3分鐘看懂戶型圖 4步成為選房高手！

09-12 03:05:12眾所周知，購買期房不同於現房，沒有辦法直接看到房屋細節構造，只能依賴戶型圖。戶型圖可以體現住房的空間布局，針對各個獨立空間的使用功能、大小也都進行了描述。那麼戶型圖究竟如何看，你真的知道嗎？第一步、了解戶型圖的常見標識通常來說，戶型圖上的三大要素分別是圖畫，數字和文字，其中主要以圖畫來表示住房結構布局及功能分布。因此，認清這些常見符號，是看懂戶型的第一步。

在戶型圖上尤其要注意的是承重牆結構分布，往往會在戶型圖上標黑加粗。承重牆對房屋起承重作用，一般情況下不可移動和改造，所以選房時可以盡量選擇承重牆不在房屋中部的戶型，裝修時也盡量不要隨意改動承重牆。第二步、了解戶型圖的數字含義

每個戶型圖上在牆的外圍都會有尺寸的標準，這些數字是測算住房面積及區域面積的關鍵（註：戶型圖標註的建築面積≠實際面積），也可以從中看出整個房屋的開間和進深比例。

開間是指房間寬度，一般在3～3.9米之間，進深是指房間長度，一般在4米左右。開間直接關係到房間的寬闊度，決定了房間里傢具的擺放是否留有足夠空間，同時也影響採光，如果開間狹窄，進深偏寬則不利於採光、通風。第三步、了解戶型圖的房屋結構布局概括來說，好房子戶型一般具備以下幾個特點：1、戶型方正方正戶型作為時下的熱點，幾乎是不存在爭議的。這類戶型基本保證了南北通透，無轉交，採光佳，無多餘的浪費空間，整體空間利用率高。2、朝向好、南北通透購房者都知道買房要「坐北朝南」，南向住房通風采光明顯要比其它朝向的要好，但在細節上還是有一定區別的，優劣順序如下：東南向＞南向＞西南向＞東向＞東北向＞北向＞西向＞西北向。所謂的南北通透，指的是餐、客廳相連的情況下，客廳連向南向窗戶或陽台，餐廳連接北向窗戶或陽台，南北面都有正對著的窗戶，這樣可以最大限度進行房屋的空氣對流，保證屋內通風。另一方面，這種南北通透戶型室內格局普遍呈短進深、大面寬，保證了較大的採光面，也就是說室內看上去會比較敞亮。3、動靜分區

動靜分區中的動是指像客廳、餐廳、廚房、陽台等主要活動場所，靜是指像卧室、書房這樣的休息場所，動靜分區旨在相互隔離互不干擾。4、房間布局合理當然，戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與布局關係，房間並非越大越好。其實，只需要假想模擬日常的生活狀態，就能判斷出設計是否合理。例如，注意觀察衛生間與次卧的距離是否過遠或者過近，或者衛生間的門在敞開的狀態下，對於在客廳的人的觀感是否有影響，餐廳區域是否給餐桌留有足夠的擺放空間等等。5、雙陽台設計隨著人們經濟生活的改善，陽台逐漸成為人們親近自然，休閑享受的特殊空間。但是家裡只有一個陽台，晾了衣服後沒地方觀景怎麼辦？家裡來客人看到衣服很尷尬？針對這些情形雙陽台設計越來越多進入到大眾視野，該設計旨在實現干污分離，保證了室內的乾淨整潔。在家中會客時，景觀陽台不會出現私人衣物，緩解了尷尬局面，更具私密性。同時，陽台與客廳相連，採光通風對流好，有助於提高居住舒適度。第四步、了解住房平層分布僅憑單一戶型無法清楚知曉公共空間的分布情況，因此購房者需要查看整體的平層分布，查看時要注意目標戶型位置是否合理等問題。
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