樓市半年考之全國卷：有題有答案 還有填空題

樓市半年考之全國卷：有題有答案 還有填空題

時間：2014年07月04日 07:25:19中財網

　　一、單選題　　1、以下哪一個城市被媒體稱為拉開馬年內地樓市降價的序幕？（ C ）　　A.溫州 B.蘇州 C.杭州 D.鄂爾多斯　　2、2014年全國兩會上，提出的樓市調控新思路是？（ A ）　　A.雙向調控 B.單向調控 C.三方調控 D.交互調控　　釋義：李克強總理在兩會上提出雙向調控的樓市思路：針對各個城市可以採取分類調控的策略，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資。　　3、在傳言中，下列哪項政策引發官員拋售房產？（ B ）　　A.黨政機關厲行節約反對浪費條例 B.建立不動產統一登記制度　　C.中國居民個人海外資產需申報 D.公務員養老金並軌方案　　4、下列哪個城市出現了樓市調控鬆綁「一日游」？（ D ）　　A.無錫 B.南寧 C.天津 D.瀋陽　　釋義：6月，瀋陽傳出將取消限購，但經媒體報道後，瀋陽市政府緊急叫停，傳言中所說的「全面放開限購」僅實施了一天。　　5、下列哪個城市第一次正式承認取消樓市限購？（ A ）　　A.呼和浩特 B.濟南 C.深圳 D.廣州　　6、國家統計局6月發布消息稱，5月中國70個大中城市中有多少個城市房價下降，成為兩年來的第一次？（ D ）　　A.8 B.10 C.20 D.35　　7、今年五六月份萬科哪位高管被傳離職？（ A ）　　A.毛大慶 B.丁長峰 C.劉肖 D.周衛軍　　8、5月31日，天津哪一項執行了20年的政策宣告終結？（ C ）　　A.公房出售一次性付清房款將優惠10% B.承接動批大紅門商戶的落戶優惠政策 C.買房送藍印戶口 D.積分落戶政策　　9、 3月，萬科稱已著手準備建立項目跟投制度，除舊城改造及部分特殊項目外，要求今後的開發項目中，公司高層和項目管理人員必須跟著公司一起投資，這被稱為是什麼制度？（ A ）　　A.事業合伙人制度 B.職業經理人制度 C.萬科經紀人平台 D.「分享達人」制　　10、2014年不斷傳出拋售內地房產的是以下哪對父子？（ C ）　　A.王健林父子 B.潘石屹父子 C.李嘉誠父子 D.李剛父子　　釋義：據媒體統計，從2013年8月起，李嘉誠父子在短短8個月時間內已經出售位於廣州、上海、北京以及南京的四處房地產資產，套現資金接近180億元。　　11、胡潤榜單統計稱，全球排名前十大的房產富豪中有7個來自？（ B ）　　A.美國 B.中國（包括香港） C.俄羅斯 D.朝鮮　　釋義：他們分別是李嘉誠、李兆基，郭炳江、郭炳聯家族、郭鶴年、鄭裕彤，以及內地的王健林和許家印。　　12、上半年哪家公司借殼A股上市公司上海金豐，引發股票暴漲，使金豐復牌後迎來連續7個漲停？（ D ）　　A.恆地 B.復地 C.金地 D.綠地　　13、上半年，哪家房企被傳破產引發了市場對中小房企資金鏈的恐慌？（ A ）　　A.光耀集團 B.光耀東方集團 C.綠城集團 D.興潤置業　　14、上半年，哪個海濱城市曝出女開發商老闆因為資金鏈斷裂而跑路的新聞？（ C ）　　A.秦皇島 B.海南島 C.青島 D.葫蘆島　　15、上半年哪個領域的資本對上市房企的股票發動了猛烈攻擊？（ A ）　　A.保險資金 B.社保基金 C.公積金 D.能源資金　　二、多選題　　1、哪些城市上半年傳出了調控放鬆的風聲？（ ABC ）　　A.溫州、杭州、無錫 B.長沙、南寧、濟南　　C.呼和浩特、天津、瀋陽 D.北京、上海、廣州、深圳　　2、哪些城市爭搶北京「動批」和大紅門等市場轉移的商戶？（ ABCD ）　　A.保定白溝 B.廊坊永清 C.天津市西青區 D.固安京南服裝工業基地　　3、上半年的海外置業中引發業內關注風險的區域是（ AB ）　　A.馬來西亞 B.韓國濟州島 C.美國紐約 D.英國倫敦　　三、連連填　　今年初，90後女孩（馬佳佳）走進了中國房產界的視線，她所提出的（90後不買房）的觀點，在房地產界引起了一場不小的波動。　　這個90後女孩，售賣情趣用品的創業紅人，被邀請到了（萬科）的會議室中闡述她的觀點。她認為，90後注重自我價值實現、重視生活體驗、喜愛嘗試新鮮事物、基本不具備（戀土情結），因此相對於買房，90後更傾向於（租房）。這一觀點一經推出，就引來不少網友的圍觀。　　近日，萬達集團董事長（王健林）的獨子（王思聰），在微博上@（京東），吐槽其花200塊錢購買了一個電腦桌，結果近10日之後仍然沒有收到。該微博一經發出，便引來網友大量神吐槽，如「一個（200塊錢電腦桌）引發的併購案」。　　最近一段時間房企與電商互動頻頻，拋開戲言不論，（萬達）和（京東）兩大行業巨頭究竟有沒有跨界合作的可能，也著實令人期待。　　四、材料題　　材料：　　1 、1-5月份，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%；住宅銷售面積下降9.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%；商品房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅比1-4月份擴大0.7個百分點。其中，住宅銷售額下降10.2%，辦公樓銷售額下降14.0%。　　2、1-5月份，房地產開發企業土地購置面積11090萬平方米，同比下降5.7%；土地成交價款2954億元，增長8.7%。　　請結合上述圖表及材料，談談上半年全國的房地產市場走勢及影響。　　參考答案：2014年上半年，全國樓市在經歷了2013年的高增長後陷入猝不及防的轉折點，房地產市場突然遇冷、走勢逆轉令行業始料未及。　　從2014年開始，全國房地產開發投資增速每個月都出現下跌，全國商品房銷售面積和銷售額的增速逐月下降。而從全國70個大中城市的房價走勢來看，3月僅有4個城市出現下降，4月有8個城市房價下跌，而5月則達到了兩年來前所未有的32個城市，新房價格下跌。在此背景下，中國樓市是否將崩盤、個別開發商資金鏈是否在斷裂邊緣，以及地方政府是否會救市的傳言貫穿了整個上半年的樓市。　　五、連線題　　潘石屹　　貧富差別恰恰來自於你對資產的投資，過去投資了房產今天都是富人，過去沒投資房產、捨不得買房的人活該該你窮。　　任志強　　中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不但是房地產行業的風險，更大是金融行業的風險。　　馮侖　　輕輕鬆鬆誰都能賺錢的時代已經過去，但行業發展空間仍然巨大。如果說以前是黃金時代，現在就是白銀時代。　　郁亮　　無論從交易量還是從成交價來看，中國的房地產市場都存在泡沫。中國樓市下跌不可逆轉，任何試圖救市的舉措都是徒勞的。　　謝國忠　　中國的房地產市場「青春期」已經過了，住宅「一花獨放」的時期結束了，開始了「百花競放」的時期。　　六、看圖說話

　　1、上圖反映了今年5月份房地產界的哪個大事件？　　參考答案：該圖反映的是融創收購綠城。　　5月22日，綠城中國和融創中國發布公告，融創中國以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權。收購完成後，融創中國與九龍倉並列成為綠城中國最大股東，綠城中國創始人、董事會主席宋衛平的股份由21.871%降至10.473%，由第一大股東變為第三大股東。而從2015年3月起，孫宏斌將擔任綠城董事會主席。而這也是今年以來中國房產界最大規模的一次併購案。　　業界普遍認為，國內房企中，綠城中國在產品營造能力及服務品質方面，有著一定優勢以及良好的客戶口碑。因此，儘管綠城的高負債率以及資金狀況對孫宏斌來說存在一定壓力，但綠城中國的現有布局，對融創中國的布局也是一個很好的補充。憑藉著融創中國成熟的經營管理體系，及高周轉的操作能力，併購之後，融創不但可以提升高端產品的營造能力，也將擴大其在高端物業領域的品牌影響力和市場份額。

　　2、上圖反映了今年6月份發生的哪個事件？　　參考答案：該圖反映了恆大、阿里兩大集團的跨界聯姻。　　6月5日上午，恆大集團與阿里巴巴集團在廣州聯合召開戰略合作發布會，正式宣布兩大集團合作，阿里巴巴將作為恆大俱樂部戰略投資者注資12億元，併入股恆大俱樂部50%的股權。　　這一次許家印與馬雲的跨界握手，給體育、電商、地產等多個行業都帶來了震動。恆大與阿里，這兩大巨頭一個是近些年來勢頭正猛的地產豪強，他旗下的恆大足球俱樂部更是中超巨無霸，並且在去年問鼎亞冠。而阿里巴巴，則是中國互聯網電子商務的領跑者。從資本運作的角度來看，許家印與馬雲、恆大和阿里巴巴的「閃婚」，其實質還是資本運作的整合。在這一事件單純「搞個球」的背後，還有房企與電商聯手的潛台詞。在主流開發商的積极參与和推動下，房產電商呈爆髮式發展。同時，互聯網商務以及互聯網文化的普及，也為房產電商奠定了良好的用戶認知基礎，提高了購房者的接受程度。　　七、綜合題　　中介、電商大戰　　隨著樓市遇冷，二手房銷售滑落至低谷，中介虧損蔓延，抵制電商高收費的抗議也頻頻爆發。　　2014年上半年共爆發了兩次中介VS.電商大戰。一是在3月，8家中介聯手反抗電商平台「安居客」的漲價要求；二是從5月底開始，中介聯手抵制搜房網的戰火從杭州燒開，一路蔓延至北京、深圳、東莞、鄭州等城市；迫使搜房提出了全線產品六折的「求和方案」。　　選擇題：　　1、3月，由我愛我家、寶原地產、德佑地產、21世紀不動產等8家地產中介企業組成的上海房產中介聯盟公開向哪家電商公司抗議？ 要求統一全國消費模式、停止隨意漲價、透明消費數據、提升服務質量。 （ A ）　　A.安居客B.搜房網C.新浪樂居D.搜狐焦點　　論述題：　　中介和電商之間摩擦頻頻的原因何在？　　參考答案：近些年，隨著互聯網平台公司的不斷壯大，在與中介公司的合作談判中變得越發強勢，價格不斷上漲，中介公司認為已難承受。　　據悉，目前品牌中介公司客源的30%-40%來自於這些互聯網平台，中介行業確實對其形成了一定的依賴度。目前品牌中介付給互聯網平台的費用總和，大約已佔到中介公司全部營業收入的10%。加上最近半年，二手房市場低迷，中介公司利潤下降，電商仍想漲價，導致了中介公司聯合抵制。而中介公司一聯合，電商就乖乖就範，也暴露出電商盈利模式的脆弱性。　　京津冀協同發展　　2月26日舉行的京津冀協同發展工作座談會上，習近平總書記明確提出，「實現京津冀協同發展，是一個重大國家戰略，要加快走出一條科學持續的協同發展路子來」。3月5日，李克強總理在作政府工作報告時提出，要加強環渤海及京津冀地區經濟協作。　　選擇題：　　1、在京津冀協調發展的利好下，哪個城市出現了明顯的投資客炒房現象？（ A ）　　A.保定 B.武清 C.固安 D.香河　　釋義：保定最早被傳出將承接部分首都的行政功能疏解，大批購房投資客湧向保定，傳出「4名北京人保定包樓」、「保定樓市6天瘋漲20%」等新聞。　　2、以下哪些城市傳出了將爭取成為承接北京一些非核心功能轉移、進而形成北京副中心的可能地點？ （ ABCDEFG ）　　A.保定 B.廊坊 C.石家莊 D.滄州 E.唐山 F.邯鄲 G.太原　　論述題：試論述京津冀一體化和相關城市的房價有什麼關係？　　參考答案：首先，京津冀一體化是國家大戰略，實現三方協同發展、共贏，利國利民；其次，專家預計京津冀一體化需要5-10年的布局和實施，目前仍處於討論和考察階段，頂層設計並未出台，房價還需耐心等待。最後，京津冀一體化戰略剛出台時，有人說，北京房價太高了，該輪到其他地區漲一漲；但目前北京房價已經出現了回落，說明任何一個城市的房地產都不應，也不會背離市場規律、透支長期利好。 　 .新.京.報
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