杜猛：房產稅對於普通老百姓只是重複收稅

房產稅對於普通老百姓只是重複收稅主持人：有消息稱第二批房產稅增收試點城市將於今年確定，其中包括北京和廣州，您如何看待房產稅增收的一個問題呢？　　房產稅我認為首先要認識，因為我們現在要收房地稅一定是重複收稅。另外房產稅是什麼？房產稅是有房子了，有了地產你才收稅。我們現在的老百姓沒有地，地是政府的，因為我們拿到70年的房產證和40年，50年的，在某種意義上中國的所謂擁有了房產證的人，都是租了四、五十年。你實際上在政府這兒租了地，既然租了地，你就是七十年的使用權，實際就是租來了七十年，你繳什麼房產稅，這房子都不是你的，地也不是你的，邏輯上是這樣一個法律關係。但是因為我們的房子前些年漲的太快，利潤太高，所以大家都提出來能不能用房產稅的辦法來調劑市場，調劑地價，調劑房價。但它勢必帶來在土地和房地產開發過程中的稅收重收的問題。就像2008年以後，以美國為代表的出現金融海嘯，我們的地方政府和中央政府就大量的投資貨幣到市場，帶來的通脹問題，我們並沒有把我們的政策最後調整到直接救微小企業去。就給微小企業減稅五年，又該如何？中小企業，微小企業不要再收它稅了，這就結了，等於是幫他的忙了。　　同樣一個道理，在今天房企，特別是微小房企困難的情況下，我們再給它雪上加霜出台房地產稅，不管是對微小企業，或者是對城市居民這都不是一個利好。所以對房地產稅在北京、上海已經做了試點，在廣州和北京再出台房地產稅，我本人是持反對意見。你能收多少稅，我們的稅收高達25%到33%，持續了八年。我們是地球上最高的稅負國家之一。據不完全統計我們不是第一名就是第二名，但一定是前三名。而房地產本身就是一個稅收的重災區，這種收稅不管對企業，對房地產商，對已經擁有房子的居民和準備持有房子的居民都是一種壓力。如果非要收房產稅不可，那就要收誰的稅？擁有了三房子以上的人的稅，你如果真是想解決這個流通性問題和持有問題，就通過稅收來調劑中國人對房子的佔有，過分的佔有。那用這個把官員財產公布，特別是公布它的住宅財產。恐怕比這個效果更好。那我們很多官員擁有了幾十套房子，十幾套房子的人，他會害怕的，我不敢擁有了，要不要查我了，都賣了嗎？把我們官員搞的很多的腐敗房會推向市場，這個不是也是能夠把房價壓下來嗎？你怎麼知道我們的官員都是腐敗房啊？進行房子普查啊，它的收入，它的房子普查不就結了。而房子普查從理論上講，我們人口普查都能檢查，13億人，那我們的房子有13億嗎？家庭規模，4%或者3.5%，這不就是幾億套房子嗎？每套房子上我們都可以給它一個標籤，給它來一個條碼，這個房子是誰的，它哪一年蓋的，壽命多長，周期多長，把它搞的清清楚楚。　　進行了房屋普查，然後普查出這房子到底是誰的，一套房子算你是居住，應該的公民待遇。哪個國家公民都得以家庭為單元給你一套房子，因為居住權是人權的一部分，何況它是自己掏錢買的。所以有的可能是我們政府經濟適用房給保障的。但不管是誰的，總之就是說第一套房子是合法的，應該有。第二套是屬於改善的。第三套算你是投資的，准許你擁有三套房子，這最簡單的一種演算法。但是你只要擁有第四套房子，每年就收10%到20%的房產稅。就是你不應該持有的，假如我們20%，那我們五年就把它房子收回來了。那逼著他就去賣房，五年收20%的稅，我就租了7%、8%的傭金，我還賠了百分之十幾，那我七八年房子就沒了，那我還索性不如賣了呢。　　也就是大大降低了我們城市的空心房，大大的改變了我們的鬼樓，鬼盤，鬼城現象。我們都光持有，光買，買了之後沒有人居住，造成城市的資源和房屋的大量的浪費。房產稅要起征那些多吃多佔的人，而不是普遍的老百姓都要給你征，那這不等於是再一次重複收稅，你到底要征房產稅為了什麼，你的目的是什麼，你稅收的理論在什麼地方？你要是再一次的讓老百姓，買了房子，買了房子你必須得收他稅，這邏輯是錯誤的。那些多吃多佔的人，收他們的稅，我個人認為這種稅收調劑是正確的。調過來補給那些沒房子的人，而不是普遍擁有房子的人，你調劑它的稅，補給那些貪官污吏，這邏輯是不對的。　　所以我認為稅是給政權準備的，費是給特權準備的。我們徵收的目的和意義以及符合我們的稅法的理論，而不是因為你這個房子高了，因為大家都住上房子了，他已經背著按揭的痛苦，當著房奴你再去收它的稅，而且我們微小企業已經面臨著破產潮的風險，你再去收他的稅，那不就又回到了我們2008年那種政策，大量的上調公積，而沒有給我們微小企業放稅，就是我們免稅兩三年，讓它渡過金融危機。那麼今天我們想過來去救我們的微小企業的時候，要求各大銀行對我們微小實體企業進行貸款，來不及了。因為我們大量的沿海地區的製造業都在倒閉關門，該死的已經死了，如果我們的實體經濟都倒下，中國製造不存在了。那我們這個危機就更大。所以我們這種房產稅在今天這個房地產市場的運行的情況下，我本人認為是沒有益處的。站在民生的角度上也是不益的。　　我們雖然城市擁有房產率高達90%，但我們現在的貸款率呢？我們每個家庭都承受著或多或少的按揭利息，它今天擁有房子，你每天收他房產稅，那不等於又多一份利息嗎？就像我們這回調控政策，我們的調控誰是最大的收益者？政府不是的，地方政府也不是的，中央政府也不是，地稅國稅也不是的。那我們的房企也不是的，因為房地產開發也沒有受益，消費者也沒受益。如果通過我們的房價下降那麼一點點，我們的地價下降那麼一點點，這個降價的福利如果是消費者能夠享有，我認為我們應該為我們的政策叫好，我們為我們的發展叫好。現在是嗎？也就是說我們的政府不是的，我們的開發商不是的，我們的業主，就是購房人也不是的，誰是這一次的受益者？銀行，近兩年的房地產調控，他們成受益者了，銀行本來是強勢群體，它在整個房地產市場的參與中是唯一追求零風險利潤的單位，房價地價降了那麼一點點，包括我們的建材降了那麼一點點，這一點點的紅利叫銀行全拿走了，因為過去銀行是給你打折按揭，現在因為你是首付，或者你的二手購房，它把這個按揭的部分持平，甚至是給你加高，就這麼點點紅利都叫銀行拿走了，所以我們銀行業去年30%的利潤，說房地產是暴利，不如說是銀行業是暴利。　　如果我們的銀行業不進行金融改革，它將把我們房地產開發的紅利吃干。這個行業不改革，我們的銀行業是一個在某種意義上來講是搜刮民膏的一個行業，它制約著我們的房地產，好不容易通了舉國上下的努力，特別是我們中央政府的決心，這一次的調控如果我們已經持續了將近兩年，如果再出現報復性反彈，那我們的這次調控倒下的不是房價，倒下的是中央政府的公信力，以及中央政府的執政黨的執政力了。所以它一定將這個房價要進行調控上去，所以中央政府的決心是非常大的。那麼正是因為非常大的決心，才把地價房價控制在這個範圍，而且做了一定的鬆動和下降。而這個下降等於是舉國上下的努力讓金融界拿走，這個正常嗎？合理嗎？肯定是不合理的，這種現象必須得進行一種調整，這就是我對這個北京、上海房地產稅收政策的一些看法，房產稅再給予我們的購房人，購房家庭再增加一定的負擔，對於我們國民購買房子的積極性，又想改變生活的積極性將是重創，我們的出國潮會更大，我們的留學潮在某種意義上無法區別它是為了留學還是為了出國。　　我們國內的資本會大大的流到國外，不利於我們國家的經濟建設。所以我認為出台房地產稅在今天的狀況上我是不贊成的。
推薦閱讀：