小區停車費該不該交？

說起小區停車費，居民是有不少意見的，比如，地面停車費必須按月繳納，可車位不固定，實行先來先得，又或者臨時停車費常常被保安黑進了自己的口袋，原本屬於全體業主的停車費收益究竟去哪兒了？而近日一則名為「今天我才發現小區停車費是不用交的！」貼子在微信圈流傳，更是讓不少人在點贊的同時，要找物業公司理論，那麼小區停車費到底該不該收，東廣記者俞倩展開了調查，我們先來聽她的報道：

微信圈裡這則「今天我才發現小區停車費是不用交的！」的帖子，搬出了《中華人民共和國物權法》中的相關規定，將其解讀為「小區內的地面車位屬於全體業主共有，作為物業公司，你不具有所有權，說白了，根本就不是你的東西，你憑什麼收取使用費？」 上海市物業協會管理培訓師黃友健指出，這樣的理解有偏差，根據全國《物業管理條例》，如果小區業委會還沒成立，公共停車費由物業公司收取並代為保管，其中一部分作為小區應急維修的資金：

業委會沒成立，物業是一定要按照物價局標標準收的，25%是歸物業公司作為管理費，75%是業主大會的，物業公司有保管責任。在業委會成立以後，首先一件事就是對前面的停車費要進行結賬。此後業委會再聘用物業公司，要與其簽署關於停車費收取的合同，協商約定停車費的分成。)

其實，圍繞小區停車費該不該收的，根本性依據還是物業權屬的確認。對此，有律師指出， 《物權法》由全國人大頒布實施，是國家法律；而各地方《物業管理條例》是由各地方政府相關部門出台的規章和制度。從法律效力上講，《物業管理條例》不能抵觸《物權法》。因此，小區內的車位權屬全體業主，是毋庸置疑的。而為了滿足業主的停車需求，只要程序合法，物業公司就可以在小區內開闢停車位。業主停車要做到規範有序，還要彌補和平衡沒有車輛的業主的利益，因此必須交納停車費用。不過，這個停車費不是場地租賃費，而是物業「管理費」或是「服務費」。因此，小區停車位雖是全體業主共有，但並不意味業主停車不花錢，「網文中所說的『停車費』實際上就是『管理費』或『服務費』。」

在採訪中東廣記者俞倩也發現，造成許多業主對於收取公共停車費有諸多抱怨，與部分物業公司的管理混亂有直接關係。比如在九亭的某小區，居民們就保安私吞停車費向物業經理髮難：

我們的停車費，他們是怎麼收的？撕發票么？攝像頭明明開了，錢往袋袋裡裝？

這個問題確實是我們物業管理內部隊伍，說老實話，按公司規定，員工是絕對不允許，但是我也不能否認，我們個別保安往往票子不撕，這可能把這個錢到自己袋了。

說到底，小區公用部分停車費的收取出發點是保障全體居民的公平，並保證車輛地有序停放，維護小區公共環境。但是由於一些物業公司賬目不清、保安收費不自律以及缺少處罰措施，讓原本保障公平的規則變得沒有公信力。其實，業主在小區停車，有服務比沒服務好，有管理比無管理安全，為服務和管理交點費也應該。但對物業公司來說，要有付出與擔責的準備，不能再把小區停車位當成自己的商品隨意處置。