫妻等等。所以有時候找兩室的房子申請起來比一室的麻煩許多。

入住後

1. 日本的房子太「蝸居」

不少同學應該有了解過，日本這邊的房子都很小。我記得去年我來東京旅行住沙發客，一個日本人住一室的房子，我一進家門整個傻眼，卧室就兩個榻榻米，沒有書桌，就是拿著一個稍微大一點的紙箱當桌子用，還有個衣櫃，然後就什麼都沒了。後來跟一個日本朋友聊起這件事，他是橫濱人，他從初中到大學都是讀慶應，家庭條件在日本肯定不算差，他跟我說他家四口人爸爸媽媽姐姐還有他，家裡還養了一隻狗，然後住房子80平米左右。我當時整個驚呆了，4個人3室怎麼擠進80平米的房子，他說在日本這很正常。然後他反問我家多大，我說我們家3個人住150平米的房子，然後輪到他驚呆了，我說在中國一家三口住100多個平米的房子也很正常。由此可見在房子大小的這個問題上，中日差異有多大。一般來說一室的房租在15~20平米範圍內是最常見的。這麼小的平米要包括卧室，廚房，廁所，浴室確實對我們中國人來說真的覺得不可思議，再放個床和書桌真的就沒什麼空間了。即使是2室的房子，很多也是40平米以下。但是在東京待久了以後，只要聽某位朋友說一個人住20幾個平米的房子也會忍不住感嘆一句：那你房子還挺大的啊！

2.入住時空空如也

在中國租房，基本都會有一些基本傢具，不說精裝修，但基本沙發、床、冰箱、洗衣機該有的都會有。但是在日本完全不一樣，基本上來說百分之90的房子都是空空如也。也有房子是有帶傢具的，但這種房子通常房租會比較高，所以其實也是羊毛出在羊身上。日本的房子，基本上入住時唯一會有的家電就是空調了，偶爾有些房子會有那種mini小冰箱或者洗衣機，但這些都是可遇不可求的了。甚至不少房子卧室沒有燈需要自己去裝燈（但廁所浴室的燈還是會有），包括廚房分有自帶電磁爐和用煤氣灶的那種，不少用煤氣灶的房子還需要自己去買煤氣灶台。以及大部分房子雖然沒有洗衣機，但是會有置放洗衣機的地方，但是有些房子也無法在家裝洗衣機，所以在日本的同學就會看到，日本街上有不少無人洗衣店（不是乾洗店哦，就是單純只是有洗衣機洗衣服的店），包括在很多歐洲國家街上也會有不少無人洗衣店，這個在中國也非常的不常見。所以自己租房的同學們，可以在中古傢具店淘便宜的二手傢具，也可以在亞馬遜上買二手傢具，一般到一定金額可以送上門的。

3.隔音效果太差

我剛來日本的幾天住在朋友家，第一天朋友就跟我說，日本房子隔音效果很差，他們晚上睡覺的時候有時還能聽見隔壁的人打呼聲。住在日本的同學們應該深有體會，日本房子的隔音效果普遍來說比較差。最主要的原因是因為日本是個多地震的國家，所以在房屋建造上他們會選用比較輕的一些材料，戶與戶之間很多是用木板隔開的，日本很多房子都是木造的。所以整體來說日本的房子隔音效果都不太好。大家在國內的時候在自己家一個人想幹嗎幹嗎可以隨心所欲放鬆，但是在日本因為這些背景原因，日本人都會特別注意，即使在自己的家也不盡量發出噪音不擾民。所以長期以來這也是為什麼日本人會一直有一種自己的行為不要給別人帶來麻煩的責任感，這也讓日本人相對來說更有公共意識更遵守規則。所以同學們也要自己多加註意，我聽說過不少外國人租房然後一直被鄰居投訴的事情，本來很多日本房東就不願意把房子租給外國人了，這種事情過多的話外國人能租的房子就會越來越少，這對接下來赴日生活的朋友來說都很不利。所以請大家注意不要擾民！

4.有蟑螂有蟲

很多在日本的同學剛開始對於有蟑螂有蟲這個問題都糾結不已。因為在中國現在大部分都是高層建築，幾十層的住宅樓並不少見。我自己家住的樓房就是有34層。所以一般來說樓層比較高，比較少出現有蟑螂、蟲等問題。但是日本在房子上不同於中國，因為多地震，所以一般來說房屋都不會建的太高，不少房子可能只有2層，包括日本人很多住的是一戶建。所以難免出現蟑螂、蟲的比例就大很多。這也是為什麼葯妝店什麼的，經常會有很多賣除蟑螂除蟲的噴霧劑等等。這個困擾可能是很多在日本租房的同學們都會遇到的。建議如果是真的非常介意有蟑螂有蟲的同學，要不然就勤打掃，時不時用點噴霧劑保持乾淨。或者是加點預算盡量租那種高級一點的公寓，住高樓層，這樣有蟑螂有蟲的幾率比較低。

最後的小貼士：

剛來日本的同學可能最苦惱的部分就是垃圾要如何分類。這個分類沒有完全百分之百的標準。具體如何分類垃圾什麼時候丟不同類別的垃圾，在去區役所登記在留卡的時候區役所工作人員會給大家紙張，上面有寫清楚垃圾如何分類，丟垃圾的時間。每個區都會有不同，所以大家要記得在區役所的拿到這張介紹垃圾問題的紙張！但是之後丟垃圾時大家不免會發現，很多東西你根本不知道應該要算到哪一類，怎麼丟，其實很多日本人自己也弄不清楚。建議大家可以參考一下平常鄰居什麼時候丟什麼樣的垃圾，或者在便利店買東西的時候問一下店員，在學校可以問一下學校的生活老師。

總結一下就是，人在國外久了就會發現每個國家都會有一些不同文化背景和習慣，不要只是一味的抱怨，凡事總有兩面，我覺得更多要抱著開放的心去了解，入鄉隨俗。我個人覺得生活在國外最大的收穫之一就是你會開始慢慢改變自己的慣性思維，慢慢了解大千世界無奇不有，很多時候並沒有對錯，只是不同而已。

謝謝大家看完，如果對你有用謝謝大家點贊支持！

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