什麼戶型才是好戶型？買房就照這個標準！

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「買房的都要求房子戶型方正，到底怎樣的才算戶型方正呢，整個房子呈正方形或長方形就可以嗎？ 除了方正外，哪些因素或指標才是構成一個好戶型呢？下面就來看看怎麼挑選真正的好戶型，以後買房再也不用愁了！」2個概念：開間、進深

通常，房間的主採光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。根據《住宅建築模數協調標準（GBJ100-87）》規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、 4.2m。

通常，戶型方正指的就是戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。>>>>那麼，一個好的戶型，除了戶型方正外，還有哪些原則，剛剛小編髮了一條朋友圈，大家看下：

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梁志天, 張大師, 徐秀雲, 馬化騰等設計師徐秀云：動靜分區設計師張大師：乾濕分區設計師梁志天：公私分區風水大師：通透良好馬化騰：動線合理小云：尺寸合理

1

動靜分區

動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。

靜區：卧室、書房、主衛等。

動區：活動頻繁的區域，靠近入戶門，尤其是廚房；

靜區：休息、安靜，布置在戶型內側。

如

不合理戶型：次卧與大門較近；

2

乾濕分區

乾濕分區：廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕髒的卧室等盡量分離。

3

公私分區

戶型具有私密性，保護住戶的隱私。

1、大門外向房屋內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免在門外就能一覽無餘；

2、客廳、餐廳等與卧室在視覺上要有遮擋，做到「公私分區」。

公私分區較好戶型：

公私分區戶型反面案例：

4

通透良好

通透：通風、採光。

通透性最佳——對側採光通風

通透性次佳——相鄰側採光通風

通透性不佳——單面採光通風

5

動線合理

動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。

動線3類：居住動線、家務動線、來客動線。

動線良好（從入戶門進客廳、卧室、廚房的三條條線不會交叉）

動線較差戶型（進廚房要穿過客廳，進卧室要穿過客廳，進餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外進生活陽台要穿過主卧，該戶型堪稱災難級）

6

尺寸合理

地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中湧現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睞，蟻族部落不斷壯大。戶型朝著小型化方向演進，戶型越來越小的同時購房者不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？（考慮限度主要從傢具的尺寸出發，從電視機、床、柜子等的長寬高推導最低尺寸要求，這裡就不細說了）

戶型不能過小，那是不是越大越好呢？不是的，卧室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。

說幾個主要的尺寸：

客廳開間不宜小於3.6米。

主卧一般採用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小於3.0×3.3。

次卧一般採用3.0×3.3、3.3×3.6。

書房可以比次卧更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那麼高。

廚房凈長不宜小於2.1米，凈寬不宜小於1.5米。

衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

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