馬克思主義大法好！恩格斯早已預見中國房奴的宿命

今年以來，全國房地產市場已出台了200多個政府行政調控措施，從住房「五限」到50多個城市「限售」，而這僅在2015年「9.30」與2016年「3.30」央行房市新政的1-2年時間裡逆轉。中國房地產的現狀，早被馬克思主義創始人之一的恩格斯，在150年前預見並深刻揭示了。

弗里德里希·恩格斯（Friedrich Engels，1820－1895），德國思想家、哲學家、革命家、教育家，軍事理論家，全世界無產階級和勞動人民的偉大導師，馬克思主義創始人之一

1873年，恩格斯在他的著作《論住宅問題》中先見性地指出：

在勞動者住宅私有化後，地位就降到農奴以下，處於一個極其低下與悲慘的狀態。那些勞動者通過房貸而有了私人住宅，並且得意洋洋。他們全然沒有意識到自己已處於農奴狀態以下的狀態。雖然他們買到了房子，但他們的房子不能產生資本，反而是一個破敗者的包袱。他們是一些可惡的人，將人生所有的東西都獻給了這個巨大的垃圾。

——《論住宅問題》恩格斯

恩格斯揭示住房按揭貸款制度：這個制度，不僅為了榨取金錢，並且有政治上不可告人的目的……

還有另一種由蒲魯東提出的解決住宅問題的辦法，它初看起來倒也光輝奪目，但仔細一考察就顯得完全無力了。蒲魯東建議把承租人變成分期付款的買主，把每年交付的房租算作分期償付住房價值的贖款，而承租人經過一定時期後便成為這所住房的所有者。這種在蒲魯東看來很革命的辦法，現今已在世界各國被投機公司採用著，這些公司用提高租價的辦法來讓承租人償付比房屋價值多一兩倍的價值。多爾富斯先生和法國東北部其他大工廠主實行這套辦法，不僅是為了榨取金錢，並且有政治上不可告人的目的。

統治階級最明達的領袖總是力求增加小私有者的人數，以便為自己造就一支反對無產階級的大軍。上一世紀的資產階級革命曾把貴族和教會的大地 產打碎，使之成為小地產，——現在西班牙共和派對於至今還存在著的大地產也想採取這種辦法，——因而造成了一個小土地所有者階級，這個階級從那時起就成了社會中最反動的成分和城市無產階級革命運動的固定障礙，拿破崙三世曾打算用發行小額國家公債券的辦法在城市中也造成這樣一個階級，而多爾富斯先生及其同行把可以逐年分期償付的小住房賣給自己的工人，就是力圖磨滅工人的一切革命精神，並用這種地產把他們束縛在他們做工的工廠里。可見，蒲魯東的計劃不僅絲毫沒有減輕工人階級所受的苦痛，甚至反過來直接危害工人。

——《論住宅問題》恩格斯

恩格斯在1887年版添加的註：

關於在美國怎樣自然產生出這種把工人束縛在大城市或新興城市附近自己的「房屋」上來解決住宅問題的做法，愛琳娜·馬克思-艾威林1886年11月28日從印第安納波利斯來信中一段話可以證明：「在堪薩斯城內，或者確切些說，是在城郊，我們看見了一些可憐的小木房，每幢木房算是有三個房間，小木房所處地段還很荒僻；地皮價值600美元，面積正好可以容一幢小房子；小房本身又值600美元，所以為了獲得泥濘曠野中離城要走一個鐘頭路的一所倒霉的小房，總共要費去4800馬克。」這樣，工人就必須負起沉重的抵押債務，才能得到這種住所，於是他們就真正變成了自己主人的奴隸；他們被束縛在自己的房屋上，不能離開，只好同意接受向他們所提出的任何勞動條件。

——《論住宅問題》注恩格斯

恩格斯的灼見正在中國出現：

（此圖表據說出自老蠻）

圖示表明——由於按揭購房使得個人家庭負擔已至極限，也就是恩格斯所預見的「於是他們就真正變成了自己主人的奴隸」。這不僅嚴重影響個人家庭的生活水平，而且影響全國消費增長，甚至負面國民經濟增長尤其經濟轉型。

圖示表明——購房者槓桿率已達極致，個人家庭購房槓桿隨時可能斷裂，從而金融危機爆發。

上屆總理的聲音猶在。2012年3月至今，城市房價又上漲了幾倍？

恩格斯不能預見的是，在中央和地方政府窮盡一切限購、限貸行政「調控」措施後，全國二三四線城市啟動了限售（這被認為是凍結購房者的住房資產的政策）：

從限購到限售已經完成了中國房地產的一個大輪迴，也表明恩格斯的150年前的預見「自己主人的奴隸」最大面積的出現。而我早把這種「自己主人的奴隸」認定為「房奴」。可以預見，房奴成為房鬧也會在中國最大面積出現。

對於中國經濟增長及經濟與金融風險，我看到最精闢的評價：風險不在於經濟放緩，而在於不允許經濟放緩。而我讀過關於執政黨最宿命的評論：生於土改死於地產！

心生於物，死於物，機在目。

——《陰符經》

關於中國房地產，我以為從土改到房地產是一種宿命，這在邏輯上是自洽的。2003年，國務院18號文件，明確確立了房地產作為國民經濟的支柱產業。這就註定了是一種大輪迴。從發動農民鬥地主分田地到讓農民在城市購房為經濟/金融去庫存，不過是輪迴中的掙扎來對抗宿命。2008年，中國房地產與中國經濟都有過機會，但「路徑依賴與積重難返」讓決策層只會用掙扎來對抗自己的宿命。

文章：@曲子葉