【文章】任志強再駁樓市泡沫論：要想幸福還得買房

任志強再駁樓市泡沫論：要想幸福還得買房2014年05月19日14:24來源：中國經濟網中國經濟網北京5月19日訊 最近，國內樓市「跌聲」連連，各地也不斷傳來政府「限購鬆綁」的消息。在一片風聲鶴唳之際，「地產大嘴」、華遠地產董事長任志強再度開腔駁斥樓市「泡沫論」，稱「泡沫論」缺乏依據，並稱想過幸福的日子，還得買房。昨天夜裡，任志強再發一篇題為《樓市》的博文，擺數據、講道理，分析中國樓市的現狀。他把中國樓市泡沫形成的原因分成四類，並一一予以反駁。一是政府強調的投機泡沫，已在限購與限貸政策調整中被擠壓了；二是貨幣政策造成的泡沫，也在首付提高中和緊縮調整中被壓縮了；三是土地供給壟斷的泡沫，隨著不同城市的土地供應量分化著。有的仍在繼續推高，有的開始下降。四是定價機制的泡沫，政府定價審批一方面在限制，一方面在推高。已購買者抗議降價也成為推手。任志強說：「只有完全由市場決定資源配置和決定價格時，才能避免泡沫。」任志強認為，當支撐樓市的基礎未發生根本變化時，政府也比開發商更關注於房地產對經濟增長、財政稅收、土地收入、建築業就業、上下游產業聯動的影響。 今年的投資、銷售、價格增幅都會與去年相比大大下降。但總體應是穩定的，或仍是略有增長的。他同時警示，房地產開發是個要有長期穩定預期的產業，不是短期可以調整戰略的，否則就不要進入這個行業。任志強暗示，當前仍是買房的好時機，且「機不可失」。＂我想有個屬於自己的家＂仍然是個美好並可能實現的願望，幸福是不會從天上掉下來的，卻可能因人們自己的選擇而變化。據中國經濟網記者了解，此前國家統計局公布的一季度經濟數據，至2014年起全國商品房銷售面積及銷售額增速已經連續3個月雙雙實現負增長：1-2月份全國商品房銷售面積下降0.1%，銷售額下降3.7%；1-3月份全國商品房銷售面積下降3.8%，銷售額下降5.2%。較之去年一季度火爆樓市銷售情況(商品房銷售面積增長61.3%銷售額增長37.1%)可謂是「冰火兩重天」。而財政部公布的4月份財政收入數據再次昭示中國樓市或寒冬將至。數據顯示，上月房地產「兩稅」出現了近年來少有的負增長，其中營業稅443億元，下降4.2%；企業所得稅248億元，下降3.1%。同時，與房地產交易直接相關的房地產營業稅和企業所得稅、契稅等對地方財政增收的貢獻明顯回落。
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