房價上漲有助於財富增長嗎

房價上漲有助於財富增長嗎

來源：悉尼晨報

作者：Clancy Yeates

時間：2015年10月15日

原文地址：http://www.smh.com.au/money/borrowing/the-illusion-of-higher-housing-wealth-20151007-gk39dk.html

翻譯：龔蕾

過去幾年來，房價一直上漲。澳新銀行做了一份研究，對比了澳大利亞平均家庭儲蓄與平均財富的相對變化。

研究發現，澳大利亞的家庭財富與房價有一定相關度，澳大利亞房價上漲，家庭儲蓄率趨勢為下降。在經濟學中，也被稱為財富效應，財富增加或減少意味著兩種資產額的凈增減。比如，股價上漲，股票持有人財富增長，進而短期邊際消費傾向不同，改變的是財富的構成，而財富持有總額並未變。

若房價上漲，人們會改變消費行為，他們會覺得，購買更高價格的資產可以讓財富增加，聯邦銀行削減利率為了刺激經濟。

然而，財富效應也可能讓業主們忽略一些事情，如果該房屋是買來居住的，這個比較常見，這個房屋可能會涉及到家庭總財富的權衡，總收入不變的情況下，購買了更大的房子，那麼，儲蓄可能會減少，其它持有資產可能會減少。

如果該房屋是作為一個投資物業，在房屋出售前，這是有形財富，如果出售房屋，可能會發現周圍同一地區的房子均上漲了類似數額的價格。

很多業主認為，房價上漲有助於兩代人財富轉移，越來越多家庭通過儲蓄來幫助孩子獲得房屋，一些家長甚至承擔了孩子購房的支出。然而，經濟學家認為，購買房屋支出增加，零售商的營業額增長，年增長率達到4.5%。而房地產行業繁榮促進了金融行業擴張。

關鍵的是，這樣的消費增長可能只是暫時的，當市場平靜下來的時候，房地產市場也會冷卻下來。許多經濟學家認為，悉尼和墨爾本的房地產市場增速會減慢，因為，這抑制了家庭消費支出的增長。

綜合以上：

第一，澳洲聯儲銀行研究發現，房價上漲，可能有更多人購買，形成財富效應，許多人跟隨購買。若家庭總收入不變下，購買房屋支出增加，其它消費支出會減少。

第二，研究發現，澳洲房價與銀行儲蓄有一定關聯度，房價上漲，每個家庭需花費更多購買房子，家庭平均儲蓄率可能會減少。

第三，若業主出售房屋，會發現周圍小區的房價均有同等幅度上漲。

第四，房地產行業繁榮促進了金融行業擴張。

第五，許多經濟學家認為，悉尼和墨爾本的房地產市場增速會減慢，因為，這抑制了家庭除房屋以外消費支出的增長。

（以上僅代表筆者閱讀譯文，譯文水平有限歡迎指導。）