80後情侶為婚房署名撕破臉 不同的署法後果各不同

　　律師：5種婚房登記落名 後果各不同

　　經過8年的愛情長跑，一對80後的情侶準備結婚，可兩人因為婚房署名問題產生了矛盾。婚房登記在婆婆名下，這讓女方家屬覺得婚姻少了一分「保障」，要求將婚房登記到女兒與女婿名下。為了婚房署名的問題，兩人之間爭吵不斷，最終導致分手。

　　購買一套婚房動輒幾十上百萬，這對於很多年輕人來說均需要家長的支援。可隨著父母的介入，房產署名問題也將變得更加複雜。婚房產權證上該署誰的名，不同的署法會帶來多種不同的法律後果。

　　現象一

　　婚房署婆婆名字準兒媳不幹了

　　周先生和劉女士是一對80後情侶，從大學戀愛一直到工作就業。經過8年的愛情長跑後，二人準備結婚了。

　　籌備婚禮的過程原本很順利，但讓人沒想到的是，兩人之間因為婚房署名問題產生了矛盾。

　　由於兩個年輕人存款不多，婚房由周先生的父母出資購買。早在多年前，周先生的父母就以周先生母親的名義，在昆明西市區全額購買了一套約80平方米的房屋，準備給兒子作為婚房。

　　結婚前關於婚房署名的問題，劉女士認為，房款確實是周先生父母出資，但此後她也投入了不少精力和資金裝修房屋。劉女士父母也提出，他們希望女兒和女婿婚姻幸福長久。但女兒要從山西遠嫁到昆明，作為娘家人，為了給女兒今後的婚姻生活上一份「保險」，他們要求男方家將這套房屋登記到女兒與准女婿名下，或者重新購買一套房屋，由男方家支付首付，婚後夫妻倆共同還款。

　　但周先生家則認為，結婚是兩人的事情，女方家必須出部分資金，共同買房才有可能將房屋登記在兒子和準兒媳的名下。為了婚房署名的問題，周先生與女友之間也出現嫌隙，爭吵不斷。苦心經營多年的感情，卻因為這個問題鬧得不歡而散。

　　現象二

　　房產證署公婆和夫妻名離婚時產權平分

　　趙女士和張先生結婚已10多年，幸福的生活曾讓朋友羨慕不已。然而，由於婚後的各種摩擦及性格不合，二人最終選擇了離婚。

　　離婚後，趙女士和張先生因結婚時買的婚房再度發生爭執。趙女士一紙訴狀將張先生及公婆告上了法庭。趙女士稱，這套房子是她和張先生為結婚所購置的，首付款是雙方共同出資支付，房屋貸款也是由二人婚後一起償還。雖然產權證上有公婆的名字，但張先生的父母對該房屋沒有任何出資，只是掛名產權人。「因此房屋應該為夫妻共同財產，分割時房屋產權應該是自己和前夫每人一半，享有50%的產權份額。」

　　但張先生認為，這套婚房當時是妻子、他以及父母4人購買，且產權明確登記在4人名下，因此前妻要求分一半的產權要求沒有依據。

　　法院審理該起共有物分割糾紛案時認為，該套房屋作為不動產，登記在張先生、張先生父母以及趙女士4人名下，應認定為4人共有財產。且各方未約定各自享有的產權份額，因此分割時應當按照4人平均分割，張先生以及張先生父母共同享有該套房屋75%的產權份額，趙女士享有該套房屋25%的產權份額。據此，法院駁回了趙女士的訴訟請求。

　　解讀

　　1

　　夫妻共同出資，登記兩人名字

　　婚前，如果雙方共同出首付並共同還貸，通常會寫上准夫妻二人的名字。如果採用這種方案，需要什麼前提條件？共同署名後房屋是否為夫妻共有財產，如購房後准夫妻分手，後續的房貸如何分割？

　　「准夫妻共同署名的情況非常普遍，只要雙方自願，都可以共同署名。」雲南衡煒律師事務所朱智律師解釋，結婚前的准夫妻，正處於熱戀期，此時的房屋署名問題，誰都不會想太多。所以，准夫妻在房產證上署名，該房屋就為雙方共有財產。如果房屋有按揭貸款，則該貸款即為雙方共同債務。

　　還有一種做法，是將婚房登記在男女其中一方名下。如婚前登記在一方名下，按以結婚為目的的贈與處理；婚後登記為一方，就要按夫妻共同財產處理。

　　如果購房後准夫妻分手，該房屋仍將認定為共有財產，房貸也是共同債務。此時，可協商由一方擁有房屋，給予另一方相應補償，接受補償一方配合擁有房屋方進行房產更名手續，即可維護各自權益。

　　2

　　一方全資購買，署單方名字或雙方名字

　　婚前，在一方獨立承擔所有房款的情況下，產權證上只寫一方名字或雙方名字都寫，結婚後若離婚會產生何種法律後果呢？雲南衡煒律師事務所王仕恩律師表示，這有三種情況。

　　一、一方或一方的父母獨自承擔所有房款，僅登記在該方子女的名下，根據《婚姻法》規定，房屋屬於該方婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。

　　二、一方全額出資，登記在男女雙方名下，情況則較為複雜。如果是在婚前取得房產證，視為以結婚為目的的贈與，雙方實際結婚，該房屋屬於夫妻共同財產，若出現離婚，一般情況下，夫妻雙方平均分割該房產。如果在登記結婚後取得房產證，就屬於夫妻共有財產。

　　三、房屋由一方出資，但登記在未出資的一方名下，視為附條件的贈與行為。如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上署名的一方(即為未出資的一方)，但出資方可以要求返還已支付房款。如果雙方結婚，則房屋屬於產權證上署名一方的個人財產。一般情況下，若出現離婚，該房產仍屬於產權人。 「如有閃婚、閃離的特殊情況，出資方能夠舉證證明房屋系其獨資購買，法院也會酌情考慮。」

　　3

　　一方首付雙方共同還款，只署一方名

　　結婚前由一方支付首付款，婚後夫妻雙方共同還貸。這種情況下，房屋產權如果只登記在一方名下，房屋所有權將如何分割？

　　「由一方支付首付款，房產證上如果只寫出資方名字，就屬於出資方的個人財產，但配偶享有共同還貸部分及相應的財產增值部分。」雲南衡煒律師事務所王仕恩律師稱，在此情況下房產證上登記的男方或者女方，若夫妻雙方用婚後收入還貸，共同償還的貸款部分為夫妻共同財產。若離婚，可主張對該共同財產進行分割，並且對房屋的增值部分也可主張共同分割。

　　4

　　父母出資，寫出資方父母名字

　　購買一套婚房動輒幾十上百萬，所以很多年輕人談婚論嫁時，大都需要雙方家長的支持。很多父母認為，婚房是由父母出資購買，房產證上寫父母的名字比較保險，也不涉及離婚分割問題。

　　「採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，房屋相應的增值或者貶值均由父母享有或者承擔，與『准夫妻』沒有關係。」雲南衡煒律師事務所王仕恩律師解釋，如果是父母出資支付房屋首付，結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為對方父母的借貸，並要求其返還。

　　另外，若父母去世後，該房屋是父母的遺產，若父母對該房屋的處理生前留有遺囑，就按遺囑處理；若沒有遺囑，則按法定繼承，該房屋由出資父母的子女繼承。

　　5

　　父母首付或付全款，寫雙方父母和夫妻名

　　由父母出資全額付款，或由父母付首付，子女婚後還貸，出於公平考慮，有的家庭提出不如將雙方父母和准夫妻的名字都登記上。

　　「在法律上，房產證的登記人數是沒有限制的，不管房產證上登記了多少人的名字，只需要明確大家對該房屋是『按份共有』還是『共同共有』即可。」 王仕恩律師解釋。

　　在全額付款的情況下，一旦在房產證上登記了雙方父母和「准夫妻」的名字，那麼房屋即為房產證上登記的全部人的共有財產。父母付首付，其餘房款按揭的時候，貸款即為全部共有債務。但子女婚後共同還貸的，若離婚，此部分為夫妻共同財產。

(責任編輯：DF101)

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