三四線城市房價紛紛破萬 暴漲背後的原因是什麼？

人們都喊著房價太高了，但是房子還是銷售火爆，每個人都說買不起房，可是家家戶戶都再買房，或者準備買房。這是什麼原因？簡單地很，一是人們喊房價太高了，是因為自己的收入太少了，絕大多數人每個月的收入只有幾千元，但是，房價高到很多人一百年的收入都不夠買下一套房，這麼看來當然是房價太高了。但是，由於房價實在漲得太快，人們又不能不痛下決心，當然不能不吃不喝去買房，就只能舉全家之力，湊首付，一個經濟學家還提出來是六個錢包湊首付給一個孩子買房，就是小夫妻自己沒有錢包，就靠男孩的父母、男孩的爺爺奶奶、姥姥姥爺，女孩的父母、女孩的爺爺奶奶姥姥姥爺。這是啥道理啊？這種市場需求是完全不合理的市場需求，是違背道德底線製造的虛假需求。

另一個原因就是槓桿，絕大多數人買房不是靠自己的實力，而是看銀行貸款，金融港暗綠相當高，或者說盡量高。炒房者利用銀行槓桿炒高房價然後逃離退場，把房價炒高之後，剛性需求就只能被動接受。成為接盤者，這對社會發展沒有什麼好處，人們把個人的資金能力都投入到樓市，自然就會對消費市場產生不利影響。所以從社會長遠發展的角度看，房價和家庭收入的比例一定不能太高，這點，在國際上公認的數值是4：1——6：1，有人說，中國人不適合這個參數，那也是胡扯，這個數值大了在哪裡也不是好事，在中國也一樣。中國人同樣願意少花錢，買好房子。沒有人原因多花錢，榨乾六個錢包湊錢買房，並且還要背夫一輩子的債務。人設都原因輕輕鬆鬆過一輩子。

另外一個參考數據就是房價和房租的比值，這個數據也要合理才有利於房地產市場的發展和穩定。買房投資應該是買房用於出租，通過租金賺取利益，這樣就能讓正是市場走量良性互動，買房的和租房的人而和諧共處。但是，現在的樓市投資都是本著賺取房價上漲的增值利益。很多人買了房空置起來，靜等房價上漲，造成嚴重的社會資源浪費，而很多人沒有房住，市場上用於出租的房屋數量不足，又造成租金上漲，給沒有買房的人造成沉重的經濟負擔。據報道，2018年1月房價與租金比值最高的是廈門，達到了驚人的1100。這意味著，當房價與租金分別保持不變時，將需要91.7年才能通過租金回本。買個房子一百年才能回本，這樣的投資誰還干？所以目前基本上沒有人投資房產出租，國家沒有辦法，才動員政府力量搞出租屋建設。而前幾天，北京的一個項目十年租金一次付竟然高達200萬元，就成了社會焦點，也是一個笑話。這個結果，老百姓怎麼能接受呢？投資出租不賺錢，這是一個問題，投資出租想賺錢，租金又太高這同樣是一個問題。

5月14日，社科院城市所發布了房地產藍皮書《中國房地產發展報告2018》。報告顯示，2018年1月廈門的住房價格中位數達到了每平方米3.7萬多元，已經超過了一線城市廣州，杭州、南京、天津的住房價格中位數是每平方米2.8萬多元，與廣州只有每平方米一兩百元的差距。如果從房價與租金比來看，2018年1月廈門、廊坊、惠州、石家莊、合肥、南京都超過了北上廣深。

國際房價與租金比例一般在200-300，中國城市一般都遠超300的比值。相對於住房銷售價格，住房租賃價格的變化一直較為平穩。住房銷售價格與租賃價格的失衡，一方面有投機炒作的因素，另一方面有租賃住房保障低、租購權益相差懸殊等原因。

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