華夏幸福：定增70億 業績增長進入快車道

近日華夏幸福70億元定增預案順利獲得證監會發審委審核通過。此次定增為華夏幸福2011年上市以來首次股權融資，同時也是近期獲批定增方案中募集資金額度最高的A股上市公司。分析認為，定增加碼京津冀開發，將有利於華夏幸福擴張提速，加快業績釋放。 融資70億助力產業新城發展 根據公司已公告的發行預案，華夏幸福本次擬向不超過10名特定投資者非公開發行不超過34180萬股，發行價格不低於20.48元/股，募集資金總額不超過70億元。募集資金中44.5億、20.5億分別投入固安、大廠的項目開發，剩餘5億償還銀行貸款。據了解，固安和大廠的項目是華夏幸福最早開發的兩個產業園區，初期建設卓有成效。中投證券分析師李少明分析說，華夏幸福70億定增加碼京津冀開發，將有利於增強公司財務結構的穩定性和抗風險能力，同時，後續隨著募集資金投資項目的完成將有助於公司每股收益和凈資產收益率的提升，促進園區滾動開發和全國範圍內業務的拓展。此外，除了定增及發行公司債優化資本結構外，華夏幸福藉助多方資金助力產業新城的建設。如與中信銀行、平安銀行等簽訂戰略合作協議，從而豐富資金來源，保持資金鏈條的完整循環。產業新城模式受追捧布局加速 7月27日，國家發展改革委推出13個PPP示範案例，華夏幸福固安工業園區新型城鎮化項目再次榜上有名。作為一家深耕京津冀的公司，隨著京津冀協同發展釋放巨大紅利，華夏幸福將面臨前所未有的市場機遇。 華夏幸福三季報顯示，今年三季度公司在京津冀協同發展區域中心保定新拓展了雄縣、香河、霸州等委託區域，實現了京南固安、霸州、任丘、雄縣等產業新城規模化、集成化連片發展，並與保定白洋淀區域、任丘區域、天津武清區域共同構築京津保黃金三角輻射帶，京津冀布局的基礎進一步鞏固。而香河園區的擴區使公司在緊鄰通州的香河、大廠形成了大通州區域的產業新城集群。隨著產業新城模式受到認可，華夏幸福獨特的PPP模式和「產城融合」的產業新城建設也正式進入全面推廣、複製和提速的新階段。今年7月，公司與安徽滁州來安縣政府簽訂協議；10月份，公司與無錫市南長區政府簽署補充協議，明確南長濱河新城項目結算模式為產業新城模式即固安模式，同時又新增安徽省馬鞍山市和縣約定區域、河北任丘市南部約定區域（含此前公告的華油智慧新城項目）土地委託開發權等。 此外，華夏幸福招商能力也明顯提升。近日其與中國兵器集團二度合作，引入北方車輛，總投資41.5億元，產業集聚效應突顯。此前公司已與航天科技集團公司、航天科工多家重要龍頭企業簽訂戰略合作協議，加速園區發展。成效漸顯穩坐行業前十 從目前來看，華夏幸福產業新城模式的加速布局成效漸顯，在行業整體不景氣的背景下，業績依舊逆勢大漲。最新數據顯示，公司2015年1至9月銷售額共完成449.17億元，比2014年同期增長20%。繼2015年中期銷售金額歷史性首次進入前十強後，繼續保持了行業銷售金額前十強排名。就凈利潤規模增速而言，公告顯示2015年前三季度，華夏幸福實現歸屬母公司所有者的凈利潤37.63億元，同比大幅增長33.4%。此外，數據顯示，2015年前三季度公司經營活動凈現金流為24.24億，實現大幅增長。截至2015年三季度末，公司預收款項餘額600.29億元，在2014年末基礎上大幅增長36.5%。預計將在未來3年內逐步結轉為公司的營業收入與凈利潤，有利於鎖定公司未來三年的經營業績。「固安、大廠等成熟園區持續貢獻穩定凈現金流，部分二三梯隊園區開始貢獻現金回款，公司模式優勢逐漸顯現。」業內人士如此表示。 值得注意的是，北京張家口聯合申辦冬奧會成功對公司未來價值提升意義重大，有望大幅拉動公司懷來、涿鹿園區的價值提升。
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