調控加碼 買房的好時機到了嗎?
文:Victor劉磊
石家莊、廣州等城市連夜限購,已經限購的城市又在加碼。看來「房子不是用來炒的」,不但深入了人心,也落到了實處。
不過問題來了,現在該不該買房呢?是不是剛需的好時機?抑或投資抄底時?
我想,鑒於樓市的分化和市場的不理性,只能說樓市尚有可觀,但不要期望過大;可以有具體的現象描述,難有宏觀的理論和規律。其實也不能說沒有宏觀上的規律,宏觀上的規律就是泡沫,但說是「最後一輪」還言之過早。
一、房價會不會跌?每個朋友都問問自己,現在如果房價放緩或者下跌,自己會買房嗎?如果自己有多餘的房子,會不會賣呢?想必答案都是否定的。樓市調控實際上是給剛需者機會,然而,由於房子有「剛需」「投資」雙重屬性,那麼現在把房子賣了,未來肯定不能保證買回來,所以從「接盤人」的層面看,什麼時候都是要買房的,除非限購限貸我買不來了。
二、為什麼人們對於房趨之若鶩。對於普通中產、或者小康家庭來說,房價的上漲,無論是快還是慢,最後都在侵蝕著自己的財富。眾所周知,廣義貨幣M2推動了房價的上漲,可以說那時候是為了抗通脹人們才去搶房子;然而,搶著搶著就發現,房子不僅能抗通脹,還能擴大財富。
三、都關心泡沫什麼時候破,結果發現房價不破;都在期待房價漲更高,結果樓市低迷。由於房子是「不動產」,它給人的感覺是價格只是奔著一個房價走,於是就在目力所及的地方投資房產,結果你不能說這樣的人窮,只不過他們的生活、收入、現金流等都和他們的財富規模不匹配——這就相當於投資失敗了,是一個「富有的失敗者」;事實上,那些炒房創富的神話,沒有一個是在同一個城市完成的,即便是同城,也得是北上廣深這樣的一線城市才行。
四、在某種意義上,房地產市場的混亂,購房者難辭其咎。政府要財政、房企要利潤,天理使然,何必譴責;問題是,什麼樣的爛房子購房者都敢買,爛尾的敢買、沒證的敢買、建個售樓處畫個圖都敢買。有什麼樣的購房者,就會有什麼樣的開發商;傻子太多,騙子都不夠用了。
五、說回近期密集調控。從歷史經驗看,調控對於房價,三個月內就能體現,但半年後基本上就被市場融匯消化;這就是為什麼說「越調越高」,實際上所謂「高」,也有購房者心理因素在其中。然而政策是不斷加碼,最終成了「全方位」調控,歷史上最長時間控制房價上漲13個月。這種時候就盯著央媽吧,央媽一放水,幾乎就是入市時機,半年後價格可以有期待。
總之,目前兩年來看,有房就是有財富,這句話還是有一定道理。問題就在於,你怎麼擁有,去哪裡擁有。與眾多創富神話相反的是,很多人炒房炒到吃不上飯、妻離子散;因此,在談論樓市時候,我們不要用哪種中介和銷售咄咄逼人的語氣去考慮,而是要真正從投資的規律去判斷;我們不要死守一個市場一個坑,而是要全面的擁有和接管不動產;房子是財富,持有錯誤就是刀口舔血;財富不是一個數字,而是生活的幸福。用一句流行的話說,就是要追尋「詩與遠方」,只不過追尋的辦法是用「經濟學的頭腦」。
國際註冊高級理財規劃師;
搜狐焦點海外房產頻道特約房產投資評論員;
搜狐新聞自媒體專欄作者;
騰訊B面房產特約評論員;
《重慶青年報》特約海外置業欄目作者;
暢銷書《澳洲房地產投資全攻略》和《決勝海外房地產》作者;
私人銀行家認證課程(CPB)——海外房產投資講師;
北京當代金融培訓中心房地產講師;
清華《財●健●美》資產配置與投資課程首席導師;
浙江大學《企業家財富管理課程》客座講師;
蘭州大學EMBA《離岸資產配置與投資》客座導師。
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