336萬買入人大附朝陽學區房 農二代的買房經歷

「買房，買房，必須買房！再不買以後連當房奴的機會也沒有了！」此刻，我就像《蝸居》里的海萍，焦躁不安但又目標堅定，像直銷公司里那些打了雞血的講師一樣。

老公的視線從手機上移開，皺下眉頭問：「你咋了？」

「必須買！」我的語氣不容質疑，我一下子給老公舉了身邊幾個單身的、已經買房的、生二胎最近都在買房的例子，我那潛台詞都快出來了，大家都在買房，你可長點兒心吧！

這是2016的8月份，房價一直處在瘋長的狀態中，本來我和老公的打算是再過幾年等經濟條件好些了再買房，眼下我們剛有了孩子不久，不得已雇著育兒嫂，經濟正是困難的時候。

我們住在昌平通過我老公單位團購的小產權房裡，借錢一次性付清的房款，但是四年了一分沒漲。我和孩子的戶口在西城的德勝，按說就算不買房孩子也能在西城上學，都說西城的學校再差也不會差到哪裡去，只是，我等不及了，這一年北京的房價漲得實在是太快太快了，我總不能為了孩子在西城被動的排位就一直不買房吧。按照這個漲勢，我真擔心以後連房奴都當不起了。

所以，堅定了買房！歷經曲折最終我們還是把小產權房賣了，在小區另租的房子，買就一步到位，直奔學區房。雖然孩子還不到1歲，但正像之前在朋友圈流傳的2015年十大興家排名第一位的就是買學區房，買學區房，為孩子上學，也為保值。但是我們預算實在有限，300萬是我們的上限（後來形勢所迫調整到了350萬）。這樣的預算我們很清楚，房屋面積也就是個小一居，東西城就不要考慮了，海淀能買個中下學區的。

但是我想，與其買個海淀中下學區的，還不如去朝陽區買個中上學區，都說朝陽是窪地，但是朝陽的經濟這麼好，所謂教育窪地是沒道理的，這樣的狀態不會一直持續下去，尤其是在不能跨區擇校的情況下。我家寶寶還不到1歲，9月份出生的又晚上一年，上小學是6年以後的事，加上我研究生上的大學就在朝陽，很喜歡朝陽這邊的文化氛圍，所以我看好這裡。

先查了下朝陽相對教育質量不錯的區域，比如安貞、太陽宮、望京、勁松，接著一一排除，勁松富力城那邊離我和我老公上班的地方太遠，排除；望京高檔小區比較多，小戶型太少，排除。我先去了太陽宮找了鏈家，鏈家帶我看了曙光里的幾處房子，稍便宜的一些房子要麼臨街，要麼頂層，雖然350萬能買個小兩居，但是對應的朝師附小西壩河分校（原來的曙光里小學）就太弱了，與我們當初的預想相差較大，房子可以小，小可以置換租個大的，但是學校不能太差了。

後來換了家中介，店主給我詳細給我講了太陽宮附近整片區域的形勢，極力推薦我買UHN國際村的大開間，說是有些樓也能上朝師附小太陽宮分校，一是價錢太高要370萬，超出預算太多；另外大開間對於一家三口哪怕住個一兩年都不合適。

太陽宮這邊放棄，我看上了朝陽外國語小學，我們家是女孩，得知朝外英語課都要比一般學校多，這與我希望女孩外語好的預想是一致的。後來中介帶我看了朝外的學校，紅紅的外牆，很洋氣，我更是喜歡的不得了了。考慮到我們的預算，也就只有慧忠里的房子能考慮，但是剩下的一居室基本就是臨街、「鬼樓」、頂層，正兒八經的一居要麼稅費很高，要麼房主不簽約。

可是就是這樣的，大家也都在搶房的一個狀態中，兩天前看中的兩套還可以的本來打算周末去看，還沒等去的就全部被簽了。

周六中介直接跟我說不用來看了，我要求的總價330萬左右，不臨街、不「鬼樓」、不頂層已經沒有了。我真有點兒慌了，周六一早我和老公還是去了，當時有一套臨街、樓層很矮、有點筒子樓性質、學區剛被用314萬我差點兒就要定了，被老公給按住了。

我想等等那兩套房主暫時不簽約的，但是在等的不止我們這家，老公說不能再等了，現在這麼多人排隊買，等到房主想簽約的時候就絕對不能是這個價了。朝外只能放棄。

於是，我們把目標轉移到了四環內的芍藥居，人大附朝陽的學區房，第一梯隊的芍藥居北里經濟適用房稅費太高，芍藥居甲二號院、芍藥居5號院這些小區的房子剩下的也是要麼稅費高，要麼筒子樓。最後我們買了高原街的一套小一居，三層朝南，324萬。稅費中介費12萬，總價336萬成交。

8月18號簽約，9月24號網簽，10月14日交稅，11月7日過戶。

在9月30號新政出來的時候我們不禁感到後怕，如果真要35%的首付，意味著我們要再借十幾萬，真是無力承受了。

剛剛簽約的時候想到以後的房奴生活壓力山大睡不著覺，8月底到9月整個月房子持續高歌猛漲，又換到另一種擔心了，擔心原房主會違約，房主是個很爽快也挺懂情調的老北京人，聊得不錯。提前半個多月交房，把原來房子里的一些傢具也都留給我們了，讓我們往外出租的時候不用再去置辦。整個買房過程還算有驚無險。

過戶完房本直接給銀行做抵押了，跟我哥說了房子已經過戶，我哥感嘆說有了房子才算是個真正的北京人了。北不北京人的無所謂，只是房子的附加意義太大了，我問自己，為了買房縮減生活開支值得嗎，答案是值得。我和老公，作為來北京打拚的農二代，最初的財富積累就註定了不易。

謹以此文與大家共勉。

本文作者：血拚學區房論壇家長青檸