最新：房產證加名字流程和費用攻略

近日，一個朋友諮詢如何在父母的房產證上加上她的名字，需要走哪些流程？會產生什麼樣的費用？針對這個問題，小編做了一篇完整的攻略。

改動房產證上的名字會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且針對父母房產證上加子女名字、婚前、婚後、貸款是否償清等不同情況，房產證增減名字有不同的辦理流程和辦理費用。

首先，搞清楚幾個名字

一、購房合同

寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。

按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。

二、房地產權證（也就是房產證）

上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在佔有房屋份額那欄填的是共有。

三、房地產權共有（用）證

房產其他共權人持有，同樣在佔有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額。

房產證改名有哪些方式？

在房產證上加名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

一、析產登記

很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，後平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用於夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。

二、房產證增減名字

類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所佔份額的契稅。

（一）父母子女之間增減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅；

（二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是去名字，需要雙方之間作出財產約定，並經過公證處公證後，才可以辦理。

房產證加名分哪些情況？

一、夫妻加名，婚前婚後各不同

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婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

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婚後加名

這種情況屬於更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

所以婚後加名相對簡單！

注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之後辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證後，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

二、父母子女加名，選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。

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贈與流程

需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之後攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

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贈與手續

（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

（一）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅，辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

三、兄弟姐妹加名，多數考慮買賣

雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續；需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

四、按揭中房產加名字

注意：上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，註銷掉之後，再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。

法律普及：婚前購買的房屋屬於個人財產，婚後加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。由於房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定,抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。

銀行擔心什麼？

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簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。

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簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有污點，還會影響到貸款合同。

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房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計。

因此，在房產證上加名須經過銀行批准，一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。

婚後房產證上加名字需要哪些材料

婚後房產證上加名字主要帶的證件就是房屋產權證明和婚姻關係證明，即帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及複印件即可。

婚後房產證上加名字的流程是什麼

一、有房無貸

1、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

2、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

3、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

二、有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金＋商業貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

三、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、契稅、個稅、增值稅。

2、每平方米4元的交易手續費，交易雙方各承擔50%。

3、萬分之5的印花稅。

4、登記費，每件80元。

5、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

註：房屋總價為100萬元，出售其1%房產權，計稅金額就是10000元，若稅率是3%，則契稅是300元。

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