中國式買房揭秘：家庭背景決定購買力高低（轉）

東方網11月18日消息：據《新聞晨報》報道，最近網路上比較流行「中國式」一詞，百度里對「中國式」的解釋是一個網路上反映「中國社會」特性的流行語，通過它能看出一些社會現象和社會問題，看出中國人的心理狀態、思想狀態和生活狀態等。

而被一連串分析樓市的數據和觀點搞得有點暈的購房者則被戲稱為「中國式買房者」——普通市民都成經濟學家了。其實，一個普通市民消化不了複雜的經濟大道理，他們的初衷就是為了能買到一套適合自己的房子。然而，買房的種種不省心和複雜性也成就了中國式買房。

值得提醒的是，由於傳統的觀念，中國式購房者歷來是重「買」輕「租」的，這也會導致市場供應、需求結構的畸形，而且往往很多置業者喜歡一步到位，尤其是對於年長的購房者來說，這種想法更為偏重。以下的買房故事在現實生活中並非個案，這也是「中國式買房」的一個真實寫照。對於普通工薪階層，買房意味著傾入幾代人的積蓄和努力。由此，正在或者即將購房的置業者需要量力而行，步步為營不失為一種策略，一步到位也並不是必須的。

中國式買房之新上海人:「買房就是熟悉上海的過程」

曾幾何時，租房生活是小林堅定不移的選擇，作為新上海人，小林大學畢業後七年多的時間裡都是選擇租房。隨著步入婚姻殿堂，租房這樣不太穩定的生活方式顯然已經不適合他，原本一直抱怨房價貴，覺得租房經濟划算的小林也不得不開始四處看房。四五個月的看房過程也讓他重新熟悉了上海。

「不去看房怎麼買得到房」

小林買房伊始就確立了總價原則，根據當時手頭的情況，他確定自己可以接受的總價在120萬－140萬元左右，極限價格是150萬元，無論如何都不能突破。「我是首次購房，所以不存在限購的問題。」

現在買房的人都不可能離開網路。小林剛開始也是先在網上找房。在幾個比較大的房產門戶網站，小林選擇總價120萬－140萬元的房源並開始貨比三家。然而讓他失望的是，網上很多房源的真實性都有問題。「明明標著120萬元的房子，打電話過去詢問時就已不是這個價了，或者乾脆說已經賣掉，中介會向你再推薦其他的房子。」經過幾次折騰，小林放棄了「空對空」的折騰，而是腳踏實地地「跑盤」去了。

從三四月的初春到七八月的仲夏，小林跑遍了大半個上海，幾乎每個雙休日都疲於奔命，每天都會接到好幾個中介的電話，身心俱疲的他一度就要放棄了。朋友的鼓勵使他堅持了下來。「不行你就借點錢」、「買房是要看緣分的，不看房怎麼買得到房？」

寶山、嘉定、松江、閔行、浦東……儘管已經到上海七年多，但這次買房的經歷才是他真正了解和熟悉上海的過程。「我覺得買房的過程中我自己也在慢慢成長，對多個板塊的地理位置、交通狀況，實際房價甚至未來可能的波動都有了了解，甚至不亞於一些所謂的專家了。」現在回顧幾個月前的經歷，小林頗有點苦中作樂的感覺。

不能光看「錢」，還要看「前」

從松江、嘉定的新房到馬橋的次新房，從寶山的精裝修公寓到市中心上世紀80年代的老公房，小林看過多少套房自己已記不清了。「看房真的是個體力活。」

關鍵還不在於體力消耗，而在於精打細算的腦力消耗。小林的預算有點尷尬，買新房一般都很遠，上班太不方便，買市區老公房只能買到房齡很老的小戶型，居住條件較差，將來換房還難出手。

「買房真的是一分價錢一分貨，貴的房子是有貴的道理。」小林曾聽中介介紹過閔行一套次新房，從描述來看幾乎是花好稻好，而且總價才110多萬元甚至低於他的預算，然而實地一看卻發現，這套房子緊挨著高架，用他的話來說「幾乎是伸手就能摸到汽車」了。

在反覆比較後，小林把最後的目標選在了閔行浦江鎮板塊。「其實買房最痛苦的階段就是不確定區域，如果真的把區域定下來，就輕鬆多了。」儘管這裡目前交通仍不算特別方便，但好在到小林的單位有公交車可以直達，而且未來還有軌交線。「沒有辦法，買房有時不能只看『錢』，還要看『前』，也就是未來的發展。」

現在，已經搬進兩房新居的小林覺得心裡的一塊大石頭終於落地了。回顧過去大半年的看房經歷，他說:「其實買房也沒有我原來想像中那麼複雜，事先做好預算，多聽朋友的意見，確定大致區域，多了解未來規劃，這樣就能讓你的買房之旅輕鬆不少。」

中國式買房之上海人:

「即使小一點、遠一點，也要有自己的房子」

剛剛過去的「雙十一」，一向比較「宅」的小夏也沒閑著——他並沒有通宵守在電腦前秒殺半價商品，而是不停搜索著房地產新聞和二手房的信息。小夏下決心要在年底前把買房的心事給「了結」了。

「等老房子動遷了，父母分一套，我們分一套，房子根本就不是個事兒。」2008年，當女友第一次提起婚房和未來，小夏的這句話為這對小情侶勾畫了一副不錯的規劃藍圖。此後兩年，雖然房價出現了大幅攀升，但有著動遷預期的小夏依然淡定。直到今年夏天，當女友突然提出分手時，小夏開始慌了。小夏事後反省認為，在一起多年的女友「閃電」分手且態度堅決，縱然是由多重因素造成的，但因房子問題引發的矛盾是其中比較主要的。小夏告訴記者，這些年來每次上門，女方家長總會或旁敲側擊或直截了當地詢問今後婚房的安排問題。「她本人其實並不特別在意，但也多次說起過父母在房子問題上給她不小的壓力。」為了房子的事，他們已有過多次爭執，但小夏仍然堅持自己的計劃，並未特別在意可能存在的後遺症。

面對5年的感情即將告吹，小夏開始作最後的挽回。「在她提出分手後不久，我就開始張羅著準備買房了，但眼見2008年時單價不到1萬元/平方米的房子，如今飛漲到了2萬元/平方米朝上，這不僅意味著我工作以來的所有收入還不夠填上房價的漲幅，更要背上幾十年的債務變成『房奴』，我又猶豫了。」由於小夏遲遲沒有實際行動，這段感情終於還是划上了句點。「離開的時候，她的一句『我等不起了』讓我很傷心，但卻又感到無奈。」在隨後的幾個月里，「空窗期」的小夏也有過幾次相親經歷，但女方得知他目前還沒有屬於自己的房子後，無一例外沒有了下文。

而就在最近，小夏得知了前女友即將結婚的消息，這讓他深深受到了刺激。小夏給自己定了個目標，今年年底前一定要買房。「即使小一點、遠一點，也要有自己的房子。」對於小夏的情感遭遇，他身邊要好朋友的態度莫衷一是。有的朋友認為，5年多的感情因房子而告吹確實非常令人惋惜，但小夏從中也應當吸取教訓。「既然女方此前一再提出房子的訴求，小夏應當及時設身處地去作考慮，而不是一味堅持自己的想法，在有條件的情況下照顧到另一方的感受。」也有朋友則認為，既然前一段感情已經結束了，小夏應當抓緊時間提升自己，目前執意買房「有欠理性」。「現在的房價依然處在高位，並不是買房的最佳時機。現在如此衝動，以後難免還會後悔。」有朋友擔心。

中國式購房:購買力超出想像

特質

1、由於高房價及傳統觀念，中國式購房多為大家庭集體行動，購房首付預算常常要舉父母、子女等全家成員之力。因此判斷中國購房者的購買力不能簡單用購房者的工作年齡、收入水平來衡量。或者說，家庭背景在很大程度上決定了購買力。

2、需求結構複雜，剛需佔主流。許多傳統觀念根深蒂固，比如成家立業先得買房，年輕人中多出現「剛需」一族，並且佔據著市場主流。這導致許多人買房的初衷並不是純粹考慮自住。所以關心價格、關心升值潛力、關心地段者，遠遠比關心房子自身的質量、關心舒適度的人要更多。

3、地段高於一切。在中國，特別是大城市中，由於人口密集，土地資源稀缺。地段的好壞往往決定了房子的價值。多數購房者認可房子價值的首要因素是地段。

購房模式的演變趨勢

需求去投資化，住宅市場回歸自住。隨著房價企穩，過去購房者所考慮的升值潛力等因素將逐漸弱化，而會更加關注居住的品質。

賣方市場打破，交易期延長。過去住宅市場是純粹的賣方市場，因此過去的中國式購房是排著隊等買房，買房交易往往是分分秒秒的事情。但隨著調控政策的深入，供需關係趨於平衡，市場預期更加穩定。

購房郊區化。由於城市軌道交通、商業、教育、醫療等配套逐漸向市郊延伸，以及未來市場供應結構的轉變，住宅市場郊區化的趨勢越來越明顯。

購房主場

中國式購房對板塊是有影響的，而且由於消費觀念、居住習慣等因素使得這種影響從近些年的熱點板塊中最為直接、集中的體現出來。根據漢宇地產研究部對全市100多個二手房板塊的監測顯示，從2007年起，寶山的顧村、羅店，嘉定的江橋，閔行的浦江，松江的九亭、泗涇以及浦東的東三林、周康等板塊較受青睞。從上述板塊看，大部分都是近些年迅速發展起來的剛需基地，除了自身板塊的建設發展外，還與剛性購房者的置業觀念有關，如在成家之前需買房等。

隨著城市化進程的快速發展，郊區購房的趨勢已愈演愈烈，除了受到房價的制約因素外，外郊區域在交通、配套、居住環境等軟硬體設施的完善化，已逐漸動搖了房價在中國式購房中的首要位置。根據漢宇地產分行的一線經紀人反饋，越來越多的購房者已開始將居住的舒適度推向首要考慮因素。從總價段數據分析的情況看，目前剛性置業依舊是購房大軍的主力群，而在這些購房者中，價位在80萬－200萬元的樓盤最好賣。

同樣的，受到中國式置業者青睞的二手房主要有以下3種:1、議價幅度達10％－15％；2、合理價位下的優質筍盤；3、總價低、配套交通完善的剛性樓盤。而近期二手房市場整體表現出量價齊穩，這主要在於買賣雙方呈深度對弈。

說說中國式買房模式

記得幾年前有所謂專家對記者稱，在中國，「丈母娘」是推高房價的一個重要原因。因為大凡年輕人結婚，丈母娘總會要求女婿首先要有房，這便迫使女婿不得不省吃儉用將買房列為頭等大事。

這番言論在當時是被作為一種信口開河的笑話廣為流傳的，但不管「丈母娘因素」對房價究竟有沒有影響，至少它反映了一個事實，即房地產市場是一個具有很強地域文化特徵的特殊市場，很難「全球化」和「標準化」。

所謂「中國式購房」，目前在本市有一個最為顯著的特點，也可以叫做模式:年輕人結婚買房，雙方父母承擔首付費用，未來由小夫妻自己按揭還貸款。除此之外，如果是新上海人，可能還有一個附帶的模式:男女兩方中有一方父母在小夫妻買的新商品房附近(俗稱「一碗湯距離」，也就是滾燙的一碗湯尚未冷掉的大約一刻鐘步行距離之內)購置一套相對較小的商品房或二手房，便於相互照顧。

當然，有關「中國式購房」的典型例子還可以舉出很多，例如不可一世的「學區房」，人造味濃厚的「江景房」、「海景房」等等……未來，房產企業的廣闊前景可能還要在充分研究「中國式」商品房消費文化的前提下，創造出適應市場需求的新潮流、新概念。