中國的房子竟然不是為中國人居住準備的

中國的房子竟然不是為中國人居住準備的

文/汪華斌

《俄羅斯報》日前刊登了一篇名為「俄羅斯人在中國購房」的文章，文章稱中國正以其舒適的環境、低廉的生活費用、相對安全的治安環境吸引著俄羅斯百姓前來安家。目前，位於遠東地區的阿穆爾州已有近100個家庭在中國購買了住宅，這還只是決定搬家的俄羅斯公民中很少的一部分。「對富裕的俄羅斯人來說，在中國購買不動產相當於無風險的資本投資。」《俄羅斯報》的文章稱，外國人到中國買房很容易，錢和護照就是所需的一切；因為中國政府對來自外國的不動產購買者並沒有嚴格的限制。

這使我想到，我有個朋友想在美國買住房；結果因為沒有綠卡而沒有買成。後來有了綠卡，還只能在居住地購買一套住房；並不允許作為投資的途徑，因為它定義住房就是住的。而我們只到現在才有一個對外國人的購房限制，即六部委出台的新規定；該規定第一次規定『只有在中國居住和工作一年以上的外國人才可以夠買一定面積的商品房』，而且還必須採用實名制；但中國的房價已經被港澳台和外國人炒起來了。

由於我們的房價與我們的收入不對等，所以有超過70%的中國居民想憑自己的經濟能力是不可能購買房產的；於是抵押貸款業務在中國發展發展迅速。優惠的銀行貸款條件不是解決了中國人的住房，而是進一步刺激了港澳台和外國人到中國買房的熱情。由於在中國購房置業的外國人越來越多，一些外國商人乾脆做起了國際房屋買賣中介的生意。去年，在布拉戈維申斯克市出現了一家專門幫俄羅斯人在中國購買或者租賃房產的代辦處，短短几個月內，俄羅斯人就通過這家代辦處在大連購買了5套住宅，在黑河購買了10處，在三亞市購買了將近30處住宅。正因為如此，中國的房子實際是為外國人或中國有錢的人準備的；而老百姓是不可能購買住房的。如龍永圖就公開說過，『中國的中低收入者買房是不現實』的；這實際是中國國情，也是我國房地產的定位。因為中國的房子並不是為中國人解決住的問題，而是有錢人投資增值的載體。

據某些專家學者的抽樣調查，發現武漢市現在的房產如果對武漢市居民平均分配；則每人可獲180平方米以上，然而武漢市現在多數人還在人均20平方以下的實際住房中。而我們有房的人卻有幾處住房，而沒有能力的人卻一處都沒有。如我們某國有企業的處級幹部，全部是250平方的複式樓；可他們竟然百分之百在外面還買了一處或幾處的商品房。因為他們的錢太多，而內部分的房又不花錢；所以才有錢對外進行投資，而這些投資的房子全部在閑置。我們現在經常發現，一些高檔小區的入住率不到百分之三十；因為其它的房子全部是有房住的人買下的，當然只有空閑下來；而老百姓卻依然沒有解決住房困難，反而把房價越拉越高；據武漢市房地產統計，武漢市的商品房現在有百分之四十是外地人（含外國人）在買；這就是我們的房地產。

我們知道，房子的功能就是居住；如果不是居住，那房子還有存在的價值嗎；我們社會就能使非居住的商品房，變成為世界上唯一的投資增值形式；我們把中美之間的住宅條件進行直接比較，就能發現這中間的差距；絕大部分美國住宅是2—3層的樓房，附帶車庫、游泳池；相當於中國的高級別墅和我們的聯體別墅。美國房產商所經營的都是現房，而且是裝修房；基本與中國的豪宅相仿。就這樣的住房在美國的售價折算成每平方米單價一般不足8000元人民幣，而我們現在經濟住房都快要超過每平方米單價8000元人民幣了；更重要的是美國房地產商規範運用的住宅建築面積概念不同於中國的『建築面積』，直接以統計上公布的面積為基礎推算的單價；美國住宅面積數據相對低估，其測量方法下的單元住宅單價還需要打折。由此看來，世界最富裕國家的房價比作為窮國的中國還要低不少；因為它們一個普通超市售貨員的年薪約合人民幣20萬元，也就是說一套100平方米的住宅相當於其5年左右的總收入；而我們現在年收入達到十二萬的尚不到5%（按去年自己繳稅統計），因為我們還有近40%年薪不到一萬的人是沒有住房的人；這些人一輩子不吃不喝也不能購買一套住房。然而即使美國在這種房價情況下，它們還在為高房價擔憂；美聯儲利率的調高也可以說是一種必要的調控措施，而我們竟然在房價面前不知所措。

我們知道：一般情況下，房價上升到戶均收入6倍左右的區域就是經濟泡沫區；現在的中國，有幾個城市的房價不是泡沫區；按中國現在還沒有住房的人統計，我們的房價現在是50--120倍於戶均年收入；而且還在保持高速增長，這樣的房價合理嗎？

既然我們的房子不是為中國人準備的，那為什麼對多住房或外國人與港澳台的同胞都沒有另外徵稅呢；我們那閑置的房子真的就應該空閑嗎。這真是：『有錢的有分配房還能拿錢買幾套商品房，而無錢的沒有分配房而且也買不起商品房』；所以才出現『有錢的有閑置住房，無錢的卻現在就沒有住房』。我們老百姓能與有錢的或外國人在同一起跑在線嗎，如果不能我們為什麼住房卻總向有錢人或外國傾斜；我們老百姓不希望自己投資住房，只是為了解決自己的棲身問題；因為我們的經濟適用房估計也是共產主義才能實現的事。