華為終於忍無可忍！都是房價惹的禍？

被美國捅了好幾刀的中興，由於「失血過多」還沒走出ICU，他的兄弟華為，接著也被推上了風口浪尖。

01

華為搬家動真格

昨天晚上至此刻，社交圈被華為這張搬遷事宜聊天記錄給刷屏了，而華為也被推上了熱搜。

近些年，圍繞著「華為外遷」的話題，媒體及坊間猜測紛紛。

昨天，有人在華為松山湖基地歐洲小鎮，看到陸陸續續有載滿統一藍色襯衣著裝的人的大巴進入基地保安崗，車牌顯示為粵B僑城包車，保安說早上六七點就已開始有不少大巴從深圳過來，有60-70輛左右。

強大的網友還曬出了自己在華為研發部拍的「新窩」照片，環境美到讓人窒息，以至於讓人開始懷疑這根本不是華為研發部，而是西方國家的高端別墅？

至此，華為研發團隊將正式搬遷至華為松山湖基地。

華為研發部在華為整個大家庭的重要性不言而喻，而這次研發部的舉家搬遷，則說明了華為已經把其中一隻腳邁出了深圳的大門。

深圳，作為國家的重點發展城市，而且在各個方面都遠超東莞任正非為何要「逃離」呢？

在外界看來，華為近年來屢屢傳出搬遷消息，或許和成本有關。作為中國一線城市，深圳的房價、人力成本等確實一直居高不下。

02

這鍋房價甩不掉

在去年上半年的一次座談會上，任正非明確表示，華為的總部永遠不會離開深圳，但並沒有說其他部門不可以離開。

當企業在土地、員工等各項成本開支達到某個臨界點，就會考慮產業、人員等重新配置，這也符合一般的經濟規律。

華為等大企業如此，中小高新創業型企業更是如此。

以往，北上廣深具有二三線城市無法比擬的優勢，比如環境、政策優勢，以及各類資源要素集中優勢。但隨著國家在中西部開發上的政策引導和投入，部分二線城市崛起，在以上方面抓緊追趕，逐漸縮小了與一線城市的差距。

根據CRIC提供的數據表顯示，深圳商品房（含一手住宅、公寓以及商辦）均價從2007年的14306元/平方米上漲至目前的57013元/平方米，漲幅為299%。而華為總部所在的深圳龍崗區房價也「水漲船高」。

據CRIC統計，2017 年，龍崗商品房均價為41495元/平，相較於2007年的成交均價為10764元/平，這十年的上漲幅度已經達到285%。

此前華為創始人任正非在接受媒體採訪時表示：

140年前，世界的中心在匹茲堡，有鋼鐵。70年前，世界的中心在底特律，有汽車。現在，世界的中心在哪裡？不知道，會分散化，會去低成本的地方。

高成本最終會摧毀你的競爭力。而且現在有了高鐵、網路、高速公路，活力分布的時代已經形成了，但不會聚集在高成本的地方。深圳房地產太多了，沒有大塊的工業用地了。大家知道大工業的發展，每一個公司都需要一定的空間發展。

任正非

任正非表示，此次搬遷或許也是華為擴大發展規模的一部分，「華為將不能帶來營收的研發團隊搬遷，將來賺錢的終端部門會搬進總部。目前坂田的地方不夠用，終端只能在深圳天安雲谷租辦公樓辦公。」

由此可見，深圳商品房太多，導致工業用地減少。說到底就是，用地成本過高才是華為離開的真正原因。

03

別讓房價成了企業發展絆腳石

華為這次搬家，據說最大的誘惑是東莞免費提供用地為華為員工建造房子。

有消息稱華為在東莞會提供3萬套員工住房，包括：

1、松山湖2000畝項目，預計2萬套；

2、松山湖安居房項目443畝，預計5500套；

3、湖畔花園175項目，預計3000套；

4、華為松山湖南區公寓115畝，預計2500套公寓。

（華為「新窩劇照」）

幾萬套房子，即便不是網上流傳的「東莞免費提供用地」那般，成本也必然低出深圳很多很多很多......

很多城市至今不明白，要搞製造業，就必須維持相對較低的城市成本。這已經成了振興中國製造業必須要解決的問題。

而房價，依然佔據了這些成本的最大比例。

但在中國的快速城鎮化進程中，房地產畸形發展，「土地財政」模式遍布全國，普遍拉高了資產價格，顯著抬高了產業發展的綜合成本，再加上勞動力價格上漲，對製造業造成了不小「傷害」。

城市化提升成本，但在房地產商、政府、銀行「合謀」之下，國內成本上漲太快，資產泡沫遏制了製造業發展。

君不見近幾年富士康從深圳搬至二三線，又從二三線搬至印度；已經撤離的還有鼎鼎大名的三星、奧林巴斯集團、全球第三大液晶顯示面板製造商友達光電......

不過值得欣慰的是，近段時間的房價，在國家當機立斷地放緩棚改節奏、出台覆蓋全國為期半年的調控政策下，似乎終於有所減速。