美貌售樓小姐曝買房內幕 高層住房不是越高越好

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(2/20) 本帖為您揭秘，同時還將介紹各種購房常識，給首次置業的「菜鳥」提供點建議。

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(3/20) 就在市場舉步維艱的同時，以往吃香喝辣的售姐們如今也不得不對客戶展露出更多的微笑，有的甚至將開發商都不會告訴購房者的一些購房潛規則都和盤托出。今天小編整理了美女售姐講訴的一些購房知識，以供大家參考。

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(4/20) 1)大家購房所付的保險(放心保)費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(放心保)公司都可以為你打折。

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(5/20) 2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然後每個月推出幾套，但單價升得很快，要麼就是你有關係，我們才給你好的房子。

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(6/20) 3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

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(7/20) 4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

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(8/20) 5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

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(9/20) 6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。

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(10/20) 7)別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級塗料，沒人用面磚當外牆。

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(11/20) 8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告

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(12/20) 9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。

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(13/20) 10)漏水和外立面的材料根本沒關係，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。

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(14/20) 11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。

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(15/20) 12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發商更多的代理費。

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(16/20) 13)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最後衝刺，你想啊，他幹嘛不印其他的呢?

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(17/20) 14)到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別准，只有少數樓盤會做一份假的。

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(18/20) 15)一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否乾淨，建材堆放是否井井有條。

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(19/20) 16)不要相信物業管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然後叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在幾萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理。

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(20/20) 17)不要相信建築設計是什麼美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建築設計，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。