國人對住房的心理

07-10

過去一年時間，北京的房價翻了一倍多，全國70個城市房價漲幅達到11.7%。高房價成了社會輿論攻擊的焦點，政府也不斷出台各種抑制房價的政策，對地產開發商和二套房、三套房購買者進行限制。瘋漲的房價，似乎成了當前最緊迫的民生問題，彷彿它已經開始禍國殃民了。

但是，房價上漲又真的讓老百姓無法生活了嗎？政府真的那麼擔心房價上漲嗎？我們並不這麼認為，之所以這麼看，是因為以下幾個觀點。

首先，中國目前的情況是大部分人擁有自己的房子，不管是自己買的房子，還是通過房改分的，或者繼承而來……總之，有房的人占多數，沒房的人佔少數。而那些少數人中的大部分，都是剛剛步入社會的年輕人，他們通過租房同樣可以解決住的問題。所以，高房價帶來的直接問題，並不是讓大多數人沒有房子住，而是提高了人們改善和投資住房的門檻。

其次，對於剛剛步入社會的年輕人而言，擁有自己的住房本來就是一件奢侈的事情，當然我們承認，當前的高房價使普通的年輕人在人到中年時，還很難擁有一套屬於自己的住房。這比起那些還沒畢業就由父母買好了房的富二代、官二代，的確不公平。但只要對住房的要求不是太高，擁有自己的房子也未必那麼難，無非是房子更小更遠些，自己更努力更節省些。

第三，高房價其實是一個局部問題，而不是全國、全社會的問題。雖然北京這樣的中心城市，房屋每平方米均價已經突破了2.5萬元，但在很多二、三線城市以及縣城、小城鎮，房價並未高到人們無力購買的地步。不少省會城市目前的房價也就每平方米4000~6000元，購買一個70平方米的兩居室，總價也不過40來萬，這應該不算高不可攀。

第四，政府並不真的希望房地產價格降下來。各級政府對土地財政的依賴度還非常之高，如果房價下降，土地賣不出價，將直接影響政府收入。同時，銀行系統很大一部分利潤源於房地產貸款，一旦房價下跌導致購房者斷供，壞賬風險誰都擔當不起。另外，房地產的財富效應吸引了大量投資，並帶動上下游產業增長，一旦房地產投資減速，就沒了GDP，沒了稅源。

第五，房價上漲雖然是財富泡沫，但擁有房子的絕大部分人，都是這個泡沫的受益者。房價上漲的過程也是把平民變成百萬富翁的過程，各級政府都在說要「增加人民財產性收入」，房價一漲，財產性收入不就增加了嗎？

既然如此，為何對高房價的抱怨會成為全社會的問題呢？這些抱怨又有多少在真實地反映社會矛盾呢？

沒房子的人抱怨很實在。按目前北京的房價計算，如果希望住在市區，一套70平方米的房子大約要200萬元，這對於普通百姓來講確實是很大一筆錢。無論是首付還是月供數，多數人都負擔不起。就算是月收入萬元以上的中產階層，也難以承受，所以說「高房價消滅中產階級」並非虛言。

沒有房子並不等於沒房子住。目前房屋租售比高得離譜，這在某種程度上是給無房者提供了福利。在北京，每月花2000~3000元便可租一套價值不菲的兩居室，這有什麼不能接受呢？單純從居住角度上看，自有房和租來的房有什麼本質的區別嗎？

和一位正在租房的朋友聊天時，談到該不該買房的問題，他說還是該買，原因在於，買了房就能享受到房價的增值。你看，還是希望房子漲，有這種心態，就算房價跌下來，又會再被推上去。

有房者的抱怨，更多是對沒有趕上房價財富這班車的懊悔，是對在炒房中大發其財者的羨慕。我們身邊不少人，去年還拿著錢在投資股市還是房市的問題上猶豫不決，最後那些把錢擱在股市裡的人們，一年下來收穫寥寥，而房價卻漲了一倍。這些人對高房價的抱怨並不真實，如果他們真買了房，就會成為房價瘋漲的擁躉者。

那些有住房改善需求的人，本打算攢了錢後換套更大的房子來提升居住條件，結果房價上漲計劃落空，或者說，實現起來需要付出更大的代價。但是，需求對比起需要，往往是一種無限美好的願望：住進兩居室想換三居室，有了三居室想換四居室，真有了四居室，就會希望再來一套別墅。需求無限卻指望房價不漲，不現實。

當然，還有一群有房者，高房價給他們帶來的不是資產增值，而是無情的傷害。他們是那些因「公共利益」被拆遷的人，攀升的地價讓他們不幸成了地產商眼中的魚肉，在房產暴利的推土機面前，他們這些血肉之軀的抗爭顯得脆弱無力。

多數人對高房價的抱怨，不是因為沒房子住而被逼露宿街頭，而是對房價暴漲中貧富差距加大的不滿，對政府主導的房地產利益分配不公的憤恨，對收入增長能否與房價匹配的迷茫，和對地產泡沫將引發經濟動蕩的擔憂。

在中心城市，房價已經高到與普通百姓沒關係的地步，它成了富貴階層的擊鼓傳花遊戲，成了與暴炒垃圾股一樣的賭博，你玩得起就參與，玩不起，就權當是看一場戲，但既然是戲，就總會有散場的時候。