中國旅遊地產異軍突起、一枝獨秀 成馬年樓市關鍵詞

　　錯過城市地產的「黃金十年」，你還打算錯過旅遊地產（專題閱讀）的「黃金十年」嗎？

　　遭受「霧霾」困擾一年之久，渴望好空氣、好環境的國人抓住春節假期，爭相到訪海南、雲南等國內原生態度假勝地，讓當地的旅遊與樓市人氣達至頂峰，與相對冷清的城市住宅成交表現相比，旅遊地產為馬年樓市創造一個精彩的開端。而春節更成為旅遊地產的「金九銀十」，並成為旅遊地產市場「飲頭啖湯」 開發商的絕佳奪金機會。

　　以「中國旅遊地產專家」雅居樂為例，該企業在海南、雲南一些最為知名的旅遊大盤，率先實現了馬年開門紅。據雅居樂地產公布的數據顯示，該房企旗下位於海南、雲南、廣東的五個房地產旅遊度假型樓盤，在春節7天假期里共吸引超過10萬人流前往看樓，僅海南兩盤便實現市場銷售額超6億元。

　　有房地產專家分析指出，如果說上一個十年是城市地產的「黃金十年」，那麼未來十年，隨著人們生活方式的改變，基於享受、體驗、度假的旅遊地產，將成為房地產市場的一劑強心針，為行業發展帶來無限潛能。

　　對於消費者而言，國際上，擁有一套度假屋已經是中產家庭的「標配」，而國內的度假地產剛剛起步，還處在價格窪地。隨著諸多利好政策的傾斜，旅遊地產未來將迎來廣闊的發展空間，未來的升值前景大好。

　　「中國式度假」呼之欲出 從走馬觀花到尋覓優居之地

　　旅遊地產在2014年春節出現火爆現象，無疑是來自與中國旅遊人數快速增長帶來的強大推動力。

　　根據國家旅遊局發布的數據，今年春節期間，國內各地共接待遊客2.31億人次，比上年春節黃金周增長14.0%。中國旅遊研究院院長戴斌說：「今年春節，海南、廣東的避寒旅遊和以東北三省為代表的冰雪旅遊成為旅遊消費熱點。海南全省納入統計的18家景區，共接待遊客118萬人次，同比增長 37.5%。主要旅遊目的地都表現出比較好的旅遊市場增長態勢。」

　　尤其值得關注的是，中國的旅遊正在從純粹的觀光過渡到休閑度假。人們不再滿足於走馬觀花的風景消費，而希望能有一個合適的居所，停下來享受生活。

　　此時，旅遊地產通過大資本進入，讓消費者體現身體享受與景觀、人文價值共存的解決之道。過去，在三亞、雲南這類擁有國內頂級生態環境的區域，人們只能選擇接受假期遭遇住宿房價上漲、客棧環境不佳等各類問題。

　　而以旅遊地產開發為導向的國內房地產巨頭進駐旅遊區，不僅為置業者帶來更加豐富、更為直觀的生活體驗，並通過引進國際頂級專家參與設計，將旅遊地產品質提升至一個新的高度，這無疑為中國式度假提供了堅實的物質保障。

　　旅遊地產 新春再造「金九銀十」式旺季

　　據北上廣三大城市房管部門公布的數據，一線城市今年春節的成交可用「慘淡」二字來形容，其中北京2月份簽約量驟降八成；廣州中心六區零成交，全市同比下降四成；上海則只有105套的成交，與春節前一周的1460套形成10倍以上差距。

　　與一線中心城市網簽數據形成鮮明對比的是以海南、雲南為代表的旅遊熱點區域，他們迎來了逆市熱銷的局面。目前，當地各大開發商對外公布的信息顯示，新春期間，不少房企在海南、雲南的旅遊地產項目，到訪量大幅度增加，在海南，剛奪得去年大三亞區域銷售金額、銷售面積「雙料冠軍」的海南清水灣，新春期間的總成交額達6億元，與去年同期相比，成交套數同比增長30%，假日銷售金額甚至超過一些同類項目的全年業績。去年12月首度亮相的月亮灣更以 6300萬元的業績，一躍成為大海口區域的銷售明星。

　　毫無疑問，這個春節銷售周期，成為了主打旅遊地產開發商們的又一個「金九銀十」式旺季。

　　春節旅遊地產的狂飆突進，無疑印證了國際上的一條標準：當人均GDP達到2000美元後，度假將成為家庭生活的「剛需品」。

　　無論是家庭旅遊、度假，抑或是選擇更具有升值潛力的不動產物業，以海南、雲南為代表的人流旺暢旅遊區域及以廣東中山、惠州為代表的旅遊地產市場價格窪地，都將是購房需求下一波釋放的優質選擇。

　　主打旅遊地產的開發商在這方面的意識顯然走在了國內同行業的前列，他們不但敢於在上述區域大手筆開疆拓土，而且頗有預見性地在這個被視作樓市傳統淡季的春節發力，將分散在各地區的旅遊地產項目與企業形象無縫對接，打出鮮明的旅遊地產品牌，在展現各個樓盤特色的同時，又形成營銷推廣合力，為項目熱銷打下堅實基礎。

　　短租誘人潛力顯現 日租不輸五星級酒店

　　「作為旅遊地產的開發商應該設法把人留下來，硬環境滿足之後，我們還要開始完善一些軟環境，比如服務、管理等。」中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，除了產品之外，旅遊地產還要在整個配套管理上下工夫，這方面做好了，將為這類房地產項目實現產品增值及投資回報奠定堅實基礎。

　　依託周邊豐富旅遊資源而建的旅遊地產項目，在滿足了對生活的改善及閑時度假需求之餘，同時又兼具投資價值，是買家購買旅遊地產物業的核心原因。從目前市場反饋的情況看，已有旅遊地產項目取得了可觀的投資回報。被譽為擁有「海南最令人期待海岸線」的清水灣一線海景酒店式公寓便是一例。

　　據該樓盤的銷售人員介紹，海南清水灣的買家當中不乏來自全國各地的投資型客戶，他們當中有不少人收樓後，就開始尋找託管機構或者自己進行出租。租賃形式多為短期，主要瞄準「五一」、國慶和春節等假期前來旅遊的客戶。

　　記者了解到，今年春節，清水灣的兩房單位租金已經達到了每晚2000元，三房更是達到每晚3000元，基本可以與按揭月供相抵。據悉，雖然清水灣假日短租價格不輸給五星級酒店，但依然供不應求，大受市場歡迎。對租客來說，與五星級酒店相比，在清水灣短租房一樣能夠提供舒適的環境，還多了一份住家的溫馨感覺，相當難得。

　　2020年成交金額將達40萬億元

　　旅遊地產成馬年樓市關鍵詞

　　2020年成交金額將達40萬億元

　　據最近一次的人口普查數據顯示，中國共有家庭戶數4億多戶，有專家認為，到2020年，預計會有20%的中產家庭（約8030萬戶）購置旅遊商業經營物業和度假類不動產物業，按每戶50萬元（考慮到10年後的增值）資產計算，規模將達到40萬億元。這一前景將為旅遊地產提供源源不斷的客源，市場發展潛力巨大。

　　有專家預計，當人們生活滿足小康之後，旅遊休閑文化成為未來經濟的增長點，而旅遊地產，極有可能成為2014年樓市的最大亮點。

　　中國房地產住宅研究會的數據顯示，過去三十年，中國旅遊地產投資總金額加在一起只有8000億元，而最近兩年每年的投資總額都超過了一萬億元。「我看到了我們房地產界排在前面多少強的房企，有1/4都已進入了旅遊地產開發領域，這個行業正處在大發展的時期，並還將取得進一步的發展。」該協會副會長顧雲昌說。