樓市巨震！未來14天後新政落地，房子可存銀行，幾億人措手不及！

是的，就是這樣！你沒看錯，房子現在也能存銀行了！

一、建行出手！14天後租房新政落地！

12月20日，建設銀行廣東省分行宣布：為發展租購併舉，實現住有所居，該行將推出存房貸業務，提升租賃住房流動性。

那麼，這個「存房貸」具體怎麼操作？

①手握出租房的房東，將自己的住房租賃權出售給建行，比如5年期；

②建行一次性支付全部租金，比如，5年租金為50萬，一次性交付給房東；

③最後，建行將房源交由專業的租賃運營機構去出租。

有人可能會說，建行不會是畫個大餅放空炮吧？！

當然不是，因為，建行廣東分行還向社會立了軍令狀：

明年的1月8日，這一新的存房貸業務將率先在廣州推出！也就是說，短短的14天後，這個租房新政就將落地。

這一次，真的是說干就幹了！

二、對普通人來說，存房貸意味著什麼？

在合肥可能還不明顯，但在大城市70%以上的人是以租房為生。

舉個例子，深圳有80%的人在租房，其中商品房佔32.4%，每年商品房的租金總量達到了216億，這個數據是極其龐大的。

令人吃驚的是，現在租房市場大都是短租，深圳的換租周期僅9個月，優質長租房源更是稀缺。網友戲稱：租房10年最大的成就是幫房東還清房貸。

現在，以建設銀行為龍頭，商業銀行正在發力直擊「租購併舉」推進中的痛點，探索建立銀行持有、委託運營、租戶貸款長租新模式。

利好：

①一次性拿到幾十萬租金，這個誘惑很大蠻大。不出意外，市場上長租房的數量將明顯增加。

②有了建行當二房東，就不會發生租戶租一段時間就被房東趕走的事，房租也會比較穩定。

三、沒房人可貸100萬，10年還清！

就在今年的1月3日，建設銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、恆大、中海、碧桂園、星河等11家房地產公司簽署房屋租賃戰略合作協議，宣布正式開發深圳市長租房市場。

更重要的是，建行宣布租房也可貸款 ，額度最高100萬，最長期限10年。

如果說「存房貸」讓建行手裡有很多的長租房可以出租，那麼「按居貸」則讓很多無房戶可以通過貸款租住長租房，這樣，給長租市場的需求和供給方架起了一座橋樑，將目前短租房轉為長租房以提升市民住房品質，讓百姓「住有所居」。

簡單地說，就是：

建行拿一筆錢，從房東手裡一次性買斷若干年的租房權；然後拿一筆錢，貸給租戶，一次性租若干年；建行則從中賺一些利差。應該說，這是一個三方共贏的好事。

何為按居貸：

「按居貸」是指對符合條件、有長租需求的個人發放，用於其本人支付住房長租租金等相關需求。

根據協議內容顯示，「按居貸」目前執行4.35%的基準年利率，低於同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。

按居貸的影響：

第一，保障了長租公寓市場的需求穩定。對於國家大舉推進租賃市場的建設，將起到關鍵的輔助作用。如果說國家制定的租賃政策是一艘巨輪，那麼「按居貸」就是高規格、高動力的燃料。

第二，按居貸可保障更多人享受租賃時代的便捷。在此基礎上，有更多人的住房需求被消化，尤其是資本實力欠缺的人才、中低等收入者，完全可以藉助銀行的「租房貸款」，提高自己的生活質量。這一部分人的住房需求被穩定後，住房市場的壓力也能的緩解。這也意味著，房價、租金的漲幅都可以得到有效控制。

第三，房企在進軍長租市場後，需求量得到了保障，一部分利潤可以得到保障。比如碧桂園，在今年勇奪上半年銷量冠軍後，布局租賃市場也是租賃時代到來前提前布局。這一次攜手建行，也是龍頭企業前瞻性的表現。

租房貸+存房貸的出現，使得租房和出租都能到銀行就搞定，但租房貸+存房貸能否實現租客和散盤長租夢呢？

對房東：

因為能一次性得到未來數年的租金還省心省力，誠信問題可以忽略，即使租金相對便宜些還是很有吸引力。

對租客：

1、其租房貸月供不會高於甚至可能低於市場租金。從首位三年期長租貸款客戶來看，其每月租房貸月供金額低於同地段同類型個人出租房價格。雖然這只是個例，但從整體來看，租房貸月供應該不會高於市場租金。

2、不用搬來搬去，能長住安家。

3、通過銀行租房貸組房肯定手續齊備，租售同權里的就近入學等權利也能有所保障。

4金融支持長租時代正在開啟！

現在，以建設銀行為龍頭，商業銀行正在發力直擊「租購併舉」推進中的痛點，探索建立銀行持有、委託運營、租戶貸款長租新模式。

中信銀行：10月30日，中信銀行與碧桂園集團正式簽署300億元長租住宅保障性基金戰略合作協議。

根據協議，未來三年，中信銀行將在長租住宅領域為碧桂園集團提供300億元的保障性基金，同時整合中信集團各類金融資源，為碧桂園集團在長租住宅方面提供一攬子綜合化金融服務，雙方將在長租住宅開發建設、投資孵化、持有運營、後期退出等全鏈條進行整體業務合作。

中國銀行：11月2日，中國銀行對外宣布，中行廈門市分行與廈門市國土資源與房產管理局合作，將在人房核驗、交易撮合、信用評價、資金監管、租賃按揭、租賃融資、租賃保險等方面，綜合運用人工智慧、區塊鏈、雲計算、大數據等科技手段，探索住房租賃金融創新。

建設銀行：11月1日，建設銀行與武漢市房管局聯手打造的武漢住房租賃交易服務平台正式上線，這是全國省會城市中首次上線政銀合作模式的住房租賃交易服務平台。此次上線的主要是住房租賃企業服務和政府監管服務兩大子平台。

下一步，將分步上線其他子平台，最終實現租賃企業全監管、租賃房源全核驗、租賃過程全監測、租賃服務全覆蓋。

11月2日，廣東省住建廳、佛山市政府分別與建行廣東省分行達成住房租賃戰略合作，邁出了政銀合作共同推進住房租賃市場建設的第一步。按照協議，建行將以為政府監管提供平台、為客戶交易提供保障為目標，在未來5年從技術、資金、渠道等方面給予大力支持。

11月3日，建行深圳市分行與包括萬科、華潤、碧桂園等在內的11家房地產企業簽署房屋租賃戰略合作協議，宣布正式開發深圳市長租房市場。

這是銀行業首款個人住房租賃貸款產品。另外，這也是讓樓市轉折的最強力大招。

各方出手！樓市將迎來巨變！

結合大背景來看，圍繞房住不炒這個原則，各方都在紛紛出手，樓市正在迎來巨變！

1、日前閉幕的中央經濟工作會議，明確指出：要保持房地產市場調控政策連續性和穩定性！

2、財政部長肖捷在人民日報發表題為《加快建立現代財政制度（認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章。

基本操作思路已定，開徵房地產稅的時間，還會遠嗎？

限價、限購、租購併舉、房地產稅......相信，在一系列大招的推動下，平抑房價、抑制租金漲幅這些世紀難題，將得到有效解決。