香河，未來北京最佳生活地

07-11

2015年7月10日，「香河：彩虹門外，新京最佳生活地——2015新北京居住區域價值高峰論壇」在中國大飯店成功舉辦。北京城市規劃協會秘書長高毅存、北京市房地產協會秘書長陳志、首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池、世聯集團副總裁許昊、《地產》雜誌主編張文豪等專家、學者、資深媒體人出席現場，針對「新北京」區域未來價值，以及香河即將引領的「新北京」生活理念，進行了一場別開生面的熱議。

通州，作為近幾年「新北京」概念的受益者，其運河核心區的五大功能，為何反而弱化了居住性？高毅存表示：通州作為北京的東大門，自有優勢早已促成其特殊的增長點。「北京城市副中心」醞釀了多年，而所謂「中央行政預留地」也塵埃落定，所以成為未來的綜合性大區域毋庸置疑，「五大功能唯獨不強調居住性，恰恰是正確的，因為無須進一步強調，住宅市場就已經過熱。」這就需要大家保持理性，在通州之外尋找下一個疏導首都壓力的「新北京」。

然而，「燕郊不能承受之重」漸漸成了另一個迫切問題。陳志從城市規劃和地產發展規律的角度介紹：「隨著京津冀發展，協同目標的制定，首都一些功能的疏解，特別是河北省政府不斷增強自己的投入能力，作為深入北京腹地的板塊，燕郊產生了虹吸現象，卻引發過度炒作和房價瘋漲。燕郊市場現已過度飽和，配套、交通、產業上卻沒有太多提升，所以我們更希望京津冀能給燕郊帶來真正的投入、第三產業的新生和經濟增長機會，吸引更多的就業和人口的進入。」

趙秀池通過介紹政策背景，詳細解析了未來北京大戰略的必然趨勢：「大北京發展戰略是未來北京的必然選擇，大北京就是京津冀協同發展，最初是為了疏解北京人口，從更廣義的角度來看，未來要解決的更是全國經濟發展、優質公共資源不均衡，過度集中於北京的問題。」所以她認為，不斷增長的自住需求必然給燕郊帶來利好，投資則需謹慎權衡。

回歸居住性，在環京熱下，業界發現有一個「靜靜的美男子」——香河，不僅是京津冀圈價值窪地，更備足宜居條件。謝紅玲以媒體的犀利眼光看出：「身為通州鄰居，香河被搶盡風頭，近些年亦無大事件和領頭人來炒紅這座新城，可能還要等待機緣。」張文豪更幽默指出：「如果說通州是『小鮮肉』，那麼香河還是『小小鮮肉』。『天時』已備，即京津冀戰略；『地利』上，與北京、天津、唐山、廊坊這四個京津冀熱點區域的親緣關係非常好，所以我給了香河一個別名『四親縣』；目前唯一不確定的就是『人和』，這需要產業升級帶動。」

許昊更進一步明確，眾人對於京津冀其實最關心的話題是「你準備好了嗎」。「過往單一的房地產開發模式，造成單一的『睡城』，是導致燕郊尷尬的原因。未來無論是政府還是開發商，包括我們置業人群，都必須仔細研究規劃，對於香河這樣自然環境、區位交通、土地儲備以及產業基礎良好的價值窪地，應該進行怎樣的開發才能促進區域的升級？」

在最後的高端對話環節，眾嘉賓深度剖析了通州「副中心」、北三縣、大七環等未來新北京門戶的各個熱點區域，紛紛表示一致看好香河。隨著「京津冀」這一全球最大城市群的建立，以香河為代表的「新北京」生活方式即將深刻影響城市居住生活理念。目前，香河已為成就新北京最佳居住地而蓄勢待發，業界都在關注更多新動向，對其前景充滿信心和期許。