香港樓市再沖高 政府急降溫

香港二手樓價指數創13年來新高。圖為香港灣仔區的一處舊樓。新華社記者 黃曉勇攝香港菱電公司近日宣布，以8億港元（合6.66億元）出售旗下普樂道10號別墅，該豪宅總面積8302平方英尺（合771平方米），每平方米售價約合86萬元人民幣，創香港及亞洲豪宅新紀錄。面對樓市氣氛再度轉熱，港府6月10日主動宣布在下季推出8幅土地，增加住宅供應。香港金管局同日宣布再出招冷卻炒風。除收緊按揭成數之外，更首次推出針對非本地人士的措施，按揭成數再減一成。另一方面，香港按揭證券公司公布，住宅物業價值上限下調至600萬港元，且不接納境外人士申請。內地豪客的身影香港中原地產日前發布的報告顯示，以10個大型小區的買賣合約登記平方英尺價計算，2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半島的樓價已經超過1997年水平，分別比1997年7月高出12.1%、2.9%及0.5%。在香港樓市節節高升的背後，內地豪客的身影活躍其中。按照香港中原地產研究的分類，總價在1200萬港元以上的住宅可歸入豪宅。2007年上半年，內地客在香港購買豪宅的整體金額佔比不過9.7%，到了2010年下半年，這個比例變成28.8%。5月初，來自廣東惠州的「80後」少婦黎嘉敏以3.45億港元買下香港九龍最貴的住宅九龍站凱旋門頂層。內地充裕的資金為何湧入香港？2011年，內地樓市調控政策趨緊，限購令範圍擴大到許多城市，而在人民幣不斷升值和通脹預期下，香港成為了內地資金「保值增值」的好去處。另一方面，香港的低利率環境也吸引著內地客。「年初我們希望今年內地買家能達到30%，現在已經實現了。」信和置業營業部總經理田兆源透露，帝峰·皇殿三成的買家來自溫州、北京、上海、深圳、內蒙古等地，多數為一次性付款，其中一位客戶是在珠三角做生意的，一共買了7套。內地豪客購樓助推樓價升溫，限制內地人到香港購房的聲音不斷傳出。有分析認為，香港政府近日的調控措施只是開始。麵粉貴過麵包？香港樓價高企，地價也創新高，這讓香港政府主動推土地壓抑樓價升勢的願望不容易見效，「麵粉」真的貴過「麵包」。5月12日，香港地政總署舉行2011年度第二次賣地，連環推出三塊地。新鴻基地產以44.9億港元拿下司徒拔道地塊，每平方米樓面地價高達25萬港元，成為港島第三幅地王。這樣的成交價，樓價怎麼控制得住？「現在連元朗那麼偏遠的地方都賣到七八萬每平方米了，兩年前，紅磡的樓價也不過在5萬每平方米左右。」香港人對高樓價怨氣日甚，「政府每次推地皮，反而令樓價上升。」對此，拍賣官地政總署助理署長羅思善回應，這純粹反映發展商對地皮的興趣。但有業內人士尖銳地指出，香港特區政府本身依賴土地財政，大量中產階層以房地產投資為賺錢主渠道，因此，香港短期內很難改變房地產市場的現有格局。業內人士分析指出，美國為刺激經濟推出第二輪量化寬鬆政策，維持低息。由於實行聯繫匯率制度，香港地區保持了與美國一致的低息，但矛盾的是，香港的經濟並不像美國那樣處於低迷的環境中，反而存在過熱的跡象。香港輝立證券研究員歐躒緡指出，「如果說內地還有資本項目管制可以充當防火牆，香港則直接暴露於熱錢的火力之下，受到國際與內地兩股貨幣力量的衝擊，低利率、低稅收使熱錢如虎添翼。」香港特區財政司司長曾俊華6月10日表示，香港樓市走勢難以預測，他再次呼籲民眾置業時要衡量風險，必須量力而為。●延伸閱讀熱錢囤兵香港1997年香港樓市泡沫爆破，負資產者滿街走的情景讓人心有餘悸。如今，香港樓價超越1997年樓價高點，泡沫崩盤聲再起。香港金管局總裁陳德霖警告說，由於套利活動影響，美國一旦加息，預期於2008至2009年間流入香港的6400億港元資金，將有機會流出。香港業內人士提醒說，此輪全球貨幣膨脹，香港首當其衝受到強烈衝擊，追逐人民幣資產的全球熱錢首先匯聚到香港。「目前約有6500億港元囤兵香港，伺機進入內地。其中就包括了攜90億美元捲土重來的投機大師索羅斯。」香港媒體報道說。業內人士表示，這個數字還在不斷地加大，未來內地的樓市調控，面臨著更大的挑戰。
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