六方面表明中國樓市"危機四伏"

2013年，北上廣深四個一線城市按面積算僅佔全國住房在建和銷售的5%，按金額算占房地產投資的8%。相比之下，剩下的三四線城市佔在建的67%、銷售的69%和投資的57%。1、全國樓市現狀如何？

　　2月份中國樓市增速繼續回落趨勢，繼1月份同比增速一年半以來首次下降以來，中國房市繼續釋放上漲放緩的信號。

　　根據路透對中國統計局發布的70城房價指數測算，2月份中國主要大中城市（含商品住宅和保障性住宅）銷售價格同比上漲8.7%，低於前一個月9.6%的水平。

　　按照月度基準計算，2月房價環比增長0.3%，低於前一個月0.4%的增速。

　　特大型城市中同比增速均放緩，並且跌至20%以內，上海增速為18.7%排名第一。

　　　房地產已成為中國經濟的支柱，2013年佔GDP的16%，占固定資產投資的33%，占未償還貸款的20%，佔新增貸款的26%，占政府收入的39%。

　　從宏觀的角度來講，一二線城市的重要性遠遠低於三四線城市。2013年，北上廣深四個一線城市按面積算僅佔全國住房在建和銷售的5%，按金額算占房地產投資的8%。24個二線城市(主要是省會城市)僅占房地產在建的28%、銷售的27%和投資的35%。相比之下，剩下的三四線城市佔在建的67%、銷售的69%和投資的57%。

　　　《巴倫周刊》3月14日報道，根據中國指數研究院百城調查數據，從2012年7月以來，一線城市房價每個月都是環比上升，但在2014年1月，二線城市價格下跌了29%，三四線城市下跌了43%。

　　世聯地產董事長陳勁松表示「當你落入一些沒有發展潛力的城市陷阱時，你唯一的辦法是迅速逃跑，沒有別的辦法。如果你還在這些城市裡面說我的產品好，我的成本低，事實上明年可能你就跑不出來。不是因為你的水平低，實在是因為這些城市它沒有市場。」

　　盤古智庫城鎮化首席研究員易鵬也表示，中國城鎮化的規律體現在人口更多向城市群聚集，而非城市群的三四線城市將極不樂觀。

　　隨著房地產增長出現疲態，今年年初開始，國內金融機構開始逐步收緊了對地產企業的貸款。

　　興業銀行暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務。隨後，興業銀行首席經濟學家魯政委表示自己首次開始從趨勢上看空房地產，並稱「相信在未來十年里，站在現在來看，我們的房地產已經是盛世危途。」

　　央行北京營業部數據顯示， 2013年末，北京市中資銀行本外幣房地產開發貸款餘額比年初減少248.4億元，同比下降5.3%。

　　央行上海總部的年度總結報告顯示，上海市中外資銀行本外幣商業性房地產開發貸款全年增加398.2億元，同比少增12.9億元。

　　亦有二三線房地產開發商反映，除一級開發商外，其他房地產開發商已經無法獲得銀行貸款。

　　各種跡象表明，今年的房地產已經不復去年年初的火爆開局。在銀行逐漸收緊信貸的背景下，市場對地產類信託和債務違約的擔憂正在加深。

　　野村證券在最新一期研究報告里寫到，通過對城鎮登記人口的人均居住面積進行了估算，到2013年可能已經達到37平方米，而日本是35，英國33。按照當前趨勢，到2017年人均居住面積將達到51平方米。官方數據顯示從2009年到2013年，庫存上升了182%，然而從賣地數據來看，未來幾年供給將會快速上升。

　　專家表示如果房地產市場劇烈回調，任何政策反應可能都不會起作用，因為從本質上來講這個板塊面臨的是結構性的供給過剩的問題。

6、結語

　　　當房子漲的時候，你不覺得房子多，因為這個東西好，會不斷升值。但是房價跌的時候，兩套房子都會覺得多。