區域高層調整信號：將進軍養老地產等新領域

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金地華東區域高管再現變動。

5年前從武漢公司總經理職位空降到上海救急的陳必安，將被調回金地集團總部。華北區域總經理陽侃接手上海公司後，華北公司也將有新的人事安排。

對於外界瘋傳陳必安可能是因業績原故，而被調離的傳言，金地集團9月16日向記者回應，公司正在開展新的業務，陳必安的安排與此有關。據了解，在加大海外投資的同時，金地正計划進入養老地產和產業地產，並準備試水地產眾籌及創客空間等一系列新領域。而陳的調任，與金地這一番新的戰略布局相關。

上海公司再換將

上海公司總經理陳必安將被調離的消息，金地集團（600383.SH）9月16日向記者證實確有其事。「其實早在一個月前已基本確定，屬於公司正常的人事安排。」金地方面表示。

陳必安的調動之所以備受業界關注，與此前金地在華東地區高層的人事震蕩有一定聯繫。2010年因趙漢忠離職，時任金地武漢公司總經理的陳必安被緊急調至上海，主持華東區域工作。

當時陳必安面對的難題，除了要穩定華東團隊，還面臨如何保持業績增長、消化此前所拍高價地塊等諸多難題。

克而瑞一位分析師指出，如果沒有遇到地產調控，陳必安到任前所拿的高價地塊也許很快會消化掉。但持續幾年的調控，放緩了華東高價地塊的消化速度。

「陳的行事風格較穩健，這對穩定華東局面是有益的。另一方面，舊項目消化放緩的同時，新項目中也缺少能大幅拉升業績的新樓盤。因此金地近幾年在華東的業務增長，較其它房企要慢一些。」上述分析師說。

據金地半年報顯示，今年上半年華東的營業收入12.3億元，較上期下降了53.5%。從公司內部業務收入的排名來看，華東也從公司第一名的位置落下來，上半年華東占金地收入的比例為16%，排在華中地區20.9%之後。

就外界猜測陳必安可能是因業績而被調離的傳言，金地集團方面明確回應，此種說法毫無根據。

除此之外，金地集團相關人士向記者表示，區域公司業績出現浮動，除了受市場環境影響，也與區域公司推盤的周期和節奏有關。

對於上海公司業績一度佔到公司一半以上，金地方面稱這與特定的發展階段有關。此前金地只在華南，進入北京後又在華東開展業務，但當時進入的城市不多。所以當時華東在集團所佔的業務比重比較大。「現在金地已經進入了26個城市，一個區域既使再重要，也不會再次出現占集團一半業績這樣的情況。」金地方面如是說。

籌備進軍四大新領域

對於為何將陳必安調至總部，金地方面表示，這與集團新業務板塊的安排息息相關。

「公司正在開展新的業務，這些領域需要有人來管理。」金地方面透露，公司正在加大海外的投資，目前在美國已經有兩個項目，今年可能會在美國再落地新的投資，同時也在其它國家看項目。

據了解，陳必安可能會被調至新業務板塊。金地方面透露，公司正在擴大業務領域範圍，研究進入互聯網眾籌、創客空間等領域，並為進軍養老地產和產業地產這四大領域做準備。

「這些新業務板塊，都需要有人來管理、帶隊。所以陳總離職並不是外界所傳的因為業績不佳，而是集團戰略層面的考慮。」金地集團方面如是回應。

接任陳必安的，將是金地華北區負責人陽侃。

金地集團相關人士告訴記者，陽侃調至上海後將解任華北公司總經理職務。而陽侃到任後，是否能重振金地在華東市場的地位，也將留下不小的疑問。

隨著華東、華北高層相繼進行新的人事安排，業界一度將人事的變化指向金地集團股權過於分散。「與招商、保利股權較集中有所不同，金地的大股東較多、股權較分散。這樣的結構，有可能會影響公司的發展。」中國指數研究院一位分析師說。

對此金地方面回應，雖然金地的股權比較分散，但公司日常的管理，還是經董事會授權管理層進行決策和運營。

「生命人壽在董事會也只佔一個席位。股東對公司日常的界入，沒有外界想像的那麼深。我們仍然會走既定的發展戰略，做開發的同時，擴大商業和金融的比例。經營策略和人事安排，也沒有發生重大的變化。」金地集團方面稱。

除了進入新領域，金地的業務模式也在發生一些變化。

據了解，未來金地將擴大小股操盤的項目數量。金地方面稱，經過一段時間的實踐，公司發現小股操盤的優勢：投資量小、風險分散。

據金地披露的數據，今年上半年在華東新獲取的6個項目，拍地所用金額約64.6億元。而除了杭州未來科技城項目佔70%股權外，在上海、南京、蘇州、寧波、金華所拿項目，股權都未超過50%，其中上海松江陳春路項目只佔到25%的權益。這些項目中，可能會有超過一半的項目，以小股操盤的模式進行開發。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟指出，金地近幾年新獲取的項目中，相當一部分是由其它投資者投資，金地進行操盤。「所以從投資金額和規模上，金地的增長速度的確沒有以前那麼快。但另一方面金地所投入的資金沒有那麼多，風險降低了，但利潤回報卻在增加。」陳晟說。