今天，香港樓市出現-20%的首付！

今天，最衝擊人眼球的新聞，莫過於香港樓市出現-20%的首付，也就是香港開發商願意倒貼20%的首付給購房者，這個新聞一出，到處紛紛議論，因為這是香港樓市大變的一個信號。

香港樓市已經跌了約9%，但是業內認為今年要跌15%左右，也就是當前香港樓市還沒跌夠，但是20%負首付，確實讓人吃驚，因為這似乎預期未來香港樓市要跌20%，甚至更多。

不管是開發商營銷手段也好，還是開發商真的害怕樓市下跌，但是幾乎所有人認為香港樓市將下跌，這是不爭的事實，所以一些開發商對未來的預期放得很低，想盡辦法跑貨。

1、香港人多地少，而且過去內地人一直湧入香港，購買香港的地產，導致香港樓市過去一直非常火。

2、因為香港是聯繫匯率，也就是緊跟美元的匯率，因為這幾年香港經濟不景氣，但是匯率又緊跟美元，導致港元和美元一致走強，使得香港經濟受到進一步的傷害。

3、美聯儲加息，為了維持港幣的聯繫匯率，香港也要跟進加息，但這必然又繼續使香港經濟受到打擊，同時也會使得香港的房地產調整。

香港不可能放棄聯繫匯率，註定跟隨美國進入加息通道，在加息的時候，房地產等資產泡沫必然受到抑制，在經濟下行的情況下，房地產資產泡沫往往破滅。

同時，因為香港是經濟自由港，資本在香港來去自由，一旦美聯儲加息預期起來，大量的資本將從香港迴流美國，這也會使得香港樓市進一步下跌。

不管如何，但是香港出現負百分之二十的首付，還是刷新了人們對房地產的認知。香港經歷了幾輪房地產泡沫破滅，對於房地產熊市心有餘悸，所以對於市場的敬畏感非常強。

中國的房地產進入了一個漫長的繁榮周期，還沒有真正進入熊市，使得大家對於房地產過於樂觀，認為永遠上漲，但是有上漲就會有回調，有牛市就會有熊市，這是正常的經濟規律，如果中國的房地產進入調整周期，大家也不用害怕，這是正常的!

作者黃生，喜投網董事長

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