商鋪投資回報率分水嶺：6％
「幾年前，商鋪賣家都承諾8％－10％的投資回報率。而如今，敢如此承諾的開發商少了。」
最近，準備投資商鋪的張先生髮現了這個細微的變化。
他說，商鋪投資是高投入高風險高回報率。投資商鋪前期投入較大，而收益相對較小，特別是一些新的商鋪，市場不太成熟，因而出租率及租金都會比較低；而成熟的商鋪就需要投入更大了。因此投資商鋪比較適合長期持有及資金比較充裕的收入較高穩的人群。
不輕信小開發商的承諾
投資者在購買商鋪時，首先會關注回報率。
世方商業地產顧問機構總經理張平表示，從現實的區域租金核算，如果回報率高於6%，此商鋪就有投資價值。住宅投資年回報率一般5%－8％，商鋪的收租、增值綜合回報率基本在年8％以上。
「而目前武漢多數商鋪均未達到6%的投資回報率。」戴德梁行高級經理馮波表示，不要輕信小開發商承諾的投資回報率。
福星惠譽·國際城營銷總監曹建軍表示，對投資商鋪者而言，6%的回報率，是基於兩種考慮：一是商鋪的銀行按揭基準利率在6％左右。如果回報率達到6％，可以滿足貸款者的月供；二是銀行存款收益低於6％。如果回報率高於6％，則投資商鋪比錢存銀行更有錢途。同時，商鋪經營的好壞，直接影響著6％的投資回報率。
「三看」選商鋪
如今，人們花錢買股票怕擔風險，將現金存銀行怕貶值，買商鋪尋求長期穩妥的回報成了投資的最佳選擇之一。同時，投資者在樓市不太明朗而資金又充裕的情況下，多數會選擇購買商鋪。雖然投資商鋪贏利前景看好，但是並非所有商鋪都能保證賺錢。
如果投資商鋪，一定要看地段，也就是交通和附近的商業氛圍；其次是看經營用途；三看有效客源。張平建議，挑選商鋪一看開發商的開發水平、建築商的建築水平、設計單位的設計水平，二看主力店與次主力店的搭配，三看開發商的運營管理水平。
他認為，投資商鋪主要有兩個目的：其一是通過出租獲取長期租金回報，比如投資一間50萬元的商業鋪位，每年可以收取5萬元的租金，那麼租金年回報率就是10％；其二是獲取升值回報，比如一套以50萬元購買的商鋪在5年後市價為100萬元，這套商鋪就增值了一倍，年回報率達20％。
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兩項指標考評商鋪投資價值
儘管商鋪投資要考慮的因素較多，但萬變不離其宗，租金回報率和增值空間是考評商鋪投資價值的兩項重要指標。
1、租金回報率
商鋪投資租金回報率是：（月租金×12個月）÷商鋪總價，如一個商鋪的單價是6萬元/平方米，月租金達到300元/平方米，那麼它的投資回報率是6％。值得一提的是，商鋪租金回報率實際上是一個動態的概念，租金回報中要扣除稅費、物業管理費等諸多方面的費用，同時還必須考慮到商鋪有一定的空置期。
2、商鋪增值空間
商鋪投資除了看現時租金回報外，更關注的其成長增值空間，商鋪的成長增值空間往往會超過租金回報。商鋪的成長空間與地段的開發息息相關，一般情況下，大開發必有大成長空間，地段的成長直接帶來商鋪的升值。
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看準區域商業潛力投資商鋪
購買商鋪首先是看所在區塊的商業氛圍，在商鋪周圍是否有學校、醫院、超市等配套設施，周邊是否有大型的住宅樓盤，能否聚集人流；其次看所在地塊的遠景規劃，能給這個商鋪帶來多大的升值空間；另外，還得看日漸濃厚的商業氛圍所能帶動的租金上漲空間有多大。
買社區商鋪，看15分鐘內能否找到商圈
買社區商鋪，一般要觀察一下小區住戶都是哪一類人群，比較在乎哪一些服務。如果小區周圍步行15分鐘範圍內找不到一個像樣的商圈，那麼這個小區的商鋪就值得投資，因為很多住戶都會有這樣的需求。
品牌房產的社區商鋪增值快
萬科、福星惠譽、三江航天、湖北人信等實力開發商旗下的社區商鋪的增值速度或許遠遠超過其住宅本身。
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