改戶型到底值不值

來自專欄居住進化論

裝修新家，每個人都想對戶型有些調整，以滿足對生活品質的追求。

真正站在客戶的角度，評價改戶型到底值不值得呢？

答案是：絕對值

但具體要記住三句話

1. 改戶型有成本

2. 但收益遠大於成本

3. 實現時有3個控制重點

改戶型的成本

為什麼改戶型會造成裝修費用增加呢？

是只要調整戶型布局，就涉及到拆牆，砌牆，重新布置水電管線，還有增加衛生間，如果增加房間的話，還會增加空調。

而追求品質的客戶，都會把水電管線重做，所以成本可以忽略不計。

剩下的就是拆牆、砌牆、衛生間和空調。

1. 拆牆：120～180元/米

拆牆的費用比較簡單，包含垃圾清運，大概在120～180元/米，薄牆（8～12cm厚度的牆）基本上就120元／米，厚牆（20～24cm厚度的牆）基本上150～180元／米；

2. 砌牆：750～800元／米

而砌牆的費用就比較複雜，包含基礎牆體砌築，牆體粉刷找平；還要加上面層的裝飾材料，比如塗料、牆板、瓷磚等，而面層材料要分開計算的。

我們就說基礎牆體＋粉刷，包含人工價格在250～320元／平方米，摺合到按米算，就是750～800元／米；

3.增加衛生間：2～3萬／個

裝修最花錢的地方，就是廚房、衛生間和柜子。從1衛戶型改成2衛，基本要增加2～3萬。

4.增加房間需要增加空調：2～3千／房間

房間多了，不論分體空調還是中央空調，都需要一個獨立的空調機，一個空調機至少也要2～3千元；

為了方便大家查閱，我們做了個表格

下面我們拿之前A女士的房子舉例，看看一共要花多少錢。

A女士的原始戶型是這樣的

而我們改過以後，是這樣的

修改後的戶型

如果想知道為啥這麼改，請點擊下面的鏈接看案列文章

80平住6口人，好裝修勝過大房子

由於增加1個房間和1個衛生間，牆體發生了很大的變化，我們來做個統計

① 拆牆共8米，費用1200元

② 砌牆13.8米，總費用 10350元

③ 新增一個衛生間，增加2.6萬

④空調 2000元

小結一下，A女士這套房子，

因為改戶型一共增加了約4萬元

這麼大一筆費用增加，為什麼改戶型還很值得呢？

是因為改戶型的收益更大！

改戶型的收益

改戶型可以讓房子「變大」，一二線城市的房價條件下，那就是賺翻了！

我們還以A女士的房子為例，原戶型2房2廳1衛，是個標準80平方米的戶型，只能實現3口之家的正常生活

而修改過後，我們實現了3房2廳2衛，多出來一間兒童房和一個衛生間

完全可以容納3代人，2個孩子，共6人的日常生活

並且三代人都可以擁有獨立的卧室

早上也不用搶衛生間

有玄關，有洗衣間

而正常的房子實現這些功能，基本上要110平方米

改戶型把A女士的房子增加了30平方米

按A女士的房價7萬／平方米計算，改戶型增值了210萬！

花4萬成本換來200萬的使用功能空間

你說值不值

PS：在真實二手房成交里，這種情況也真實存在。同樣的戶型，裝修成3房的房子普遍比裝修成2房的房子，要好賣的多。

改戶型在實現過程中，一定要控制3個點，否則容易造成質量隱患

1.牆體開裂

2.下水道不通

3.裝修公司亂加價

1，新老牆體交接處，施工要做加強處理，否則容易開裂

首先說，這是裝修質量通病，並不是由於改戶型直接引起的，只要是新牆與老牆的連接處，還有承重牆和非承重牆的連接處，都是牆體開裂的發源地

牆體開裂

傳統家裝刷牆的工藝是：

牆體作為基層

1 層砂漿抹灰

2~3 層膩子

1~2 層乳膠漆

請看圖示

牆體開裂原理

不難發現，只要是牆體交接處，就一定會留有縫隙

長時間的熱脹冷縮，就會造成牆體表面開裂

傳統解決方案：

① 在牆體連接處掛1~2層玻纖網格

傳統型防開裂圖示

② 新舊牆體盡量使用同樣的材質

保證熱脹冷縮的幅度相差不要太大

③ 新牆裝修完畢後晾曬足夠長的時間

把水分蒸發掉，保持乾燥

我們的解決方案：（硬廣）

我們的產品，採用工業標準化體系，鋁合金龍骨固定，成品牆板。

工業化防開裂圖示

從材料角度：成品牆就本不會開裂

從構造角度：這種裝配構造類似咱們老祖宗的「榫卯結構」，自帶1～2mm容差伸縮屬性，從根源上杜絕熱脹冷縮的力傳遞到牆板材料

總之一句話，永遠不會開裂

2，移動馬桶，不控制容易造成下水不通暢

改戶型通常會涉及到衛生間的調整，比如說A女士的戶型，不光老衛生間馬桶移位了，還要增加一個馬桶！

而修改馬桶位置，或者增加馬桶，只有兩種靠譜的方案：

1. 馬桶移位器
2. 牆排水馬桶（也叫後排水馬桶）

但是都有要注意的點

馬桶移位器是好東西，但是也不完美，缺陷是：

① 橫管無重力，排水天生阻力大

② 孔徑比下水管小，並且呈橢圓形，也會增加排水阻力

解決方案很簡單：

1. 適當抬高衛生間地坪，一般3～5cm就夠了，能用管徑粗一點的馬桶移位器，還能產生一點坡度；

2. 最重要的是，移位距離一定不要超過30cm；

而牆排水馬桶，就會好一些，只要有背後的矮牆，就能完成移位，排水也不受干擾

但是也有兩個要點要控制：

1. 馬桶到排水主管距離不能超過4米；
2. 排水管轉彎不能超過1次；

我們在給A女士做戶型設計的時候，也完全遵守這個原則

3.裝修公司亂加價

改戶型也會為隱形收費挖坑

例如在簽訂正式合同之前

裝修公司會給您一份價格清單

???

這份報價單絕對不是

規範家裝公司作業的憑證

而是他們加價的完美範本

合同上是寫了砸牆的預算

但，極有可能

沒有砌牆的內容，牆已經砸了

問一句

您砌還是不砌？（此處加錢）

要不要掛網？（此處加錢）

多出了人工！（還是加錢）

有過裝修經歷的人一定都深有體會

合同簽訂之前，您說了算

簽訂之後

對方才是大爺~

雖然隱形加錢的坑很多，但想要規避，還是有方法的

老曲親授避坑秘籍

① 簽訂閉口合同

談判前期，規範好權力與義務，

簽訂閉口合同，謹防加價

② 減少自己的設計變更

仔細對設計圖紙，減少自己的設計變更

避免人力物力的浪費

做到這個，基本上被惡意加價的機會就不多了

小結一下這三個控制要點：

1. 新老牆體交接處，施工要用纖維網格布做加強處理；

2. 移動馬桶，可以選擇馬桶移位器或者牆排水馬桶，但是要注意一下幾點：

馬桶移位器地坪要抬高3～5cm，且不能移動超過30cm

牆排水馬桶要做矮牆，排水長度不能超過4米，且只能轉彎一次

3. 閉口合同＋減少主動變更＝杜絕惡意加價

好了，關於改戶型值不值，咱們就說到這裡了。

我個人覺得，未來追求品質的家庭，對於原戶型格局的修改是在所難免的，它是優秀裝修產品的重要組成部分。

所以，客觀的看待改戶型，才能預約的實現想要的生活。

再強調一下本文核心

一. 改戶型收益遠遠大於成本，具體成本增加詳見下表：

二. 改戶型要注意的三個控制要點：

1. 新老牆體交接處，施工要用纖維網格布做加強處理；

2. 移動馬桶，可以選擇馬桶移位器或者牆排水馬桶，但是要注意一下幾點：

① 馬桶移位器地坪要抬高3～5cm，且不能移動超過30cm

② 牆排水馬桶要做矮牆，排水長度不能超過4米，且只能轉彎一次

3. 閉口合同＋減少主動變更＝杜絕惡意加價

包子專用分割線

包子家去年完成的裝修工作

原始戶型

戶型修改圖

但有個細節想分享一下，

就是把洗手台盆外移到了客廳

這需要外接下水管（費事）

也需要買一個更大的台盆櫃（費錢）

不過，當包子入住後，

才切身感受到這個變動帶來的生活便利

首先，包子是個女生

難免護膚品，化妝品比較多，

外移之後

不光收納空間變大

洗漱化妝的活動空間也變大了

洗手台的鏡子

更是讓包子家的客廳看起來更加寬敞

包子家洗手台盆

寫在最後

當我們考慮一件事值不值的時候

只需衡量付出和得到是否成正比

通過改戶型

可以提升整個的居住體驗

何樂而不為呢？

更多裝修乾貨，歡迎移步我的微信公眾號：

居住進化論